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책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드2026
저자 및 출판사 : 김경민,정재훈,김규석,이소영,이영민 지음, 와이즈맵
읽은 날짜 : ~2026.02.16
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #상승도미노 #슈퍼스타경제학 #누적상승률
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 내용 및 줄거리
15p
Part1 2025 부동산 시장 돌아보기
-2025 부동산 시장에 일어난 일들
가장 심각하게 우려한 ‘공급 부족’ 문제는 이제 모두가 알게 됐다. 공급 부족이 심각하다는 현실을 인지한 시장 참여자들은 매수로 대응하는 상황이다.
→ 사실 공급 부족이라는게 시장에 어떤 영향을 줄 수 있는지 와닿지는 않는다. 다만, 26년에 예정된 공급 자체가 역대급으로 적은 상황이고, 27년 이후도 마찬가지로 적정 최근 몇년간의 공급에 비하면 확연히 줄어든 모습이다. 시장이 어떻게 변화할지 분위기를 잘 살펴봐야겠다.
-2025 부동산 트렌드의 변화
2025년 2분기 노도성 지역 거래량은 2022년 1분기 이후 최대치를 기록했으며, 이는 대표적인 상승 도미노의 서막으로 해석할 수 있다. 여기에 불안 심리와 비합리적 선택이 더해진다면 부동산 시장에서 더욱 예측하기 어려운 양상이 전개될 수 있다.
→ 부동산 시장이 주식과 시장과 비슷한 흐름을 보인다는 말이 생각난다. 최근 부동산 흐름이 급락과 급등장을 보이고 있고, 정부에서 여러 대출 규제책을 펼치는 모습을 보고 있다. 이런 상황속에서 실소유자의 불안감과, 조급한 마음에 불씨를 지필 수 있다 생각되고, 무리하게 대출을 내서라도 내집마련을 하려는 사람이 많아질 수 밖에 없어 보인다.
Part2 빅데이터로 분석한 서울& 전국 아파트 시장
-전국아파트 매매 시장 동향
23p
서울의 경우 가격은 2023년 1분기 저점 대비 2025년 2분기에 20.1%라는 상승률을 기록하며 전국에서 가장 뚜렷한 회복 흐름을 보였다. 반면 광주의 경우 가격은 2023년 1분기 저점 대비 2025년 2분기 2.8% 하락을 기록하며 저점에서 회복하지 못한 모습이다. 같은 국가 내에서도 부동산 시장의 양극화가 심화되고 있음을 시사한다.
→ 디커플링 되고 있는 서울 / 지방 시장. 수도권은 인구 유입이 지속 되는 반면, 지방의 경우 인구 감소와 미분양, 경기둔화 영향을 크게 받음. 지방 싸이클을 이용하여, 수도권에 갈아끼우는 전략을 성공해보자.
-신도시 아파트 매매 시장 동향
30p
강남에서 가까운 분당을 필두로 평촌, 수지는 2024년 이후 가격지수가 꾸준히 3~6%p씩 증가하는 모습이다. 반면 김포, 남양주, 의정부, 파주, 일산을 보면 김포가 2024년에 5%p가량 반짝 상승했던 움직임을 제외하면 모두 -1%~2%p 수준의 보합 또는 하락세를 보인다. 이런 현상에는 이른바 ‘슈퍼스타 경제학’이 적용될 수 있다.
→ 좋은 곳이 더 빠르게 많이 오르고 덜 좋은 곳은 상대적으로 흐름이 느리게 올 수 있다.
다만, 좋은 곳이 이미 많이 오른 상황이라면? 의정부, 파주, 김포를 기회로 볼 수 있을까??
가격상승률은 김포가 남양주를 앞서고 있으나, 거래량 회복세는 남양주가 김포를 크게 상회한다. 이러한 차이는 향후 두 지역의 회복 속도에 영향을 미칠 것으로 보인다.
→ 가격 상승률 뿐만아니라 거래량 회복 속도 의미 있게 보자. 이번 프메퍼튜터님 강의에서도 나왔던 거래량 부분, 생각했던 것 보다 더 중요한 지표가 될 수 있겠다.
-서울 아파트 매매 시장 동향
36p
다만 서울시 아파트 시장은 2010년대 중후반, 강남이 먼저 급등한 후 시차를 두고 강북이 따라가는 경향을 보여왔다. 즉 오랜 기간을 두고 누적상승률을 보면 강남과 강북에 큰 차이가 없었다.
→ 서울 상급지가 무조건 정답이라는 말이 어쩌면 틀렸을 수도 있다. 노도강 무시할 수 없고, 5급지 부천의 2~3채가 상급지 수익을 따라잡을 수 있는 것 처럼, 내가 할 수 있는 최선의 선택을 해나가면 될 것이다. 조급함을 경계하자.
-서울 아파트 시장 상승 도미노 예측
-서울 교육지역 분석 목동vs여의도
Part3 서울시 빌라 시장 정밀 분석
-서울시 빌라 시장 주요 동향
54p
언론에서는 ‘전세 소멸로 인한 월세 사회로의 전환’이라는 식의 서술이 종종 등장하지만 이는 잘못된 표현이다. 실제 데이터를 보면 전세에서 월세로의 이동보다는 전세와 월세가 혼합된 형태인 반전세로의 이동이 더욱 많이 나타났기 때문이다.
→ 매매와 전세 트렌드가 유사하게 흘러갔던 지난날과 달리, 23년 이후 매매는 상승 전세는 보합 하는 상태를 보임.
매매가가 오르지 않을 것이라는 심리, 전세사기 여파 등으로 다른 흐름을 보이게 됨.
