분양권 소유자 비과세 혜택 받으려면 다음 아파트 언제 매수해야 할까요?

저는 2024년 12월에 당첨된 분양권을 1개 가지고 있습니다. 비과세 혜택을 염두에 두고 투자를 하고 싶습니다. 비과세 혜택을 받으면서 2주택 갈아타기를 하려고 합니다. 그러면 언제 아파트를 구매해야 할까요? 분양권이라서 헷갈립니다. 1. 2024년 12월 당첨일로부터 1년 후? 2. 계약날짜로부터 1년 후? 3. 예상 등기 시점(입주 예정일) 1년 전까