[몽그릿] 플팩의 상급지로 가는 대출력 [독서후기]

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 플팩의 상급지로 가는 대출력 // 플팩(강연옥)

저자 및 출판사 : 플팩(강연옥) // 한국경제신문추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 플팩의 상급지로 가는 대출력 // 플팩(강연옥)

저자 및 출판사 : 플팩(강연옥) // 한국경제신문

읽은 날짜 : 25.02.13~25.02.17

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #대출력 #대출종류 #대출방법

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 상급지로 가장 빨리 갈아타는 비법은 돈이 아닌 대출력이다!

〈삼프로TV〉, 〈부읽남TV〉, 〈월급쟁이부자들TV〉
화제의 대출 전문가
대한민국 부동산 전문가들이 인정하는
대출 멘토 플팩이 말하는
대출력으로 인서울, 인강남 가는 법!

흔히들 부자가 되려면, 상급지로 갈아타려면 돈이 있어야 한다고 생각한다. 하지만 사실 필요한 건 돈이 아닌 ‘대출력'다. 같은 자산, 같은 나이, 같은 조건이어도 어떤 사람은 강남에 집을 사고, 어떤 사람은 평생 무주택자로 남는다. 그 차이를 만드는 것은 바로 '대출을 다루는 힘', 즉 대출력이다.

대한민국 최고의 부동산 전문가들도 인정하는 대출 멘토, 플팩은 대출을 제대로 활용하는 능력을 ‘대출력’이라 명명하며, 대출을 통해 자산을 증식시키고 상급지로 갈아타는 방법을 설명한다. 특히 대출에 대한 막연한 두려움을 없애고, 금융 시스템을 적극적으로 활용하는 방법을 강조한다. 또한 대출을 잘 활용하는 사람과 그렇지 못한 사람의 차이가 부의 격차로 이어진다는 점을 설명하면서, 독자들이 직접 활용할 수 있는 다양한 대출 기법과 사례를 소개한다.

물론 대출 활용의 중요성을 알아도, 대출이라는 리스크를 감당하는 건 쉽지 않다. 이 책에서는 안전하면서도 대출을 통해 가장 효과적으로 부를 늘리는 법을 안내한다. 《플팩의 상급지로 가는 대출력》저자 는 은행원으로 일하며 쌓은 지식과 수많은 실전 경험을 바탕으로, 가장 효과적인 대출 활용법을 이 책에 담아냈다. 책을 읽다 보면 그가 왜 대한민국 최고의 부동산 대출 전문가로 불리는지, 왜 유튜브와 강연에서 수많은 이들이 극찬을 하는지 단번에 이해할 수 있을 것이다. 또한 상급지로 가는 가장 빠르고 쉬운 방법을 자연스럽게 익힐 수 있을 것이다.

2. 내용 및 줄거리

:추천사: 부자가 되려면 돈이 아닌 대출력이 있어야 한다
프롤로그: 벼락거지였던 내가 부를 키울 수 있었던 비결, 대출력

1부 대출력 마인드셋
1장 1% 부로 가는 지름길, 대출력을 쌓아라
01 대출력이란
02 입지력 위에 대출력을 얹어라
03 상위 1% 부자들의 대출 활용법

2장 대출은 갚는 것이 아니라 이용하는 것
01 무이자 대출의 비법, 원리금통장을 만들어라
02 시장 상황을 면밀히 분석하여 대응하라
03 대출은 철저히 전략이다

2부 대출력 워밍업
3장 대출의 종류와 기초 용어
01 대출력 기초 체력 다지기
02 나에게 대출해주는 은행 한 곳을 찾아라
03 대출 관련 비용 및 용어

4장 LTV, DTI, DSR, 스트레스 DSR 마스터하기
01 담보를 기준으로 하는 LTV, 상환 능력을 따지는 DTI
02 DTI의 매운맛 버전, DSR
03 차주별 DSR에 현명히 대응하려면
04 가장 강력한 규제, 스트레스 DSR

5장 나만의 최적 대출 전략 찾기
01 소득에 따른 대출 전략
02 신용점수 높게 유지하는 비결
03 신용대출, 최적 활용법부터 주의점까지
04 소득이 없다면 이런 대출을 노려보자
05 금리 전략: 대출이자 낮추는 법
06 한국은행 기준금리 정책과 대출규제의 관계
07 나에게 적합한 대출 상환 방식 찾기

