윗집 누수문제 피해보상 범위

혜그니님 안녕하세요
윗집 보일러 누수로 인해 임차인안전 등 걱정이 많으실 것 같습니다.

일단 누수피해관련 증빙자료를 사진과 영상으로 남겨놓으시면 좋을 것 같아요
말씀하신대로 안방부엌의 천장, 문 필름지, 바닥 물바다, 전기컨센트 젖은 현상 등등 증거를 확보해 놓으셔요

다음으로 점검업체를 선정해서 일단 누수진단을 하고 견적을 받고
원인 세대를 파악하여 말씀드립니다.
보험이 있다면 보험처리를 하면 좋을 것 같아요.

이후 보험사와 보험금액이 합의가 되면 공사를 진행하는데,
임차인 수리를 거부하는 경우 미수선합의도 있다고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다

누수피해관련 경험담 글을 소개 드려요,
자세한 사항은 글을 참고해서 대응해 나가시면 좋겠습니다.
https://weolbu.com/s/LCbtZRlQ6s

누수피해 잘 해결되시길 기원합니다.

안녕하세요 혜그님 연휴기간에 누수이슈로 마음이 많이 힘드실 것 같습니다 ㅠㅠ 먼저 석고보드의 경우 한번 젖으면 스펀지 처럼 물을 머금기 때문에 겉보기에는 말랐다고 해도 그 위에 도배만 새로 할 경우 석고보드 안쪽에 습기가 곰팡이로 번질 수 있을 것 같습니다. 그리고 이는 시간이 지나면 또다시 도배지가 변색되고 집안에 곰팡이 냄새를 유발할 수 있습니다. 시간이 흘러 임차인이 이부분에 대해 컴플레인을 걸게되면 모두 혜그님께서 수리비를 부담해야할 수 있으니 이번 기회에 제대로 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 바닥이 물바다가 될 정도였고 콘센트까지 젖었다면 파단기가 내려가지 않았더라도 후에 누전사고 위험이 있을 수 있을 것 같습니다. 특히 임차인이 살고 있어 안전사고 발생 시 임대인의 책임소재가 될 수 있으니 이는 꼭 절연저항측정을 받고 젖은 콘센트는 새것으로 교체를 요구하셔야 할 것 같습니다. "안전을 위해서 이부분은 양보할 수 없다"는 점을 명확히 전달하셔야 할 것 같습니다. 그리고 시간이 조금 흘러 일어나는 곰팡이와 같은 것들은 인과관계를 입증할 자료를 철저히 남겨두셔야 합니다. 피해 사진과 영상, 윗집과의 대화내용은 꼭 잘 보관하시고, 수리 후 합의서 작성하실 때 추후 이번 누수로 인한 동일 부위 곰팡이 등 하자 발생 시 윗집에서 전액 보상한다 등의 내용을 명시하는 것이 좋을 것 같습니다. 만약 이런 확답을 받기 어렵다면 앞서 말씀드린 대로 석고보드를 아예 새것으로 갈아버리는 것이 후에 분쟁을 막을 수 있는 방법일 것 같습니다. 윗집이 너무 완강하게 나온다고 하더라도 이것은 단순한 미관의 문제가 아니라 "안전과 건강"이 걸린 문제라는 것을 꼭 전달하셨으면 좋겠습니다. 그리고 누수 전문 업체나 전기 공사 업체를 불러 꼭 전문가 확인을 하시기를 추천드립니다. 혜그님의 누수 문제 꼭 잘 해결 되시길 바랍니다!

꿈꾸는 해그니님 안녕하세요~~ 임차인 거주하는데 누수가 발생해서 많이 놀라셨겠어요;; 상황상 윗집 보일러 누수로 인한 하자이므로, 기본적으로는 윗집 소유자의 배상 책임입니다. 1. 임대인으로서 반드시 해야 할 조치는 가장 먼저 현장 기록을 확보하는 게 가장 중요합니다. 사진 및 영상 촬영(천장, 벽지, 문 필름, 바닥, 콘센트 내부까지)을 남기시고, 젖은 범위 전체를 날짜 표시되게 촬영 기록하면 좋겠습니다. 가능하면 관리사무소와 함께 확인하고 촬영하시면 좋을 것 같습니다. 이런 기록은 추후 분쟁 시 피해 범위 입증자료가 됩니다. 그리고 요즘은 대부분 보험 처리로 진행되는 경우가 많으니 윗집 일상생활배상책임보험 가입하셨는지 확인하시고, 해그니님 역시 화재보험 특약에 누수 항목이 포함되어 있는지 확인하셔야 합니다. 2. 전기 점검은 필수에 가깝습니다. 현재 정상 작동한다고 하더라도 내부가 안전하다는 보장이 없으며, 콘센트가 젖었다는 것 자체가 위험 신호 일 수 있습니다. 혹여 차후 내부에 수분이 남아 있어 사고가 발생할 수 있고, 세입자 사고 발생 시 임대인 책임 문제가 될 수 있습니다. 3. 전기 관련은 점검해보시고 필요 시 콘센트 교체가 필요해 보여요. 범위가 전체 천장이고 며칠 이상 젖어 있었다는 것으로 보아, 천장과 석고보드는 교체하시는 게 좋지 않을까 싶습니다. 석고보드는 물 먹으면 곰팡이 발생 가능성이 높고, 건조 후 도배만 한다면 추후 하자가 발생할 수 있을 것 같습니다. 마지막으로 곰팡이 재발 시 다시 청구가 가능할 수 있으나, ‘이번 누수로 인한 후속 하자임이 입증‘되어야 할 것 같습니다. 공사업체 소견서를 받아두시는 등 노력이 필요해보입니다. 만약 도배만 하고 끝내면 관리소홀로 책임을 도리어 물을 수도 있을 것 같습니다. 따라서 감정적으로 대응하시기보다는 안전과 추후 사고 예방을 위해서 전기점검과 석고보드 교체를 이야기해보시면 좋겠습니다. 무엇보다 임차인이 거주 중이라면 나중에 곰팡이, 전기문제, 악취 발생 시 임대인에게 1차적으로 책임이 올 수 있어요. 그래서 이번에 적당히 수리하면 나중에 더 큰 비용이 될 수 있으니, 원만히 협의하셔서 잘 수리하시면 좋겠습니다. 해그니님 누수문제가 잘 해결되시길 바랍니다!!^^

