[실전반 34기 스리링과 부자로 26할조 빈스양] 2강후기

2주차 강의는 진담튜터님의 임장, 임보, 비교평가에 대해 자세히 설명히 주셨습니다.

이전까지 단지분석할때 입지, 교통, 연식, 세대수, 학군, 환경을 정리하는데 집중하느랴 고정하고 비교하지 않았다는것 깨달았습니다.

입지를 고정할것인지, 가격을 고정할것인지,  상품을 고정할것인지, 고정해놓고 비교하는 법을 배웠습니다.

예를들어 같은 가격이면 땅의 가치가 높은 곳은 어디일까?

입지가 비슷하다면, 단지 선호도는 어디곳이 더 높을까?

급지 차이가 크다면, 단지보다 땅의 가치는 어느 곳이 더 높을까?

이번 강의를 통해 좋은 단지를 찾는것이 아니라 땅의 가치가 좋은 단지를 찾아야 한다는걸 깨달았습니다.

가장 인상 깊었던 부분은 “비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해 한다”는 말씀이었는데

하락장에서 흔들리지 않을 확신을 만드는 것이라는 점, 사자 마자 떨어질수도 있는 시장에서 버틸수 있는 근거를 만드는것 이라는 말씀이 인상깊었습니다.

앞으로 생활권정리와 시세그루핑은 꼭하며, 내 생각을 꼭 적어보기, 항상 복기하기를 생활화 하도록 노력하겠습니다.