안양역 vs 평촌역 생애 첫 주택 구매 고민입니다.

안녕하세요? 1. 안양 < 평촌은 당연한데, 결국 단지 VS 단지로 비교하셔야 합니다. 강의 혹시 들으셨으면 강사님들이 많이 언급하셨을거에요. 꼭 비교해보셔야 합니다. 2. 언급하신 단지들은 일부 진도는 나가고 있으나 사실 리모델리 되려면 시간이 생각보다 많이 걸릴 수 있다 보는데요, 조금 안일한 생각일 순 있는데, 분담금이 높으면 진행자체가 안될 것이고, 낮으면 부담이 적어서 좋으실 듯 합니다. 지금 분다금을 걱정할 단계 여부에 대해서는 잘 모르겠습니다. 3. 10월 중 만기면 매도인이 전세퇴거대출이 되는 경우, 말씀하신대로 10월 이후 잔금이 가능하실 듯 한데, 부사님께 상황을 설명하셔야 할 듯 해요. 다만 너무 조건을 많이 걸면 그만큼 가능성 있는 매물이 님께 전달되지도 않을거라, 조금 무리다 싶어도(가격이든 상태든 상황이든) 조금 조건을 완화해서 물어보고 나중에 결정하시면 될거 같아요 홧팅입니다!

안녕하세요. 지역에 대한 가치로만 따진다고 한다면 안양역보다는 평촌역이 더 좋다고 생각됩니다. 더불어서 리모델링 추가분담금 4억이 부담스러울수 있을 것 같아요. 1. 평촌 근방 신축 가격 84가 얼마인지 생각해보시면 될 거 같습니다. 그러면 7억 + 4억을 했을때 11억 신축 84가 과연 비싼것일까? 라고 생각해보시면 판단 가능하실거 같아요. 2. 4억 추가분담금은 실제 리모델링이 된다고 하더라도 계약금 10% 4천만원만 내면 되고, 나머지는 전부 후이자 대출로 나옵니다. 즉 4천만원만 내고 기다리면 된다는 뜻이고 입주하기 전에 나머지 잔금을 하셔도 되고 그게 부담스러우시면 매도 하셔도 됩니다. 그쯤엔 가격이 더 올랐을수도 있겠죠? 그래서 실거주와 현재 자산 가치로 판단하시면 되고 리모델링은 +알파 정도로 더 쳐줄거 같다는 생각입니다. 응원드릴게요

안녕하세요 아하하후하님 첫 아파트 매매에 앞서 두분의 직장 위치를 고려해서 지역을 선정하신 부분과 비교할 수 있는 지역을 검토하신 부분 너무 잘하신 거 같습니다. 1. 안양역과 평촌역에 현재 가치에 대해서도 어느 정도 알고 계신 거 같은데요. 호재는 두 곳의 가치가 같다면 직접적인 호재가 있는 곳을 선택하는 게 좋지만 두 곳의 가치가 다르다면 더 가치 있는 땅을 선택하는 게 좋은 거 같습니다. 서울/수도권 주요 입지는 시간이 지날수록 땅의 가치가 가격에 더 중요한 결정 요소가 되는데요 땅의 가치가 높은 곳의 구축과 땅의 가치가 상대적으로 낮은 곳의 신축 아파트 가격을 비교해 보시는 것도 도움이 되실 거 같습니다. 2. 분담금 4억을 추가로 냈을 때 현재 아파트 금액+4억=신축아파트. 라는 계산도 함께해 보시면 좋을 거 같습니다. 주변 신축 아파트의 가격과 함께 비교해 보면서 가격이 합리적인지 생각해 보셔도 좋을 거 같습니다. 리모델링 분담금은 통상적으로 조합 집단 대출 방식으로 진행되며 분양권과 비슷한 대출 구조를 가지고 가는 경우가 있습니다. 계약금 10% 먼저 지급 후 나머지 금액 잔금 때, 혹은 계약금 중도금, 잔금이 있는 경우도 있는데요. 한 번에 다 지불하는 방법은 아니고 분납해서 내는 방향성이니 참고해 주시면 좋을 거 같습니다. 3. 아하하후하님 현재 거주하고 계신집의 전세 보증보험에 가입이 되셨는지요? 여기서 중요한 부분은 현재 거주하고 있는 집에서 아하하후하님이 나올 때 전세금을 정확한 날자에 돌려 받을 수 있는지가 중요합니다. 이 부분을 먼저 정확히 확인해 보시면 좋을 거 같습니다. 이런 부분이 확인이 되신다면 매매 계약의 경우 지금부터 매물을 알아보신 후 매도자분과 상의해서 해당 시기에 입주가 가능한 집을 찾아 보시면 될 거 같습니다. 계약금, 중도금, 잔금 날짜를 잘 맞추시면 될 거 같습니다. 계속해서 궁금한 점 있으시면 질문 올려 주시면 경험이 있는 분들의 답변을 통해 방향성을 잘 맞춰가실 수 있으실 거 같습니다. 내집마련 응원하겠습니다.