-빌라 vs 아파트 시장 비교
-동일지역 내 아파트와 빌라 시장 비교
70P
서울 빌라 시장의 급락 이후 상승 전환 시기가 2024년 1분기였던 것과 달리 역삼·대치권은 그보다 반년 빠른 2023년 3분기부터 상승 전환했다는 점에서 서울 전체 대비 풍부한 전세 수요와 안정적 가격 흐름을 보이는 시장임을 알 수 있다. 이는 강남권 빌라의 경우 강남이라는 특장점이 토지 가격에 투영된 것이다.
→ 확실히 노른자땅 위에 있다는 것 만으로도 의미가 있다. 강남 파워파워.
Part4 부동산 투자 빅이슈 TOP6
p75
월세가 급등하면 부동산의 ‘임대수익률’이 상승하면서 부동산 투자 매력도를 끌어올린다. 예를 들어 과거 10억 원짜리 건물에서 연 임대료 3,000만 원이 발생했다고 하자. 수익률은 3%(=3,000만 원÷10억 원)다. 그런데 임대료가 30% 상승해 3,900만 원이 된다면 수익률은 3%에서 3.9%로 아주 짧은 기간에 0.9%p 상승한다.
따라서 임대료 상승은 부동산 가격 상승의 신호탄 역할을 하며 수요를 더욱 자극하는 결과를 낳는다.
→ 돈이 돈을 낳는다. 시장이 돈이 풀리며 갑작스레 높아진 수익률을 확인할 수 있고, 이는 사람들의 관심을 끌기 충분하다. 역시, 가치대비 싼 자산을 미리 보유하고 있어야 하는 것의 중요성을 확인할 수 있다.
82p
다만 지금까지처럼 상대적으로 낮은 상승률이 앞으로도 이어질지는 지켜봐야 한다. 장기간을 두고 분석해보면 서울에서는 언제나 고가주택과 저가주택의 누적상승률이 근접했기 때문이다.
91p
50억 원 이상 초고가 아파트에서 5억 원 상승은 상대적으로 작은 비율(10%)일 수 있지만, 5억 원이라는 금액 자체가 부각되면 사람들은 ‘집값이 단기간에 크게 오르고 있다’라는 인상을 받게 된다. 이러한 앵커링 효과는 처음으로 집을 구입하려는 실수요자나 투자자들에게 과도한 불안감과 기대감을 동시에 불러일으킬 수 있다. 결과적으로 이러한 앵커링 효과는 한국 부동산 시장에서 사람들의 의사결정을 왜곡하고 시장을 비정상적으로 과열시킬 수 있다.
→ 앵커링 효과에 의해 서울 집값, 미친듯한 상승장 처럼 다소 극단적으로 시장을 받아들이고 있었던 것 같다. 앵커링 효과에 의해 사람들에게 더 조급한 마음을 만들 수 있게 되고 그렇게 패닉 바잉이 시작될 수 있겠다.
Part5 서울시 16개 대장 단지 상세 리포트
130p
특히 주목할 점은 2009년 전후에는 세 단지의 매매가격이 모두 7억 원 내외로 거의 비슷한 수준이었다는 것이다. 이 시기에는 반포자이, 도곡렉슬, 잠실 엘리트의 가격 격차가 크지 않았고 오차범위 내에서 유사한 흐름을 나타냈다.
Part6 2026 부동산 가격 大예측
2. 배운 점, 느낀 점
부동산트렌드2026을 읽으면서 조금 더 전체적인 흐름을 이해하는데 도움이 된 것 같다.
서울 상급지의 가격 상승이 어쩌면 앵커링효과에 의해 조금 더 과하게 받아들였을 수 있겠다.
앵커링 효과에 의해 더 불안하고 더 조급한 마음을 느낄 수 밖에 없었겠다.
정부의 성향, 금리의 영향 등 시기별 부동산 시장의 흐름과,
인플레이션으로 단기간 수익률이 높아져 사람들의 관심을 모으기도 하고,
사람들이 조급함 불안함을 느끼게 되면서 시장에 찾아온 변화에 대해 생각해볼 수 있어 좋았다.
강의에서 배웠던 아파트 vs 빌라의 수익률,
변화된 빌라의 매매, 전세 가격의 흐름,
슈퍼스타경제학, 누적상승률의 개념에 대해 눈으로 읽으며 한번 더 정리가 되었던 것 같다.
3. 적용할 점
고가주택과 저가주택, 강남과 강북의 "누적상승률"은 비슷했다.
상승 도미노의 흐름을 이해하고, 다음 반응이 올만한 지역을 미리 선점하자.
지방과 서울수도권 시장은 디커플링된다. 지방 투자 후 갈아끼우기 성공적으로 해보자.
4. 같이 이야기 나누고 싶은 부분.
38p???
Part2 - 3. 서울 아파트 매매 시장 동향 - 강남3구와 노도성의 차별적 움직임
슈퍼스타 경제학의 말처럼 좋은 지역이 더 빠르게 더 많이 오를 것 입니다.
다음 투자까지 (종잣돈 문제, 지방 물건 매도 시기)로 인하여 다음 투자까지 시간이 오래 걸릴 수 있는데,
내가 투자 할 시기에 좋은 물건이 다 날아가 버리면 어떻게 하지? 와 같은 불안한 마음을 어떻게 다스리면 좋을까요?
고양시, 의정부시, 김포시의 지역까지 확장하여 투자 하면 되는 걸까요?? 대세상승장 모습이 어떨지 상상이 안됩니다.
(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)
