[서투기30기 14불란 14조 연구름] 2주차 강의 후기 / 합리적인 가격으로 서울 매수

안녕하세요 연구름입니다 :)
2주차는 감사한 기회로 오프라인으로 수강하게 되었는데요. 
양파링님을 직접 뵙고 a지역에 대해서 생생하게 배울 수 있어서 너무 유익한 시간이었습니다.
 

이 지역이 위치는 좋지만 엄청난 언덕이 있는 단점 때문에 그동안 다녀올 엄두를 못 냈었는데요. 하지만 다른 4급지 지역과 비교했을 때 덜 올랐고, 구축의 비율이 높다는 약점이 있지만 뉴타운으로 주거 환경도 개선된다는 점을 말씀해 주셨습니다. 그리고 무엇보다 땅의 위치가 좋기 때문에 합리적인 가격으로 서울을 매수할 수 있다는 것에 참 매력적인 지역으로 다가왔던 것 같습니다. 

인상 깊었던 점은 2호선을 갖고 있기 때문에 강남까지 20분이면 갈 수 있는데, 20분으로 갈 수 있는 다른 단지들과 비교했을 때 가격이 1/3 수준이라는 점이었습니다. 그리고 아직까지도 전고점을 넘지 못한 단지가 많다는 점이었습니다. 장점이 많은데 약점이 크게 부각되어서 가격에 아직 반영이 되지 않았다는 생각이 들었고 이래서 가치를 볼 수 있는 눈이 필요하다는 생각이 많이 들었습니다. 

그리고 대단지의 가치에 대해서도 배울 수 있었는데요. 역세권이 많지 않기 때문에 역세권이 가용자금에 들어오지 않는다면 대단지도 의미가 있는데, 이 지역의 시세를 리딩 하는 10개의 단지 모두 대단지라고 하셨습니다. 대단지의 장점으로는 환금성과 많은 거래로 인한 빠른 시세 형성이라고 하셨는데요. 수요가 몰릴 때는 가속도로 붙고, 하락장이 오더라도 거래가 완전히 끊기지 않는 장점이 있다고 하셨습니다. 그리고 연식이 빠져도 상품성이 남는다는 특징을 배울 수 있었습니다. 저도 대단지에 거주하고 있어서 말씀하신 내용에 많이 공감이 되었는데요. 이 지역 뿐만 아니라 다른 앞마당을 만들 때도 대단지를 잘 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

또 후순위 생활권에서 어디까지 투자해도 될지에 대해서도 말씀해 주셨는데요. 한 생활권에 a단지를 예시로 들어주며 전고점이 9.2억까지 올랐기에 서울에서는 웬만해서는 저가치라고 할 데가 없지만 우선순위가 높은 것부터 빨리 많이 오르기 때문에 가진 돈으로 최선인가를 고려해 보면 좋겠다고 하셨습니다. 그리고 가치를 잘 모르겠으면 다른 앞마당과 비교해서 어느 정도의 가치를 가지는지 참고해서 찾아보라고 하셨는데, 직접 정리해 준 예시를 보니 확실히 이해가 잘 됐고 적용해야겠다는 생각이 들었습니다. 
(bm : 1. 다른 앞마당과 가치 비교 양식)
 

강의를 들으며 어서 앞마당으로 만들어야겠다는 생각이 많이 들었고, 투자자의 시각으로 약점이 아닌 장점을 보는 법을 배울 수 있어서 너무 유익했습니다. 배운 것을 적용해서 서울에 등기치는 그날까지 열심히 앞마당으로 만들어 두겠습니다. 

긴 시간 좋은 강의에 감사드립니다.

감사합니다.