꿈꾸는혜그니님 안녕하세요 연휴기간에 윗집에서 누수가 터져서 속상하시고 많이 놀라셨을것 같습니다 윗집주인의 경우 피해보상을 최소화하려고 제안을 하셨을겁니다 다른분들이 이야기 하신것처럼 이번에 제대로 손 보지 않으면 2차 피해(전기 및 석고보드 등)가 발생할 수 있기 때문에 단호히 대처하시는것이 좋을것 같습니다 그리고 윗집주인의 화재보험, 자동차보험등에 특약으로 일상배상책임보험이 있을수도 있으니 확인해보시라고 하면 조금이 도움이 될수도 있습니다 많이 놀라셨겠지만 다친 사람이 없어서 다행이라고 생각됩니다 혜그니님 누수 작업 잘 마무리 되시길 기원합니다

안녕하세요 혜그니님. 임차인의 윗집에서 발생한 누수때문에 걱정이 많으시겠네요. 우선 많은 분들이 댓글로 말씀해주셨지만 가장 먼저 필요한 일은 누수로 인한 피해를 최대한 정확히 기록하는 일인 듯 합니다. 임차인의 협조를 얻어, 사진이나 영상 자료를 많이 확보하시는 게 좋을 듯 하구요. 누수전문업체를 컨택하시는 것이 중요한데, 이때 피해를 준 윗집 측에서 컨택한다고 하는 경우가 있어요. 최대한 혜그니님이 업체를 선정하시는게 좋을 듯 합니다. 윗집에서 발생한 누수로 인해 피해를 입은 범위를 정확히 산정하고, 그 피해에 대해 모든 범위를 다 커버 할 수 있는 수리가 필요합니다. 이 문제는 '안전'과 관련된 문제이니만큼 혜그니님께서 더 적극적으로 알아보셔야 할 듯 하구요. 윗집에서 소극적으로 나오더라도, 이번에 최대한 원인파악을 하고, 안전하게 수리하셔야 할 듯 합니다.

혜그니님 갑작스런 누수로 많이 놀라셨겠어요 ㅠㅠ 위에 많은 분들이 답변 잘 해주신 것 같아요 다시 한번 정리하면 누수는 원인 확인 → 피해 기록 → 전기 안전 점검 이 세 가지가 가장 중요해요! 천장 석고보드는 물을 먹으면 약해지고 곰팡이 우려가 있어 보통 부분 교체하고 콘센트까지 물이 닿았다면 겉이 멀쩡해 보여도 전기 점검은 꼭 받는 게 안전합니다 또한 추후 곰팡이 등 2차 피해가 발생할 수 있으니 피해 사진&영상 보관, 수리 내역서 확보, 원인 판정 내용 정리 이 자료는 꼭 남겨두세요. 그래야 나중에 추가 피해 발생 시 재청구가 수월합니다. 그리고 바로 급하게 수리를 하기 보다는 충분히 건조 후 마감하는 것이 중요해요 잘 해결되시길 바랍니다 !!!

혜그니님 안녕하세요! 윗집에서 누수가 발생해 물바다까지 되었다니 매우 놀라셨겠습니다 ㅠㅠ 우선 피해 범위에대한 기록이 제일 중요하겠습니다. 세세하게 전부 사진 찍고 영상으로도 찍으시구요. 윗집 누수 석고보드 처럼 키워드로 구글에서 검색했을때, 누수 관련 전문 업체들이 나올겁니다. 관련 업체 컨텍하여, 정밀하게 측정하여 피해보상을 요구하는것 좋아 보입니다. 이들 업체는 관련 일을 전문적으로 시행하기에, 혜그니님이 놓칠 수 있는 점도 찾아서 피해보상을 요구할 수 있을것이기 때문입니다. 잘 해결되길 바라겠습니다! (석고보드는 오랫동안 젖었기 때문에 곰팡이 발생 우려가 크므로 교체가 필요해 보입니다!)