안녕하세요. 훈훈한입니다.
비교평가 강의로 너무 좋았습니다.
사람을 기준으로 선호도까지 연결하여
어려웠던 비교평가의 기준을 더 짜임새 있게 이해했던 강의였습니다.
강의에 내용을 다시 정리해서
앞으로 비교평가에 꼭 반영해보고 싶다는 생각을 해봤습니다.
선호도 이해하기
이전까지 선호도를 이해하는 것은 느낌적인 부분과 입지라고 생각했습니다.
그리고 가치와 가격이라는 큰 기준으로 지역이나 생활권을 보는 걸로
분위기 임장에서 많이 적용하고 감을 잡아가고 있었어요.
전체적인 감이 있고 단지의 어느정도 큰 틀의 감이 있었는데,
비교평가가 잘되지 않았던 것 같다는 느낌이 들었는데,
강의에서 중요한 사실을 알게되었습니다.
그건 순서였습니다.
저는 느낌과 가치와 가격을 한번에 이해하는 방식으로 하나로 연결하는 연습을 했는데,
아직 그렇게 한번에 갈 수 없다는 사실을 이해했고
가치를 먼저 파악하는 순서가 엄청 중요하다는 걸 알았습니다.
이번 단지 임장을 하면서 조원분들과 백지도를 했는데,
원래는 단지의 가치를 이해하고
아는 정보를 최대한 작성해보는 것에 집중했다면
이번에든 가치에 맞는 순서를 정해보는 과정을 하면서
가치를 정확히 이해해보려고
노력해보는 연습을 해봤습니다.
강의에서는 가치를 우선으로 보고 가격을 보라는 말이
왜 그런지 이해가 되었습니다.
결국에 사람들을 이해하고 그래야 선호도를 알수 있구나.
우선순위를 정한다.
다양한 방법으로 생활권을 이해하고
아닌 투자 기준과 투자의 중요한 요인을 이해하고 우선순위 까지 연결하는
비교과정으로 결론을 만들어 간다고 이해했습니다.
강의 내용은 엄청 디테일하고 단계별로의
목적과 방법을 명확히 알려주셔서 좋았습니다.
분위기 임장에서 해야할 목표와
임장보고서에서 입지분석으로 이해하는 목표들로
결국에 단지를 비교할 수 있는 기준과 힘이 된다는 걸 이해하니
당장 비교평가를 해보고 싶다는 생각이 들었습니다.
제가 원래 알고 있었던 가격고정, 가치고정에 대해서는 알고 있었으나
시세조사에서 빌드업하고 비교해보는 과정이 더 의미가 있겠다는 생각을 해봤습니다.
단지분석에서 무엇을 확인하려고 하는지 정확한 목표가 있어야하고
단지 분석에서는 확실한 데이터로 꼭 정리해서 비교해봐야겠다고 생각했습니다.
선호도와 입지 파악으로 비교평가를 한다.
분위기 임장, 임장보고서 시세조사에서 부터 잘 비교하고 결과가 나와야지
있는 재료들로 비교평가를 한다는 사실을 이해했습니다.
항상 비교평가와 단지분석이 중요하다는 생각으로
입지분석에서 힘을 빼고 시작했는데,
앞에서 정확한 파악이 없다면 비교평가에서 많이 흔들린다는 걸 알았습니다.
분위기 임장과 입지분석, 시세부분에 조금 더 디테일하게 봐야겠습니다.
입지와 상품을 나눠서 비교하는 대상에 어떻게 적용할지
앞에서 생활권과 지역의 선호도가 잡히지 않으면
어디에 더 비중을 둬야할지 비교의 대상도 애매해지고
비교하기도 애매해지는게 생겨서 비교평가가 아직도 어려운 이유를 알게되었습니다.
이번에는 생활권에서 기준과
지역에서 선호도의 기준을 가지고
비교평가와 단지분석 장표에 적용해봐야겠습니다.
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