안녕하세요.
당신과 함께 이룰 반나이입니다.
월부학교 3강 빈쓰튜터님 강의는
소액투자자에게 반드시 필요한 내용들로
구성되어있는 알짜강의였습니다.
이전에는 상승별 싸이클과 매수/매도 시점을
알려주셨었는데 이번강의에서는
지방투자를 왜 해야하는지,
투자물건선별방법,
매도와 갈아타기, 인테리어 등
지방투자의 전반적인 프로세스를
담아주셨습니다.
이번강의또한 너무 좋았는데
이번 시간 복습해보도록 하겠습니다.
너무나 투자하기 좋은시장: 지방
지금 지방시장은 너무나 투자하기 좋은 시장이라는 것을
데이터와 지난시기의 비교를 통해서
설명해주셨습니다.
랜드마크의 가격변화
평단가 변화
매매지수 전세지수를 통해서
지금 지방시장이 어느 위치에 있고
유의미한 투자 지역이 어디인지도
설명해주셨는데요.
분명하게 지역의 투자 우선순위와 함께
투자 방안까지도 리스크를 감안헤서
설명해주셨습니다.
자벙투자에서 뗄 수 없는것이
바로 공급인데요.
공급과 저평가, 그리고 지역위상을 감안해서
투자해야할 것을 강조해주셨고
세금이나 제도, 호재를 감안하되
가장 중요한 것, 변하지 않는 본질은
가치임을 말씀해주셨습니다.
한줄로 요약하면
지금 가격, 공급, 정책을 보면
지방은 투자하기 너무나 좋은 시장이니
기회를 잡기 위해 반드시 준비하고 실행해야 한다는 것입니다.
지방시장의 흐름
대표적으로 대전과 부산을 보여주시면서
현재의 전세 갯수와 매매 가격흐름에 대해 설명해주셨고,
시장의 흐름을 Macro, Micro 둘다 디테일하게
파악해야 함을 말씀해주셨습니다.
무조건 전고점 높으면 좋다
무조건 수도권이면 좋다가 아니라
개인의 상황을 감안해야 하고
시장을 넓게, 랜드마크 가격을 감안한 후
생활권 내 핵심 요소를 감안해서 단지별
투자를 검토해야 함을 알 수 있었습니다.
특히 지역별로 전세가 사라지는 속도와
매매가 상승속도가 무서운 지역들도 있었는데,
정말 기회가 눈앞에 있다는 사실을 체감할 수 있었습니다.
지방물건 매도와 갈아타기
지방물건을 잘 매수하는것에서 끝나는 것이 아니라
보유하고 매도할때까지 원칙과 기준을
잘 지켜야 함을 강조해주셨습니다.
가장 인상깊었던 것은
매도할때 욕심부리지 말라고 강조해주셨던 것인데요.
얼마 더 받으려다가 2년간 묶여버렸다는
빈쓰튜터님 이야기와
RR이었지만 일반 중층가격으로 2천가량 싸게
팔았다는 이야기를 듣고
매도가 예술인 이유는 내 자신과의 욕심에서
싸워 승리하기 위해서구나 라는것을 알았습니다.
특히 일잘러 사장님이 매매가가 매력적이지않으면
적당히 알아서 걸러버린다는것이 충격적이었습니다.
반드시 대안을 정하고
그에 맞추어서 매도 플랜을 짜는 것 꼭 기억하겠습니다.
마지막으로 튜터님이 읽어주신
시가 인상깊었습니다.
다른사람은 잘 가지않은길을 걷고나서부터
모든것이 달라졌다.
꼭 기억하고 성공의 길로 나아가겠습니다.
감사합니다!
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