지금이 가장 싼 서울 A 지역 강의 by 양파링님_서울투자기초반



이번 강의에서 10년 넘는 동안의 시장에 대한 인사이트와 투자에 대한 노하우를 아낌없이 나눠주신 양파링님께 감사하다.

서울에서 가장 궁금했던 A 지역에 대한 강의와 토지 거래 허가 구역에서 투자를 했을 경우 앞으로 대비해야 하는 것들에 대해서 다루어 주었다.

A 지역:

앞으로 좋아 질 일만 남은 곳

앞으로 급이 바뀔 수 있는 곳

앞으로 더 관심을 가지고 봐야 할 곳

A 지역 특징:

지역내 일자리는 없지만, 강남까지 접근성이 좋은 베드타운

교통, 환경, 대단지가 중요한 지역

우선 순위 생활권 > 역세권 > 다른 장점 순으로 확인하기

토지거래 허가 지역에서 거래시 주의 할 점

약정서는 가계약서 아님. 약정 금액은 전부 돌려받고, 계약금을 다시 입금 함.

약정서 승인으로부터 4개월

임대차 계약 종료 확인서

약정금 반환/게약금 지급 합의

시세 확인시 적용할 것

단지 위상을 가늠하기 위해서, 앞마당끼리 지난 상승 최고가를 비교해 보기.

-> 위상이 더 확실하게 판단될 수 있다.

부동산 예약시 적용할 것

통화에서 꼭 확인하고자 하는 목적을 세우고 통화하기: 가격, 시세, 시장 상황 등

첫 통화로 예약하지 않기, 우선적으로 봐야 할 곳을 먼저 확정하고 나머지를 끼워 넣기

1-2일전에 예약하기

매물 볼때 적용할 것

집과 사람에 집중하기

매 순간 적용할 것

내 자산의 전세 가격을 확인하고 2년뒤에 전세가격을 대비해 둔다.

전세 가격이 대출 금액을 넘을때, 자산 재배치를 할지 말지를 결정한다.

저축을 통해서 준비하고 있어야 한다.