[열꾸] 부동산 트렌드 2026 독서후기 #6

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트랜드 2026

저자 및 출판사 : 

읽은 날짜 :

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #2026부동산 #트랜드 #도미노

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :10

1. 저자 및 도서 소개

:

2. 내용 및 줄거리

: 서울수도권, 지방의 모든 부동산에 대한 정리 및 예측을 할 수 있었던 책이었습니다.

전반적으로 현장에서 느끼고 배운것들을 책으로 정리할 수 있는 기회였고, 진짜 눈으로 보고 느낀 것들이 내 재산과 실력에 직결 될 것 같다는 생각이 너무 많이 들었던 책이었습니다.

수도권의 상승 흐름과 지방의 흐름 그리고 아파트 이외의 주거환경들이 어떻게 변하고 있는지에 대해서 큰 틀을 잡을 수 있었고, 내가 강의를 통해 배운 것들과 몸으로 직접 겪어본 것들을 자산화 할 수 있는 시간 이었습니다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

part 1 . 2026 부동산 시장 돌아보기 - 역대 최악의 공급 부족과 금리인하, PF문제연장, 전셋값 폭등등 많은 요인이 서울 부동산 상승 태세를 가리키고 있었다. : 실제로 금융과 전세값 자체에 신호를 주고 있엇고 강남권에서 시작한 흐름이 노도강까지 번지기 시작했다. ( 실제로 강남에서부터가 퍼지는 흐름이 주는 힘과 시기 그리고 어디에 기회가 있는지 포착해야하는지 몸소 배울 수 있었습니다)

실제로 정책으로 제한이 붉어지고 있는 이시장이 상승세이 탄 흐름이라는 것을 간접적으로 느낄 수 있엇고, (627 ,1015 등) 이런 신호를 밭랑으로 사람들이 몰리는 곳이 아닌 아직 보지 않은 지역과 단지를 볼 수 있는게 고수의 영역 같다.

part2. 빅테이터로 분석한서울 & 전국 아파트 시장

• 같은 시기, 같은 국가 내에서도 부동산 시장의 양극화가 심해지고 있음을 시사한다. - 지방과 서울수도권의 사이클이 다르다. 이는 곳 서울은 이미 움직이기 시작한 시장인 반면 아직도 지방은 싸다라는 생각이 들게 만든다. 기회가 있는 지방에서 싸다면 투자를 이어나가야 한다. 말로만이 아니라 행동으로 실천으로 보여줘야 한다.

• 고가지역인 강남부터 신도시까지 반등이 퍼져가고 있는데, 강남과 가까운 분당, 과천, 수지, 평촌 등의 흐름은 빠르게 오르지만 먼 의정부, 양주, 일산, 김포, 파주등 거리가 먼곳은 아직도 싸다,. 진짜 대세 상승장이라면 이런곳에도 투자를 해야하지 않을까라는 생각도 든다. 하지만 2년 보유를 안하고 매도할 생각도 하고 접근 해볼 것 같다. 

   

  part3. 서울시 빌라 시장 정밀 분석 

- 서울은 아파트 비중이 큰 도시는 맞아도 아파트 도시라 칭하기 애매하다. 비아파트 거주하는 사람이 더 많은데, 이들이 거주하는 유형은 단독다가구와 연립 다세대가 절대적 비중을 차지한다. : 서울 내에서 아파트에 거주하는 비율 이 상대적 으로 높지 않다는 의미이다. 아파트로 가고자하는 수요는 항상 두텁게 있고, 아무리 선호도가 떨어지더라도 아파트 거주를 하고싶은 사람들이 잇으니깐, 가치를 너무 떨어트리게 보지 말자. 충분히 가치가 있지만 우선순위가 다른거기 때문에 이를 잘 생각하고 임장을 해보자.

