[서투기30기 49조 월부제제] 2강 후기 : 서울 수도권 자산을 갖기 위한 방법

안녕하세요. [서투기30기 49조] 월부제제 입니다.

서울 수도권 자산을 갖기 위한 방법을 상세하게 알아볼 수 있는 시간이었습니다.

강남과 물리적 위치가 가깝지만 아직 “저평가”된 A지역 분석

강남까지 30분 이내, 주요 업무 지구까지 30분~ 1시간 이내 실거주 만족도 높음

서울 수도권 자산을 갖기 위한 상세한 방법

10.15 부동산 대책에 따른 매매계약 절차, 실거주 2년 뒤 전세 셋팅 방법까지 !! 

Step1. 규제지역 실거주 전략  :  내가 살 수 있는 집은 ?

실거주+주담대 상환 가능 수준 확인

→ 자산재배치 이전까지 감당 가능한 대출원리금(상환금액은 저축의 방법이 바뀌는 것일 뿐)

역세권/균질성/대단지 확인, 내 예산으로 최선인가?

Step2. 실거주 이후 자산 재배치  :  기간 만료 4개월 전부터

꾸준한 전세시장 모니터링, 자산재배치 시기에 공급 특이사항이 없는지 확인

거주하는 동안 집 컨디션(밝고 깨끗하게) 정비하기 → 전세가격, 임대경쟁력 확보

전세금으로 대출액 상환 여부 확인 + 이사갈 집 탐색 + 보증금(마지막에 정함)을 위한 저축액 확보

가고싶은 집에 예산을 맞추는 것이 아니라 예산에 집을 맞춰야
(전세 계약 먼저 하고, 주담대 상환 등 자금계획 수립) 

상급지로 이동하려면 가격을 지켜보면서 적절한 시기를 노려야

어제의 가격이 기준이 되면 오늘의 결정은 항상 어렵다. 

중요한건 앞으로 유지될 가격인가의 가치판단이다.

BM 적용해보기

임보 지역분석 한판 정리 적용하기

전화 임장, 알고싶은 것 더 물어보는 연습하기(제발)

꾸준한 독서 습관, 한 달에 한 권! 독서후기 남기기 

임장 보고서 쓸 때는, 

지역분석의 각 요소마다 과거-현재-미래(호재)를 연결해 투자의 의미를 생각해보고, 

투자로 이어질  수 있는 지역 분석 한판 정리 가이드

전화 임장할 때는, 지도 보면서 전화

가격→선호(동별선호)→입지→순서(주변단지)
→기회(협상여지)→마무리(예약은 하루전에 하면 될까요?)

첫 통화로 바로 예약하지 않는다. 당일 예약은 어려워요.

꼭 보고싶은 단지 먼저 정하고 나머지 스케줄 끼워넣기

아무 어려움 없이 이루어지는 꿈이 있을까요? 

비전보드 32억을 다시 기억하며, 서울 수도권 자산을 갖는 것을 시작으로, 

현재 할 수 있는 것들을 묵묵히 해나가며 준비하자. 

 양파링님, 감사합니다. 

마음이 긴가민가 하면 그냥 우물쭈물하지 않고 냅다 한걸음을 뗍니다.

하고 싶은 거 있으면 지금 해요. 어차피 언젠가는 할 수 없을 그런 날도 올 테니까요.

가슴 뛰는 짜릿함을 만드는 것은 보는 관점과 태도 같아요.

뭔가 해야 되겠다는 사람들은 준비를 하죠. 공부를 합니다. 고민해서 결국 해냅니다.

• -세바시 강연중 발췌-