안녕하세요!!!
될 때까지 끝까지 해내는 투자자 부자엄마 유니입니다~❤️
실전반 2강은 진지한 진담튜터님께서
선호도와 사람을 강조하며
임장, 임보, 비교평가에 대해 이야기해주셨어요.
구리 지역분석과 새해플래닝 강의로
진담튜터님의 강의력에 반했고
기대한만큼 명쾌하고 딥한 내용이 담긴 유익한 강의였습니다!!!
가치, 가격, 비교평가 중에서
부족한 부분을 의식적으로 개선하는 방향으로 복기해 보겠습니다.
선호도 파악 프로세스
다 알고 있다고 생각했는데
투자의 기본이 되는 임장, 임보에서
생각지도 못한 내용을 배우게 되었습니다.
분위기 임장을 통해 투자범위를 설정한다.
덜 좋은 곳이 왜 덜 좋은지 사람, 상권, 도보로 후순위를 구체적 근거를 가지고 파악한다.
사람, 상권, 분위기를 느끼며 생활권순위를 정하는 분위기임장에서 더 나아가
좋은 곳과 덜 좋은 곳을 이해해서 후순위를 파악하는데 집중해서 투자범위를 설정한다는 것을 다시금 알게 되었어요.
입지분석을 통해 투자키워드를 깊게 들어간다.
직장에서는 유독 하나의 업무지구를 엄청 빨리 가는 단지가 있다면
입지의 힘을 뛰어넘는 흐름이 있음을 알게 되었고,
환경에서는 무해한 상권, 트랜디한 상권을 이용하기 위해
내 아파트가 주변 사람들이 지나가는 아파트인지 보는것이 중요함을 알게 되었습니다.
학군은 트랜드보다는 클래식이기 때문에 여전히 학업성취도를 보고,
앞으로 바뀔 곳 보다 원래 좋아하는게 중요하다는 것을 다시금 알게 되었습니다.
단지임장과 분석을 통해 투자 우선순위를 이해한다.
모두가 투자가능하다면 ‘나는 여기부터 가겠어’
단지 우선순위를 아는것이 중요함을 알게 되었어요.
시세그룹핑의 중요성도 다시금 알게 되었는데
임장지의 모든 단지를 1장으로 볼 수 있는 장표이기에
틀려도 좋으니 내 생각을 자유롭게 넣을수 있도록 해야겠다는 생각을 했습니다.
30%기준에 대한 개념도 알게 되었습니다.
최근 저점에서 얼마나 반등했는지,
매매/전세가 30%이상 반등했다면
앞으로 오를 구간이 많지않고 하셨고,
30% 오른 단지는 단기적으로 더 오르기 힘들수 있기에
상승여력은 있지만 단기적으로 조정될 수 있음을 알게 되었습니다.
비교평가의 본질
비교평가의 본질에 대해 생각해볼 수 있었습니다.
이제껏 저는 더 벌 수 있는 투자처를 찾기 위해,
상승장에서 기분 좋고 싶어서 ㅋㅋ
비교평가를 했던것 같아요.
비교평가가 진짜 필요한 이유는
버텨야 수익을 낼 수 있으므로
“어떻게 하면 확신을 가지고 잘 지킬수 있을까”
이 관점으로 비교평가를 해야 함을 알게 되었어요.
지역내 비교평가와 지역간 비교평가 등
다양한 상황에 따른 비교평가의 로직에 대해 배웠습니다.
비교평가의 핵심은
특정 포인트를 고정 한 뒤
다른 요소에서 차이점을 발견하는 것!!!
입지/ 상품/ 가격 중 하나를 고정해야 비교평가가 수월하다는 것!!!
지역간 비교평가의 핵심은
그 지역의 핵심이 되는 투자키워드를 파악해서
비교평가해야 함을 예시를 통해 배울수 있어서 이해가 쉬웠어요.
쉽지 않은 비교평가,
다양한 예시와 상황들로 비교해주셔서
어떻게 비교평가 해야하는지
진담튜터님의 생각을 들을수 있어서 좋았습니다!!!
진심을 담은 명쾌한 강의 해주신
진담 튜터님 감사합니다~❤️
댓글
부자엄마유니님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
