주담대 관련 궁금한 점이 있습니다.

안녕하세요. 아하하후하님 토허제 대상지역에서 세낀 매물의 조건부 대출에 대해 궁금한 것으로 이해하였습니다. 1. 세낀 매물에 대한 조건부 대출 시행여부는 대출을 시행하는 기관을 통해 정확하게 가능여부를 판단하심이 좋을 것 같습니다. 2. 연말에 가까울수록 대출기관의 한도가 줄어드는 것은 사실이오나, 아하하후하님께서 말씀처럼 대출 시행이전에 정책변경과 대출한도 도달시에 대한 최악의 방안도 알아보시고 전략을 짜보시는게 좋을 것 같습니다. 해당 부분도 대출기관 상담사를 통해 문의해보심이 바람직해보입니다. 어려우신 상황이시겠지만, 현명하게 결정하시길 응원드리겠습니다. 감사합니다

안녕하세요 아하하후하님 질문 주신 내용 기준으로 말씀드리면, 세입자 있는 집을 매수해도 소유권이전등기 후 3개월 이내에 기존 세입자가 자발적으로 나가야 주담대가 가능하다는 조건이 붙는 경우가 실제로 있습니다. 다만 금융기관·상품별로 다를 수 있어 꼭 해당 은행에 사전확인 하셔야 합니다. ​ 현재 보시는 매물처럼 전세만기(27년 1~2월)가 멀리 있는 경우, 잔금일이 26년 10~11월이라면 은행 입장에서는 “세입자가 그대로 연장할 수도 있다”고 보게 되어, 만기 연장 시 대출이 안 나오거나 정책·규정이 바뀔 리스크가 실제로 존재합니다. ​ 그래서 전세만기가 3개월 이내인 실거주 매물 위주로 보시거나, 세입자 퇴거 합의서·위로금 등으로 “특정 일자에 확실히 비워주기로 한 매물”이 아니면 리스크가 큰 편이라고 이해하시면 됩니다 쉽지않은 상황이지만 잘되시길 바라겠습니다 감사합니다!

안녕하세요 아하하후하님 😊 토허제 지역에서 세낀 매물 대출 때문에 고민이 많으실 것 같습니다. 실거주 매물만 보다가 이런 구조를 처음 접하면 누구나 헷갈릴 수 있는 부분인 것 같아요. 보통 이런 상황에서는 몇 가지 기준을 같이 확인해보시면 좋습니다. 첫 번째는 은행 상품별 조건입니다. 세입자가 있는 상태에서도 등기 후 일정 기간 내 퇴거 조건으로 대출이 가능한 경우가 있지만, 은행이나 상품마다 기준이 다르기 때문에 사전에 상담을 통해 확인하는 과정이 필요합니다. 두 번째는 전세 만기 시점입니다. 잔금 시점 대비 전세 만기가 많이 남아 있으면 은행에서는 세입자 연장 가능성을 리스크로 보는 경우도 있어서, 투자자들은 보통 전세 만기가 가까운 매물을 함께 비교해보기도 합니다. 세 번째는 정책 변화 가능성입니다. 대출은 시기마다 규정이 조금씩 달라질 수 있기 때문에, 잔금 시점에 어떤 선택지가 남는지도 시나리오를 미리 생각해보시는 분들이 많습니다. 지금 당장 어떤 매물을 선택해야 한다기보다는 말씀하신 매물들과 함께 실입주 가능 매물이나 전세 만기 가까운 매물도 같이 비교해보시면 기준이 더 또렷해질 수 있을 것 같아요. 아하하후하님께서 충분히 고민하고 기준을 세워보고 계신 과정 자체가 이미 좋은 방향이라고 생각합니다. 차근차근 비교해보시면 분명 본인에게 맞는 선택을 찾으실 수 있을 거예요. 응원하겠습니다! 💪