[재테기 12기 2렇게 자산이 쭉쭉 5를 줄 몰랐조 순도리순도] 3강 오프강의 후기-나의 실력을 키워 나무와 숲이 되자

안녕하세요 순도리순도입니다 :)

운 좋게 3강은 월부 오프강의를 다녀오게 되었습니다(얏호ㅎㅎ)

저는 김인턴 튜터님의 강의는 처음이었는데요, 

강의 시작부터 1&2강에서 나왔던 My dream life project를 강조하시면서 

목표를 꼭 기억해야 한다고 하셨습니다. 

순간 나의 단계, 목표를 떠올리고 오늘도 진짜 많이 얻어가자! 굳게 마음을 먹으며 ㅎㅎ 시작할 수 있었습니다. 

3강은 ‘누구나 따라할 수 있는 부동산 소액투자로 돈을 불리는 방법 A to Z’

기존 부동산 투자자는 아는 내용이 나올 수도 있지만 

과정마다 잘 이해하고 있는지 살피고, 본인 현재 상황에 맞게 잘 적용하도록 조언도 주셨습니다. 

저도 월부에서 부동산 강의를 들어온 이력이 있는데요

내가 이 내용을 진짜로 알고, 누군가에게 쉽게 설명해 줄 수 있는가? 를 생각하며 

어설프게 알고 넘어가지 말자 생각했고,

사실 그렇게 쉬운 내용도 아니었습니다. 새롭게 깨달은 내용도 많았네요!!

부동산의 장점-전세 레버리지 활용

주식도 실력을 가지고 버틸 수 있다면 수익을 낼 수 있는 것은 같지만

부동산은 ’전세 레버리지‘를 이용해 내가 가진 자본보다 더 큰 자본을 가질 수 있다는 점에서 차이가 있습니다. 

필수재라는 차이도 있지만 뒤에서 소액 레버리지 투자 예시에 대해 자세히 설명해 주시기도 했고, 저는 전세 레버리지 투자를 하고 있지 않은 터라 이것에 대해 다시 생각해 보게 되었습니다.

현재는 실거주하며 시세차익과 편리함을 가져갈 수는 있지만 현금흐름이 없는 것이 큰 약점인데요, 이걸 알면서도 현재의 편리함이나 하나로 덩치를 키워나갈 수 있다는 기대감에 선뜻 전세 레버리지를 이용해야겠다는 생각 전환을 못하고 있었습니다. 

강의를 들으며 내 자본으로 레버리지 어떻게 할 수 있을지 더욱 적극적으로 가족과 상의하고 고민해봐야겠다는 생각이 많이 들었습니다. 

투자에서 반드시 알아야 할 전세가율

전세가율은 뭔지 알죠. 매매가격 기준 전세가격이 얼마를 차지하는지 비율을 퍼센테이지로 나타낸 것. 높으면 투자하기 좋고요… 

그런데 또 새롭게 알게 된 점이 있었으니~

소액 투자로 연결되기 위해 전세 가격 상승 영향을 보아야 하는데

단지가 아니라 지역이다!! 

저는 그냥 단지 시세 조사할 때 전세가율 얼마나 되는지 보았던 것 같은데 😂

해당 지역의 전세가율이 높아지고 있는가를 살펴보며 소액투자 접근 가능한 곳인지 알아보는 지표로 삼을 수 있다는 것과 

그 움직임은 매매가보다는

전세가의 움직임 영향으로 볼 수 있다는 것도 새로웠습니다. 

전세가의 움직임을 잘 보자 ~ 

이렇게나 몰랐다…그래도 전세가율에 대해 알고 있으니 내용 이해해 도움이 많이 된 것은 사실이다. ^.ㅜ

막연한 두려움 이겨내기

부동산 투자하면 세금 많이 내는 거 아닌가? 역전세 나면 어떡하지? 이런 ‘막연한’ 두려움 저에게도 있는데요 이는 역시 잘 알지 못해서, 경험이 없어서 오는 두려움이었습니다.  더 좋은 것을 싸게 사는 실력 기르고 매수와 보유라는 실행하기. 결국 이게 답인 것 같아요. 문장으로 쓰면 짧은데 시간과 노력이 많~ 이 드는 긴 여정이 되겠지만 실행하지 않으면 지금 단계에서 점프업 하기 힘들다고 생각하니 다음 단계로 넘어가기 위해, 새싹-나무-숲으로 가기 위해 항상 목표를 생각하고 실행해야겠습니다. 매일. 

‘가만히 있으면 세금도 없지만 수익도 없습니다.’

나의 밑바닥이 드러난 질문시간 ;)

오프라인의 꽃은 강의 후 질문시간이라고 생각하는데요

다양한 상황과 고민들에 대해 명쾌하게 답변을 해 주신 튜터님! 

강의 때는 모두를 위한 것이니 말씀하시는 데 한계가 있었을 텐데

강의 후에는 날 것의 질문과 답변으로 여기서도 배울 것이 많았습니다.

저는 질문을 ‘준비하진’않았지만 뭔가 이 기회를 놓치면 아쉬울 것 같은 마음에 평소의 고민을 거의 넋두리…형식으로 말해버렸는데요 ^.ㅠ

그래도 찰떡같이 답변을 해 주신 튜터님 … 죄송하고 감사합니다.

다음에는 실행해 보면서 더 실력 키워서 제대로 질문할게요…

강의에서 매년 꾸준히 모으고 불리니 이젠 더이상 안 모아도 되는 나무 단계 되는데 7년 걸렸다고 말씀하셨는데, 

제가 단계에 대해 언급하니 

단순히 금액으로 나누는 것이 아니라 역량, 인내, 투자, 경험 자산 이런 것들이 따라와야 한다고 하심!!!! 

맞아요 저는 7년을 하지도 않았거니와 역량, 인내, 투자, 경험 자산을 갖추지 않았습니다. 시간을 들여서 역량부터 쌓다보면 진정한 나무부터 되겠죠?

My Dreamlife Project의 표가 간단하지만 정말 많은 것을 내포하고 있다는 것을 깨달은 시간이었습니다. 실력을 키우면 돈이 따라온다는 말을 조금은 실감하ㅏ였습니다.

재테크 기초반을 통해 내 재무 상태를 파악하고 더 빨리 불려나가고 싶다는 바람으로 강의를 신청했는데요

역시 왕도는 없지만 시스템 구축을 통해 자산을 관리하고 불려나가는 노력을 할 수 있게 되었습니다. 

사실 3주차 강의를 먼저 듣고 아직 2주차를 완강 못해서 2주차 내용도 빨리 습득하고 싶고요 ㅎㅎ

우선 3주차 강의의 실행하고 싶은 점은…!갈아타기 후보지 뿐만 아니라월세 갈 곳 후보지 + 투자 후보지 3월까지 적어도 5개씩은 뽑아보자!!

6개월 내 목표는 이런 것들을 총망라하여 8월에 투자코칭 받기!

27년도의 방향을 고민해 보고 결정하고 싶습니다.

자산 향상을 위하여~ 화이팅!!