안녕하세요.
Good news를 전하는 유앙겔리온입니다.
저는 실전반 2강 진담튜터님의 강의를
오프라인으로 수강하였습니다.
강의 직전 토요일에 진담튜터님께 코칭을 받았었는데
감사하게도 이어서 강의를 들을 수 있어
코칭에서 말씀해 주셨던 내용도 더 잘 이해가 되고
왠지 모를 내적 친밀감에
즐거운 시간이었습니다.
순자산 10억으로 향하는
임장, 임보 그리고 비교평가라는 주제로 진행된 강의였는데요
튜터님의 설명처럼 트렌디한 강의라기보단
앞으로 계속 투자 시 적용할 수 있는 클래식한 강의여서 더 마음에 남는 시간이었습니다.
강의 내용을 간략히 정리해보면
1. 투자의 본질과 태도 (그릿과 자신감)
- 투자 기준의 확립: 순자산 10억 달성 이후 중요한 것은 어떤 시장에서도 수익을 낼 수 있는 자신만의 클래식한 투자 기준을 갖는 것입니다.
실행의 중요성: 강의 내용을 바로 임장과 보고서에 적용하지 않으면 휘발됩니다. 튜터의 사고 프로세스를 벤치마킹하고, 내 생각이 틀리더라도 계속해서 주관을 남기는 연습이 필요합니다.
→ 실행의 중요성은 정말 맞는것 같은게 강의 들은지 1주일만에 기억이 너무 많이 휘발되었습니다.ㅠ_ㅠ
강의 후기를 적으면서 지금 임보에 적용할 수 있는 부분을 적용해야겠습니다.
2. 임장(분임/단임)의 새로운 기준: Pass or Fail
단순히 동네를 구경하는 것이 아니라, '투자 후순위'를 걸러내는 작업에 집중해야 합니다.
사람, 상권, 도보 3가지 조건에서 후순위를 판정하는 것을 적용합니다.
여기서 핵심 포인트는 "무조건 서울!" 혹은 "특정 지역은 절대 안 돼"라는 편견을 버려야 합니다. 강남 접근성(1시간 이내)과 실거주 쾌적성이 확보된다면 경기도가 서울 외곽보다 높은 가치를 가질 수 있습니다.
3. 가치평가의 심화단계
이제는 “전고점'보다” "현재의 가치" 에 집중해야 합니다.
- 교통: 단순히 역과의 거리가 아니라, 주요 업무지구로 얼마나 편하고 빠르게 가느냐가 핵심입니다. 특히 교통 호재는 입지가 불편한 곳일수록 파급력이 큽니다.
- 환경: 거창한 것보다 '무해함'이 기준입니다. 사람들이 내 단지를 지나쳐가야 하는 “길목”에 위치한 단지가 가치가 높습니다.
학군: 이제는 전통적인 학군지뿐만 아니라 “아이가 많은 곳(사람이 몰리는 곳)”이 새로운 학군의 정의입니다.
(예: XX신도시의 유아/초등 학원가)
- 직장: XXX, XXX, XXX 등 확실한 호재에 집중하지만 이것들이 기존 3대 업무지구의 위상을 뛰어넘기는 어렵다는 점을 인지해야 합니다.
4. 비교평가 전략
비교평가는 하락장에서도 버틸 수 있는 '확신'을 갖기 위해 합니다.
급지별 우선순위:
XX급지: 단지 선호도보다 “땅의 가치”가 우선입니다.
XX급지 이하: “교통”과 “단지 선호도”가 가격을 결정합니다.
평형 및 구조 선택:
입지가 비슷하다면 '덜 좋은 XX평대'가 '더 좋은 XX평대'보다 낫습니다.
XX식 방 X개가 XX식 방 X개보다 선호도가 높습니다.
갈아타기 공식: 매매가에 XX을 곱한 금액 정도의 상급지로 이동해야 생활권 업그레이드 체감이 가능합니다.
좋은 인사이트와 관점을 전달해주신 진담님 너무 감사합니다!
댓글
유앙겔리온님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
