안녕하세요, 김실력입니다😀
열반실전반 2강 후기 입니다!
🔔 깨달은 점 & 나에게 적용할 점
깨 1. 지금 시장에서는 전고점의 의미보다는 선호도와 가치에 더 집중을 해야 한다
적)
- 전고점(가격)에 의존한 비교 평가보다 해당 단지의 가치와 선호도를 중심으로 비교평가를 해야겠다!
- 항상 가치 먼저! 그 다음 가격
깨 2. 분위기 임장은 PASS or FAIL
적)
- 투자 범위를 정하기 (해당 생활권은 후순위로 봐도 되겠구나)
- 사람(옷 차림새, 단정함 등) / 상권(비선호상권은 없는지?) / 도보(유모차 끌 수 있는지?) 를 중점적으로 보기
- 분위기 임장 후 정리 할 때는 분위기/상권, 아파트, 사람으로 정리하기
깨 3. 수도권에서 괜찮은 상권은 허들은 낮았다!
적)
- 4~5층 정도의 단지 상가 하나 정도만 있어도 좋은 상권이라 볼 수 있음 (주말에 돈 쓰기 편한!)
깨 4. 입지분석 시, 각 요소의 심화요소 및 실전요소까지 고려하기
적)
- 내가 임장지에서 ‘실전요소’까지 분석했는지 체크하기
깨 5. 직장) 서울-수도권에서 직장 호재는 딱! 3가지
- 과천 지정타 / 강동 비즈밸리 / 용인 플랫폼시티
깨 6. 교통) 서울-수도권에서 ‘교통호재’만큼은 입지를 바꿀 수 있으므로 주기적으로 업데이트하기
적)
- 비교평가를 했는데, 뭔가 애매하다면 교통호재를 안 빠뜨렸는지 체크해보기 (+환경개선도)
깨 7. 환경) 좋은 상권? 무해하면 끝!!
- 그리고 병원 > 식음료 > 체육시설 >> 많냐보다는 있냐 없냐
깨 8. 환경) 내가 투자할 단지에 ‘주변 사람들이 거쳐 가냐?’를 보기 (길목)
- 지나다니는 사람이 바뀌면 주변이 바뀐다
- 백화점, 마트 갯수보다 더 중요
- 예) 염리상록 (코딩학원!?)
깨 9. 학군) 학군은 클래식 / 상대적 / 초교? 아파트중심, 대형평수와 함께 배정
- 일단 부모들이 편한 곳!
- 학군보다는 교통, 환경을 먼저 보기 (약간 후순위)
적)
- 학군 임보 작성은 이렇게만 해봐야겠다!
깨 10. 임보에서 가장 중요한 것은 ‘단지 우선순위’
깨 11. 서울- 수도권은 단지 내부요소보다 단지 외부요소가 훨씬 더 중요
깨 12. 시세지도 작성 시 단지 선호도는 3분 안에 직관적으로 작성하고, 매물임장 타겟을 선정하는것에 목표
- 생각은 마지막까지 바뀔 수도 있다
깨 13. 비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것이다
- 하락장을 확신을 갖고 버틸 가치를 제대로 아는 것
깨 14. 수도권은 하나의 권역이라 위치를 봐야함
깨 15. 지역 간 비교평가 할 때, 급지 차이에 따른 우선 고려 요소 생각하면서 비교평가하기
- 1급지 이하 : 땅 < 단지
- 같은 급지 : 땅 < 단지
- 3급지 이상 : 땅 > 단지
- 2급지 이하 : 땅, 단지
깨 16. 급지를 뛰어넘을 무언가가 있는 곳들
- 신도림 / 청량리뉴타운 / 아현뉴타인 / 영통구 광교
깨 17. 투자 키워드가 다른 두 개 지역을 비교평가할 때는, 각 지역에서 고유한 키워드를 충족하는 단지끼리 가져와서 비교하기
깨 18. 서울-수도권에서는 다른 요소들이 비슷하다면 59보다는 84, 방2개보다는 방 3개
깨 19. 지방에서 서울 갈아타기?
- 절대가가 비슷하다면 웬만하면 서울-수도권이 더 나음
NOT A But B
A가 아닌 B
나는 B를 원한다
I Wanna B
나는 되고 싶다
I Wanna Be
나는 부자가 되고 싶다
I Wanna Be RICH
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일단 하자, 지금 당장!
돈이 없는 사람이지,
실력이 없는 사람이 되지 않기 위해
꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’
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