안녕하세요. 열꾸입니다.
강의를 듣기전부터
실력과 태도 등에 대해서 고민이 많았던 찰라 4주차 강의를 보고
의심하고, 긴가민가 했던 저를 되돌아 보는 시간을 가질 수 있었습니다.
실력적으로는 남들이 안하는 걸, 반대로 행동해야하고,
태도적인 부분에서 내가 진정 남들에게 도움이 될 수 있어야 겠다라고 생각이 들었습니다.
이렇게 되돌아 보고 행동할 수 있도록 만들어주신 프메퍼 튜터님 감사합니다
간략하게 강의 내용에서 적용해 볼 사항들을 남겨보도록 하겠습니다.
투자는 IQ 싸움이 아니라 지구력 싸움이다.
- Not A but B를 지키며 반대로 가는 사람이 이긴다.
- 지난 과거에서 실행을 못했는지 복기해보고, 확실을 가지는 방법을 찾아야 한다.
- 청개구리 투자자로 대중과 반대로 하는지 생각하자.
다주택 규제가 심해지면? 시장의 신호를 보고 대응할 수 있어야 한다.
비교평가만 잘하면 된다? 더 욕심 내기보다 기준과 원칙에 따라 기계적인 투자를 해야한다.
하락장에서 투자하는거 아니에요? 시장은 계속 변화기에 바뀐 시장에 대응할 수 있어야 한다.
Not A but B 로 행동하는 투자자가 되려면?
- 상승장/하락장에 비싸더라도 사야하는 물건이 있고, 싸더라도 사지 않아야 할 물건을 판단하자.
- 수도권은 정책과 금리상황중요, 지방은 정책 외 공급이 더 중요.
이를 제대로 판단하기 위해서
- 가격 : 절대적/상대적 저평가 구간 확인, 거래량 3000건 이상 흐름 확인, 전세가율 보기
- 정책 : 다주택자 규제, LTV , 재건축, 투기과열지구, 조정지역
- 금리 : 미국 금리 방향성 체크, 대출금리/전세금 확인
- 공급 : 향후 3년, 미분양 추이, 인접도시 파악
4가지를 바탕으로 시장의 흐름을 파악해보고 결론적으로 어느 시장인지 확인하고, 투자 방향성을 잡자.
초보자가 아닌 고수의 입장에서, 반대로 행동할 수 있는게 무엇인지 생각해보자.
- 누구나 다 살려고 할 때, 위험을 인지할 수 있을까? 남들따라서 사는건 아닌지 생각해보기
- 공포에 떨 때, 돈벌 수 있는 투자가 무엇인지, 사람들이 좋아하는 단지가 무엇인지 생각해보기
- 더떨어지기전에 가치가 있다면 비싸도 살 수 있어야 한다.
- 신축만 몰리던 시기에서, 기회가 있는 구축은 어디일까도 생각해 보기.
- 규제가 시작하기 직전, 규제지역말고 비규제지역에서 기회가 있었을까 생각해보기.
수익률 분석 시 과거 시장상황과 유사한 시기를 선점해, 1~2억으로 어디를 투자하면 좋았을지 핵심 가치를 파악하고, 현재 시기에 적용해보기.
구해줘 월부를 통해서 요약, 투자와 연결 지어서 거시 경제 확인할 수 있도록 하자.(레버리지 하기)
오래하기 위해서는 단단하게 성장해야하고, 등기, 실력, 동료 3개를 꼭 남겨보자.
힘든건 등기 하나로 다 잊혀질 수 있다.
실력은 운이아니라 부족한 것들을 매꿔나가야 한다.
동료는 내가 도움이 먼저 될 수 있는 사람이 되자. 나를 필요로 하는 사람에게 손을 더 내밀자.
부자의 그릇을 키워가는 시간이고, 10년 후면 다 정상에서 만날 수 있다. 그러니 지금 시기에 시기 질투, 낙담 같은거 하지말고 매 순간 주어진거 착실하게 쌓아가면서 성장해나가자.
감사합니다.