3부 본격 트레이닝으로 부를 키우자
6장 무주택자 전략: 시장이 주는 기회를 잡아라
01 전세제도 활용하기
02 전세자금대출의 종류: 정책자금대출과 은행재원대출
03 주택담보대출: 정책자금대출과 은행재원대출
04 정책자금대출 활용법
05 은행재원대출 활용법
06 선대출 후전세 극비 전략
07 지금도 여전히 ‘선대출 후전세’ 신공을 발휘할 수 있을까?
08 청약: 대한민국에서 신축을 가장 갓성비 있게 마련하는 법
09 청약 잔금 맞추는 다양한 방법
10 대출력을 발휘해 생애최초 내 집 마련에 성공한 사례들

7장 1주택자 전략: 전세대출과 갈아타기를 적극 활용하라
01 1주택자의 전세대출 활용법
02 주택담보대출: 구매자금대출과 생활안정자금대출
03 생활안정자금대출을 받고도 집을 사는 방법
04 이주비대출을 활용한 1주택자의 대체주택 투자
05 경락잔금대출을 활용한 갈아타기

8장 다주택자 전략: 다양한 경우의 수를 활용해 부를 늘려라
01 오피스텔 투자
02 상가대출 잘 받는 법
03 신탁대출로 대출한도 최대한 받는 법
04 DSR을 돌파하는 사업자대출의 비밀
05 부동산 법인대출의 모든 것
06 다주택자의 투자 돌파구, 매매사업자
07 토지담보대출 많이 받는 비법
08 정부지원금과 정책자금대출
09 세금과 대출 동시에 잡는 동산대출

에필로그 자신의 속도대로 꽃을 피우자
이 책의 독자들을 위한 대출 무료 상담

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 대출에 대한 종류와 이용하는 방법을 통해 자산을 어떻게 취득할 수 있는지 알 수 있었다. 단순히 불가능하다에서

  대출을 이용하면 안되는 것도 자산을 취득할 수 있는 방법이 있구나 알게 되었고, 그만큼 어떻게 리스크를

  어떻게 관리해야하는지 그리고 안전하게 관리할 수 있는 방법을 알게되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 

1. 마음 다해 공부하고 대출력을 쌓아갈수록 좋은 자산에 스며든 좋은 빚으로 마침내 자본금 내에서

   최적의 투자가 가능해짐을 확인할 수 있었다. p17

   → 투자 공부를 하기전에는 단순히 대출은 안좋은것이라고만 생각했고, 책을 읽기전에는 대출을 이용해서는

      투자는 할 수 없다라고만 생각을 했었다. 하지만 대출력이라는 것은 대출에 대한 지식이 내가 얼마나 알고

      대출종류와 대출특징을 이용해서 어떻게 투자를 활용 할 수 있는지 지식이라고 생각했다. 그리고 대출을 통해

       어떻게 원리금 관리할 수 있을지 방법에 대해 알 수 있어 분명히 ‘대출력’이라는 것은 책을 읽으면서 존재한다는

      것을 알게 되었다.

  2. 규정과 사람을 설득하는 일도 대출력을 기르면 충분히 할 수 있다. 그럴 때 안 나올 것 같던 대출도 나오고,

     실제로 일부 금액 상환 통보를 받은 대출도 상환 없이 연장이 되기도 한다. p32

  → 대출이라는 것은 결국에 어느정도 규정과 기준이 있겠지만 실무에서는 담당자가 판단해야하는 사람의 영역임을

     책을 통해 분명히 알게 되었다. 여기서 읽으면서 느꼈던 부분도, 분명히 대출이 필요할 때가 있을때 안되면

     포기하는 것이 아니라 되는 지점을 찾고, 대출에 대한 이해와 적극성을 보여준다면 분명히 안되는 것도

     될 수 있다는 것을 알게 되었다.

