수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
리썬입니다:)
지방 임장을 하다보면 생활권 자체가 너무 좋은 곳들이 있습니다.
균질한 택지, 상권, 학원가 등 인프라가 잘 갖춰져있고,
아이들, 젊은 사람들이 많이 보이는 곳 말이죠!
그런데 연식이 00년대 초반,
이제 어느덧 25년차를 넘어가는 구축이다 보니 투자를 해도 괜찮을지??
수도권이라면 당연히 투자 우선순위에 들어오겠지만
지방이다보니 어떻게 봐야할지 고민이 되었습니다.
오렌지하늘 튜터님께서는 지방에서는 생활권 자체로 보기보다는
단지의 개별성이 중요하다고 말씀해주셨는데요,
그래서 상위 생활권의 구축과 하위 생활권의 신축을 한번
비교해보고 싶었습니다.
지방이라고 무조건 신축만 좋은 건 아니다.
지방에서 가장 중요한 건 “인구(=수요)”입니다.
그 다음은 각 지역별로 중요한 입지요소가 다른 것 같습니다.
대구 수성구, 대전 서구는 “학군”이 중요하고,
부산 해운대구는 부의 상징 “오션뷰”가 가격 결정의 큰 요소입니다.
그 외 대부분의 지방에서는 환경, 연식이 가장 중요한 것 같네요.
(그렇다고 무조건 얼죽신은 아닙니다…)
제가 임장을 하면서 궁금했던,
상위 생활권의 구축 단지들의 가격 흐름을 가져와 봤습니다.
이 3개의 단지들의 특징은 해당 지역에서
사람들이 가장 좋아하는 상위 생활권의 선호하는 대단지 브랜드 구축입니다.
이렇게 비교해놓고 보니
320만 광역시의 빨간색 그래프의 단지가 지금 싼 구간에 있다는 생각이 듭니다.
그래서 320만 광역시의 상위 생활권 구축과 하위 생활권 신축을 비교해봤습니다.
두개의 그래프는 흐름이 비슷합니다.
하지만 지금은 매매가와 전세가 모두 신축이 조금 높은 상황입니다.
지방에 내집마련을 준비 중인분들에게 빨간색 단지는 너무 좋은 기회가 아닐까 싶습니다.
저라면 빨간색 그래프의 구축 단지에 너무 살고 싶거든요!ㅎㅎㅎ
하지만 투자자라면 수리비, 환금성 등을 고려해야 하기때문에
신축이 더 좋은 투자처가 될 수도 있다는 생각이 듭니다.
지방이라고 무조건 신축만 좋은 것이 아닌,
구축에도 기회가 없는지 확인해 보셨으면 좋겠습니다.
