안녕하세요 차근차근 꿈을 이루어나갈 또박또박입니다.
지방시장에 대해 자세히 알게 된 빈쓰튜터님의 3강 후기입니다.
현재 지방 시장
현재 지방시장은 가격이 싸고 경상권, 전라권, 충청권 모두 매매보다 전세가 먼저 많이 오르고 있는 좋은 시장이라는 것을 다시한번 알려주셨습니다. 특히 유동성이 커진 지금 시기에서 투자를 하고 소유권을 갖는 것이 중요하다고 알려주셨습니다. 미리 준비해서 꼭 기회를 잡을 수 있으면 좋겠습니다. 지방에서 가장 중요한 공급에서는 눈에 보이는 공급도 중요하지만 미분양, 후분양과 인허가 착공물량 등 숨어있는 공급도 함께 확인해야합니다. 지방 앞마당이 적어서 지방을 보는 시야가 좁고 어려운데 숨은 공급까지 잘 확인 해봐야겠습니다.
지방 흐름 알기 Macro → Micro
먼저 큰 흐름으로 지방을 보고 다음 생활권과 단지로 들어가서 비교해야한다고 알려주셨습니다. 광역시라면 그 지역을 크게 먼저 파악하고 각 구별로 랜드마크를 살펴보고 전체 흐름을 파악해야합니다. 전세가격과 물량의 변화를 파악해보면서 어디부터 반응하는지 선호도를 파악하고 기회를 포착할 수 있어야한다고 해주셨습니다.
매도
지방 매물은 아니지만 매도와 매수를 해보면서 매수보다 매도가 얼마나 어려운지 느꼈었습니다. 욕심과 조급함이 매수보다 더 컸던 것 같습니다. 지방 물건 매도의 경우 일정 목표의 수익을 냈다면 욕심을 버리고 매도해야하고, 그 결정에는 다음 대안의 단지가 있어야합니다. 내 단지에 대한 이해와 다음 대안이 명확할 때 매도라는 행동을 할 수 있다는 점을 다시 알려주셨습니다.
지방투자의 이해를 높여주셔서 감사합니다.
아직 경험은 없지만 이번 달 임장에 적용해보면서 공부해보겠습니다.
좋은 강의 해주신 튜터님 감사합니다.
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