part4. 2026 부동산 투자 빅이슈 top6 

• 실물자산인 부동산이 인플레이션 혜지 수단으로 주목받는 이유다 .부동산의 이러한 특성은 시장의 수요를 자극하며 결국 가격 상승 압력으로 이어진다. 인플레이션이 부동산 시장에 미치는 영향을 살펴보면 수요 측면에서 가장 먼저 반응하는 부분은 임대로이다. → 인플레이션 혜지용으로 실물자산인 부동산을 가져야 하는 이유고, 이는 임대로에 가장 먼저 반응한다. 이런 임대로 상승은 곳 매매가를 상승할 수 있는 환경을 조성하기 때문에 이런 시기에 직간접적으로 영향도가 있다면 충분히 자산을 적극적으로 매수해야한다.
• 월세가 오르는 상황에서 대출금리가 낮아지무로 부동산 투자가 매력적으로 느껴진다. 반면 공급자 입장에서는 시공비와 토지비가 비싸져 수익성이 떨어지는 만큼 공급 확대가 제한된다. → 상승장에서 재개발/재건축이 줄고, 전세가 줄고, 매매 전환으로 인하여 매가가 상승하지만, 전세가가 떨어지게 되면 이는 하락장으로 들어갈 수 있는 상황이 될 수 있다. 따라서 시기와 상황을 보고 리스크 대비를 할 수 있어야 한다.
• 미래 입주 물량이 부족하다는 점이 지방 광역시 아파트 시장이 좋아질 거라는 결론으로 곶장 연결되지는 않는다. 안구가 줄고, 대규모 미분양이 있는것처럼 수요가 줄어들기 때문에 그 안에서 가장 수요가 있는 단지들을 우선순위로 봐야하고, 더 보수적으로 접근할 필요가 있다.
• 전세상승률과 인플레이션의 관게 : 만약 전세상승률이 인플레이션옵다 높다면 임대인 입장에서는 인플레이션을 혜지할 수 있는 기회이다. 하지만 임차인의 입장에서는 계속된 상승에 부담이 될 수 있고, 이는 더욱 자산을 쌓아야 하는 이유가 될 것 같다. 매번 자산도 없이 임대로 사는 것에 대한 리스크 인것 같다.
• 정권이 바뀌면 집값도 바뀐다? - 진보가 잡았을 때 부동산 매매가 변동성이 크게 변화하는 걸 볼 수 있다. 하지만 이는 진보라는 것보다 글로벌 금리 상황과 시장에 더 유사한 흐름을 가지고 가는 것으로 보인다. 따라서 글로벌 시장에 대해서도 흐름을 파악하고, 정책적으로도 어느 지역에 더 기회가 될 만한지 인지하고 있어야 한다. 따라서 이부분은 구해줘 월부 한페이지를 요약함으로 써 레버리지 해내자.

part5 서울시 16개 대장 단지 상세 리포트

• 상위 단지들은 n 모양보다 w모양으로 상-하-상-하-상 으로 전고점을 치고 올라갔다.  2년동안 강남 3구를 포함한 단지들은 단기 급등을 했지만, 이를 계속 이어갈지는 의문이니 조심할 필요도 있다 .
• 2급지 단지들도 w모양의 시세 흐름을 보이고 있고, 시중금리 하락, 유동성 증가와 함께 이 상승 기조를 이어갈 것으로 예상할 수 있다. - 기회가 있었을 때 행동한 사람들이 잡았던 단지들 같다. 공포에 떨지 말고, 배운대로, 싸고 감당가능하다면 충분히 자산으로 만들어서 가지고 잇어야 한다.
• 9억 미만 아파트 6.27, 9.7 정책에도 움직이지 않았던 곳들은 오히려 기회 였다. 하지만, 위에만 보고 있기 때문에 기회가 기회인지 모르고 넘어갔다. 따라서 만약 9억대 아파트만 보게 된다면 10억대가 오히려 기회가 될 수도 있다. 외냐?> 사람들은 9억대 아파트만 보기 때문에 10억대들은 오히려 수요가 덜 할 수 있었다. 따라서 사람들이 모여가는 곳도 좋겠지만, 그게 아닌 곳들도 기회를 찾아 움직여야 한다.

part6 2026 부동산 가격 대 예측

• 노도성강에도 가격 상승 여력이 있다. 장기간 누적상승률을 보면 강남과 강북의 상승률이 비슷하다 - 아직 강북이 싸다라는 생각도 든다. 강남에 거주하지 못하시는 분들은 결국 가능한 범위인 곳에 오게 되고 이 흐름은 결국 도미노처럼 강남에서 시작해서 강북까지 퍼지는 것을 보여준다.

• 반복된 정부 개입이 빚어낸 후폭풍 : 의도하지 않은 사회적 배제다  ltv로 대출 제한을 막으면 사람들이 감당 가능한 범위가 더 줄어들기 때문에 자본이 없는 사람들은 시장 참여 자체가 불가능하게 만든다. 
  소비자의 합리적 결정을 방해한다 - 정책이 매번 바뀌면서 내가 감당 가능한 범위와 사용할 수 있는 금액이 매번 바뀌기 때문에 합리적 결정에 방해가 된다. 따라서 집을 매수하기 전 내상황과 가용금액을 상담을 통해서 필히 알아둬야 한다.

  정부 정책에 대한 신뢰성 저하다 - 정책이 계속 바뀌면서 사람들은 이번기회를 꼭 잡아야한다는 식으로 생각이 바뀌고 있기 때문에 성급하게 시장 참여를 유발할 수 있다.따라서 정책에 대해서 잘 대응하고 시장 사이클이 반복되는걸 계속 생각해봐야 한다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

시장에 대해서 보고 느낀것들을 책 한판으로 정리할 수 있어서 앞으로 어떻게 대응해나가면 좋을지 생각하고 행동할 수 있게 만들었습니다. 비슷한 시기가 또 온다면 어떻게 대응하고 행동할지 인지하고, 이를 기회로 다음 사이클까지도 잘 살아 남아서 결국은 자산을 잘 쌓고 인플레이션을 혜지 할 수 있어야 겠다는 생각이 많이 들었습니다. 그리고 지금은 상급지보다 지방과 45급지에 기회가 있는게 맞고, 이를 잡아내려면 미리 준비를 잘해둘 필요가 있다고 생각했습니다.

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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