  3. 애초에 2억원을 대출받았다고 생각하지 말고, 1억 6500만원의 원금과 3500만원의 이자를 대출 받았다고

    생각하자. p43

   → 이 부분을 책을 읽으면서 새롭게 알게 된 부분이다. 단순히 돈을 빌리면 다써야겠다고만 생각했는데

     책에나오는 내용대로 하게 되면, 원리금에 대한 부담감을 낮춰줄 수 있는 방법을 알게되었다. 처음에는

     와 좋다 라는 부분도 생각을했지만 장단점이 있는 부분이라고 생각한다. 원리금을 모두 이용하면

     돈을 최대한 많이 활용할 수 있지만 원리금 매달 부담감이 있다는 단점이 있고, 원리금을 따로 빼놓는다면

     돈활용하는 부분이 적겠지만 이자에 대해 신경안써도 되는 장점이 있는 것 같다. 그래서 결국 2억원이라는

     금액을 상환을하지만 어떻게 운영할 것인지는 개인의 자산과 부채상황에 달리질 수 있음을 알게되었다.

 4. 1층을 매수하는데 하위 평균가가 아닌 일반 평균가로 적용해주는 은행에서 거래를 하면

    대출을 더 많이 나올 수 있다. 그 은행을 찾아내는 것이 대출력이다 . p78

  → 주담대에서 활용할 수 있는 부분이라고 생각한다. 월부에서는 저층과 탑층을 제외하면 이 내용을

     적용하는 방법을 고민해보면, 일반층 매물을 매수한다고 했을 때 대출을 일반 평균가를 적용하는게 아니라

    상위 평균가를 적용하는 은행을 찾으면 대출을 찾을 수 있지 않을까 고민을 해봤다. 나도 은행을 문의해보고

    내집마련 하는 동료나 가족이 있을 때 이방법을 이용해서 대출력을 활용해봐야겠다.

 5. 보금자리론은 DTI만 보고 DSR을 보지 않는다. 지금과 같은 DSR 규제 시대에 ‘DSR 미적용’이라는 어마어마한

    혜택을 누리는 것이 정책 대출의 가장 큰 장점이다 p203

  → 항상 헷갈리는 것이 DTI와 DSR 개념인 것 같다. DTI는 기타 대출의 이자, DSR는 원리금이라고 생각하기에

    DTI로 계산하는것이 대출력이 더 좋음을 알 수 있다. 그래서 정책 대출을 이용할 때는 신용대출을 먼저

   대출을 받고 DTI를 받는것이 대출력을 올릴 수 있는 방법임을 다시 알 수 있었다.

6. 입지가 좋은 곳에 청약 당첨이 되면 처음엔 계약금만으로도 내 집 마련이 가능하다. p243

  → 먼저 청약을하고 이 내용을 적용 하기 위해서는 ‘입지가 좋은’이라는 문장을 잘 이해해야 한다.

     즉 강남 접근성이 1시간 이내이고, 사람들이 좋아하는 생활권이면 충분하다 생각한다. 그래서 처음에 게약금만

     진행하고 나중에 잔금치는 시점에는 청약과 시점 차이가 발생하고, 주변시세에 감정가 기준으로 대출이

     나오기에 오히려 풀피가 나오는 경우도 생기기도 한다. 결국은 청약 가격 자체가 당시때 싸다는 것과

    입지를 판단 할 수 있다면 청약에 도전하는것도 좋은 방법중에 하나라고 생각한다.

7. 늘 그렇듯 대출은 될 때 받는 것이다. p268

  → 최근 시장을 투자자로 보내면서 가장 인상깊은 한마디 중요 하나이다. 예전 겨울학기에서 제주바다 멘토님께서

    실거주도 고려해보라고 하시면서 ‘지금은 대출이 나오니까’ 할 수 있을때 할 수 있는 방법이라고 말씀해주셨는데

    당시에는 잘 몰랐지만 지금에 와서야 책의 내용과 멘토님의 말씀을 이해하게 되었다.

     대출이 나온다는 것은 시장이 그만큼 안좋다는 거고, 금리조차 사용자에게 유리한게 아니다. 그래서 이러한 것을

     활용하기 위해서는 대출이 되는 시점의 시장을 이해하고 단지의 가치를 알고 저평가 여부를 알아야

     실행할 수 있는 행동력을 얻을 수 있을 것 같다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

:  입지센스라는 책을 한번 읽어보고 싶다. 아직 읽지 않아 추천할 수는 없지만 플팩의 스승님이기도 하고

   월부에서도 강의를 하신분이라 어떤 인사이트와 투자적인 생각을 가지고 있는지 배우고 싶다.

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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