(작성: 2024.01.02)

안녕하세요

롱스톤으로 진화를 꿈꾸는

돌맹이의꿈 입니다.

오늘은

호갱노노 아파트 순위에

급 올라온!

고촌센트럴 자이

미분양

관련해서

알아보려고 합니다!

김포시 서울 편입으로

김포의 아파트 열풍이

뜨거웠던 것으로

알고있는데요,

과연

김포 고촌시

고촌센트럴 자이

미분양이 왜 난건지

한 번 살펴보시죠!

고촌 센트럴자이 정보

🎈위치

김포시 고촌읍 김포신곡

6지구 A3블록

🎈규모

지하2층~16층/ 17개동

🎈세대수

1,297세대

🎈타입

63/ 76A/ 76B/ 84A/ 84B/ 105

🎈입주시기

24년 6월

🎈주차대수

1.36대

이미

23년 11월 청약 마감 된

고촌 센트럴 자이

미분양이 났습니다..!

경쟁률이

1 또는 0도 있네요 ㅠㅠ

분양 전

분양가 약 8억대로

예상을 했으니

예상보다 낮은 7억대에

분양을 했음에도

미분양이 났습니다!

자이 브랜드+ 1300세대

도대체

왜 미분양일까요?!

가격이

84기준 7.5억이라

살짝은 비싸보이는데 ..

과연

합당한 가격이었는지

알아보겠습니다.

고촌 센트럴자이 입지

💥교통

#고촌역 #도보 25분

고촌역까지

도보 25분입니다..!!

걸어서 갈 거리는

아니에요ㅋㅋㅋ

마을버스는

19번, 19N번, 17번 등

역까지 약 15~20분

걸린다고 합니다.

버스로도 먼 듯 합니다.

회사 지인의 말로는

김포 골드라인

아침에 헬이라던데..

대중교통은 그다지

매력적이지 않아보입니다^^

자차 기준

고촌센트럴자이-> 마곡역

18분!!

자차로는 마곡역까지

가깝습니다!

마곡에서 일하는

차를 가진 직장인에게는

수요가 있을 듯 합니다.

💥학군

#보름초 #도보 6분

보름초 배정

도보 6분

학교를 가려면

길을 두 번 건너야합니다.

그래도 가까이에 있습니다!

중학교는

신곡중을 배정받는데

도보 13분입니다!

문제는...

고등학교가 없다는 것!!

고등학교는

풍무고등학교를 가야합니다.

고등학교까지는 버스로도

갈아타야 해서

학교까지

대략 1시간이 걸리겠네요..

(환승시간 포함)

[학원가]

학원가는 23개 정도 있습니다!

로드뷰로 보니

초중생 학원들이

있는 듯 합니다!

고등학교가 없다보니

입시학원 위주는 아닌 듯요..!

💥환경

#상권부족 #고촌역상권

상권이 빈약하네요..

아무래도 단지규모가

그렇게 크지 않다보니

기본적인 인프라가

적게 들어와있는 듯 합니다.

단지 바로 앞에는

이정도의

깨끗한 상가건물이

총 6개정도 있습니다!

기본적인

카페나 편의점 등

필수 생활시설은

바로 단지 앞에 있어서

살기에는

아주 나쁘진 않은듯 해요!

단지 배치도 및 평면도

대부분

남서향, 남동향입니다.

근데 충격적이게도

북동향이 있네요..!

76B, 84B 타입

일부가 북동향입니다!

한강을 바라볼 수 있는

뷰를 만든 것 같은데

북동향..?

저는 추울 것 같아요...

ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

76B, 84B

두개를 제외한 나머지

모두 4BAY 구조입니다!

63타입은

방 3개에 3BAY

84A는 알파룸까지

총 방 4개입니다.

구조가 참 좋네요!

근데

76B, 84B 저 두개는..

타워형 + 북동향 일부

맙소사.

흠.

개인취향에 따라 다르겠지만

저라면...

노코멘트 흠.

커뮤시설은

최근 지어진 단지답게

역시 다양합니다!

사우나에 골프연습장!

요새는 기본적으로

저 두개도

꼭 들어가는 듯 해요!

분양가 및 주변비교

(출처: 부동산 맛집 라이프)

분양가는

84 기준

약 7.3억입니다.

주변 시세를 보며

비싼지 아닌지를

판단해보겠습니다.

주변 단지의 시세

84기준

5.9~6.7억대

가격 형성중입니다.

심지어 역세권단지

한양수자인이

6.7억이라니..!

물론

연식 차이가 나지만

고촌센트럴자이

7.3억..

비싸게 느껴집니다!

줍줍하자마자

시세차익을

노리기엔 힘들어보입니다.

중도금 및 입주지정기간

1차 계약금 1000만원

중도금(60%) 무이자 대출

입주지정기간 5개월

중도금을

무이자로 대출 가능하며,

입주를 빠르게 할 수 있다는

장점이 있습니다!

입주지정기간 이란

잔금 납부 해야하는 기간을

뜻 합니다.

통상적으로

입주시점으로부터

2개월의 시간을 주는데

미분양 물량의 경우

입주지정기간을

5개월까지로 준다고 하니

잔금여력만 된다면

여유롭게 이사준비를

할 수 있을 듯 합니다.

이렇게 미분양이 난

고촌 센트럴자이

한 번 살펴봤습니다.

미분양 단지

줍줍의 기회가 있지만

서울 편입의 호재를 얹고

84타입 7.3억..!

모든 것은

개인의 선택이니

줍줍의 기회

잘 생각보시기 바랍니다!

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