안녕하세요.
김뿔테입니다.
월부학교 겨울학기 4강
프메퍼 튜터님의 대한민국 상위 1% 아파트 투자자가 되기 위한 투자판단법 강의후기입니다.
6년차 선배 투자자의 경험과 인사이트를 들을 수 있는 소중한 강의였습니다.
현재 내가 투자를 하는 시장이 어떤 시장인지 아는 것이 중요하고,
시장과 상황에 맞게 대응하는 것이 필요하다고 배웠습니다.
시장은 시시각각으로 바뀌기 때문에
운을 운으로 받아들이고, 원칙은 지키되
변하는 기준에 맞게 실력을 쌓고 투자해서
자산을 쌓아나가야겠다고 생각했습니다.
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은
가격, 정책, 금리, 공급 4가지 기준을 보며
시장 상황을 판단해서 투자에 적용한다는 내용이었습니다.
시장을 맞추려 하지말고 신호를 기록하고 대응하는 투자자가 되겠습니다.
# 복기가 중요한 이유
프메퍼 튜터님의 강의를 들으면서
복기의 중요성에 대해서 느낄 수 있었습니다.
상승장에서 비싸더라도 투자해야하는 물건이 있고,
하락장에서 싸더라도 투자하면 안되는 물건이 있다고 알려주셨습니다.
단순히 시장을 참여만 하는 것보다는
임보에 기록과 근거를 남겨야 시간이 지난 후에
그 시간을 복기하고 더 나은 선택을 할 수 있게 됩니다.
이번에 배운대로 가격 / 정책 / 금리 / 공급 4가지로 나눠서 정리하겠습니다.
# 가격 판단
가격을 판단할땐 절대적 저평가와 상대적 저평가를 확인해서 판단해야합니다.
수도권에서는 거래량을 확인하고, 지방에서는 미분양수와 상위도시와의 관계를 생각하겠습니다.
지방에서는 가격이 싸서 오르는게 아니라 공급이 부족해서 오른다는 말씀도
투자하고 직접 경험해보면서 제 것으로 만들겠습니다.
전고점대비 하락율이 의미없는 지역들이 많아지고 있는 상황에서
전저점 대비 얼마나 많이 상승했냐를 봐야한다는 말씀도 인상깊었습니다.
# 정책 정리
정책이나 규제가 발표되었을때 이 정책으로 인해
실질적으로 어떤 영향이 있고 결과들이 생기는지 확인하겠습니다.
특정 금액대로 수요가 이동하는지, 연쇄적인 영향을 어떻게 이루어지는지를
이해하고 투자에 적용해야겠습니다.
규제가 강화되면 단기 조정 후 폭등이 발생하고,
규제가 완화되면 가격이 하락하는 경우도 있기에 잘 대응하겠습니다.
특히 다주택자 LTV, 재건축재개발 완화 정책은
규제완화의 시그널로 잘 활용하겠습니다.
# 금리 방향성
금리의 경우는 정확히 예측하긴 어렵지만
거시경제(미국)의 방향성을 보면서 대출금리와 매매가에
어떤 영향을 주는지 확인하는 것이 필요합니다.
대출한도와 금리는 사람들의 매수가능금액을 결정하기 때문에
어떤 방향으로 향하는지, 전세가격에 영향을 주는지를
잘 살펴보고 대응해야겠습니다.
# 공급물량
서울 수도권에는 역대급으로 공급이 없는 상황은 확정적입니다.
이번 강의에서 X축을 공급물량, Y축을 전세가율로 4분면을
만들어 지방 시장을 쪼개서 보여주셨는데 투자에 꼭 적용해봐야겠다고 생각했습니다.
향후 3년 공급물량과 미분양 추이&실거주 수요,
상위 도시와의 영향을 살펴서 투자가능한 지방을 찾아서
적극적으로 투자를 진행할 수 있도록 행동하겠습니다.
# 액션플랜
이번에 프메퍼 튜터님께서 꼭 해보라고 추천해주신
수익률 분석과 구해줘월부 내용 정리 꼭 실천해보겠습니다.
이전에 하지 않았던 것들을 해보면서
투자실력을 쌓기 위한 노력들을 하는 것이 필요하다고 느꼈습니다.
튜터님께서 말씀해주신 월부학교라는 투자하기 최적의 환경에서
튜터님과 동료들에게 좋은 동료가 될수 있도록 그릇을 넓히겠습니다.
상위 1%의 투자자가 되기 위한
노하우와 액션플랜 설명해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.
