[실전34기 뿔ㅌ-11튜터님과꿈을그리조 832] 2주차 강의후기

편견을 가지지 말자

• 단순히 경기도라고 지역이 조금 떨어진다고 생각하지말고 단지를 분석할 것
• 꼭 상급지가 아니여도 좋은 입지는 많다

분위기 임장

• 지역 내 비선호 요소도 파악해보자
• 덜어내야할 것들을 파악하면서 실력을 쌓자

입지분석

• 중간 선호도가 애매할텐데 지역 내 키워드와 연관지어 생각하자
• 교통호재는 특히 더 신경써서 파악할 것
• 디테일들을 파악하면서 사소한 것까지 신경써볼것(학군이 빌라가 섞이는 지 등등)

생각을 남기자

• 분임, 단임, 임보 등등을 하면서 본인이 그때그때 느끼는 생각을 꾸준히 남겨야한다
• 생각이 바뀌는 것은 당연한거니 느낌대로 생각한대로 작성하기

비교평가

• 지역 내 비교평가부터 하고 지역 간 비교평가 하기
• 가격을 고정해도 좋고, 입지를 고정해도 좋고 하나의 요소를 고정하고 비교하기
• 지역이 다를 경우 땅의 가중치를 얼마나 둬야하는지 급지별로 나누기
• 가격이 비슷하면, 평수도 큰거, 방도 더 많은거 하기