[실전34기 2월은 7ㅏㅅ생 대신 멤생 살자😎 부먹] '비교평가' 2강 후기

안녕하세요, 소액투자자의 그릿(GRIT)

부린이는부먹입니다

진담튜터님의 진심어린 2강

핵심만 꼭꼭 남겨보겠습니다 :)

혹시, 선입견 가지고 계신가요?

땅의가치를 간과하고 넘어간다면

큰 대가를 치뤄야 할 수도 있습니다

⬇

이 생활권에서 이 단지는 복도식이고 '별로야' 라고 넘어갔지만

실제로 2호선을 도보 역세권으로 이용할 수 있고, 3대 업무지구를 1시간이내 권으로

아직 덜 올랐던 저평가 단지였습니다

투자에 무조건이라는 건 없습니다

필연적으로 우리는 나사가 하나 빠지는 단지를 투자하게 되는데요

그럴때 세가지만 기억 하면 됩니다

가치 가격 비교평가

가장중요한 것은 이 사람들이 여기 왜살고싶어하는지

사람을 봐야합니다

그리고 이제부터

봐야 할 것보다는 “덜어야 할 것”에 집중해보세요 ::

ㅣWHY?

A지역은 우선순위고, B지역은 후순위 인지

후순위라면 이정도는 괜찮은지, 

그 정도를 임장을 통해서 가늠해보시면 좋겠습니다

우리가 하는 투자는

우선순위를 가지는 투자입니다

같은 가격이라면, 비슷하다면

애매한 순위를 갈라치는게 진정한 실력입니다

하나의 업무지구를 빠르게 간다거나

교통 호재의 영향

어쩔 수 없이 구축아파트를 지나야 하는 경우

이런 요건들로 입지 가치는 바뀔 수 있습니다

결국 호재를 크게 받는 건 불편했던 지역의 개선입니다

마지막은 비교평가입니다

비교평가는 고정값이 많을수록 쉬워집니다

VS

예시가 극단적이지만

경기도 구리의 8호선과 강동구의 8호선은 

같은 8호선이지만, 입지가 강동구가 더 좋기 떄문에

더 비싼 것입니다

임장, 임보의 본질을 짚어주시고

비교평가 개념까지 바로 잡아주셔서 감사합니다 :)