수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
집을 알아보기 시작하면
가장 먼저 막히는 질문이 하나 생깁니다.
“그래서… 나는 대출이 얼마 나오는데?”
저도 내 집마련을 고민했던 시기에는
얼마의 대출이 나오는가가 막막한 부분이었어요.
그래서 정리해본
은행에서 대출 한도 확인하는 현실적인 방법을 공유합니다.
🌟대출 한도 확인 순서 간단요약 1️⃣ 현재 대출 전부 정리 |
1️⃣내 현재 대출 상태 정리
은행 상담 가면 제일 먼저 물어봅니다.
👉 “현재 대출 있으세요?”
여기서 말하는 대출은 전부 포함입니다.
- 신용대출
- 마이너스통장
- 학자금대출
- 자동차 할부
- 카드론
- 전세대출
이걸 먼저 정리해야 하는 이유는 단 하나입니다.
지금 대출이 곧 “미래 주담대 한도”를 깎기 때문입니다.
특히 마이너스통장은
안 써도 전액 사용한 것으로 계산됩니다.
상담 가기 전에 반드시 정리해두면 상담이 훨씬 정확해집니다.
2️⃣대출 상담 전화도 가능할까?
결론부터 말씀드리자면
👉 전화 상담 완전 가능합니다.
디테일하게는 어려울 수 있지만 어느정도 상담은 가능해요
전화하기 전 준비할 내용은 3가지에요.
- 연소득
- 기존대출
- 매수 예정 가격
이 정도만 대출 상담사님께 알려줘도 ‘대략적인 한도’는 알려주십니다.
그래서 집 보기 전에 전화 상담을 통해 대략적인 감을 익히는 것도 좋을 것 같습니다.
3️⃣상담 가기 전에 준비하면 좋은 서류
그리고 디테일한 상담을 받기 위해 은행에 갈 때 필요한 서류입니다.
👉 이 것은 상담결과의 정확도를 올리는 핵심입니다.
💼 직장인 3종 세트
| 🧾 사업자 3종 세트
|
이 서류가 있으면 전화 상담 때와 다르게
더 디테일하게 상담을 받을 수 있습니다.
가져오신 정보를 바탕으로 은행이 계산을 진짜로 해줍니다.
4️⃣ 매수 예정인 아파트 정보
이건 많은 분들이 모르는 포인트 입니다.
은행에서 주택을 담보로 볼 때 이런 것 까지 보기 때문인데요.
👉 같은 아파트라도 동층에 따라 가격(KB시세)이 다릅니다.
그래서 상담할 때 아래 3가지 정보를 주면 더 정확한 상담이 가능합니다.
- 아파트 이름
- 매수 예정 금액
- 동 / 층
여기서 KB시세와 매수 예정 금액을 둘 다 보는 이유는
보수적으로 둘 중 작은 금액을 은행에서 담보로 잡기 위함입니다.
➡️기타 참고 내용
👉 생애최초라면 일반 금융권 대출로 높은 한도까지 확인해볼 수 있다.
👉 일부 2금융권 상품은 DSR 적용 범위가 더 넓어 대출 총량이 늘어날 수 있습니다.
(대출 원리금에 대한 전제는 현재 저축액의 ⅔ 수준을 벗어나지 않는 것이 입니다.)
생애최초라면 디딤돌·보금자리론 같은 정책대출을 먼저 떠올리게 됩니다.
정책대출은 금리가 낮다는 장점이 있지만,
대출 한도가 상대적으로 작고 소득 제한이 있어
매수 가능한 주택 가격이 제한될 수 있습니다.
그래서 여력이 있음에도 더 좋은 주택을 매수할 기회를 놓칠 수 있습니다.
또한 일부 2금융권 상품은 개인의 소득과 신용에 따라
DSR이 최대 50% 수준까지 적용될 수 있어
대출 총량이 늘어나는 경우도 있습니다.
대출 상담 전 준비해야 할 정보들을 정리해보았습니다.
매수를 결정하셨다면
기준을 가지고 행동해보시면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ♥️
