[서울투자 기초반 30기 49조 승박이형] 2강 후기!

지역을 완전 해부하면서, 임장보고서 쓰는 법까지 뿌셔준 강의

서울투자 기초반 2강은 양파링 튜터님이 **A지역(관악구)**를 가지고
지역 개요부터 입지 분석, 투자 단지 선정, 전세 세팅, 자산 재배치까지
하나의 흐름으로 쭉 보여주는 강의였어요.

저한테 제일 인상 깊었던 건,

“임장보고서를 쓸 때
직장, 교통, 학군, 공급, 환경을
전부 과거–현재–미래로 나눠서 보라”

라는 부분이었습니다.

그전까지 저는 임장보고서를
솔직히 “양식 맞춰서 한 장 채우는 느낌”으로만 생각했거든요.
그냥 현재 기준으로 정보 정리하고, 느낌 한 줄 쓰고 끝.

근데 이번 강의에서는 A지역을 예시로,

• 직장:

  • 과거에 어떤 산업/직장이 있었는지
  • 지금은 어디로 출퇴근하는 사람들이 많은지
  • 앞으로 일자리 축이 어떻게 이동할지

• 교통:

  • 과거 교통 호재·노선 변화
  • 현재 실제 출퇴근 시간·접근성
  • 향후 계획된 노선·도로·개발

• 학군·공급·환경도 전부
  과거 → 현재 → 미래 흐름으로 쪼개서 설명해주니까

그냥 “여기 좋아요/별로예요”가 아니라
시간축이 들어간 입지 분석이 되더라고요.

그래서 저는 다음 임장보고서부터는
제가 보는 지역을 하나 정해서,

직장, 교통, 학군, 공급, 환경을
전부 과거–현재–미래로 나눠서 적어보려고 합니다.

임보를
“한 장 과제”로 쓰는 게 아니라,
내가 이 지역을 진짜 이해하고 있는지 확인하는 도구로 쓰는 느낌?

그리고 양파링 튜터님이
A지역을 숫자·지도·그래프·단지까지 엮어서
완전 ‘뿌셔주시는’ 걸 보니까,

“아, 한 지역을 이렇게까지 파면
투자 단지 고르는 기준이 훨씬 선명해지는구나”

이게 확 와닿았습니다.

정리하면, 이번 2강은
A지역만 알려준 강의가 아니라,

“한 지역을 과거–현재–미래로 완전 해부하는 법”을
몸으로 배우는 시간이었던 것 같아요.