안녕하세요
미요튜터님 x 묘묘즈와 함께 한ㄱ6뷰에 거주할 작심 입니다 !!
강의후기를 작성하고 얼른 복습하고 싶다는 생각이 들 정도로
비교평가에 대해 A 부터 Z 까지 상세하게 담아주신 진심을담아서 튜터님께 감사드립니다. 🥰
# 분위기 임장에서의 핵심키워드는 ‘사람’
날씨가 춥다는 이유로,
혹은 덥다는 이유로,
사람이 잘 보이지 않는다고 생각했었는데 강의를 듣고 거리로 나가보니 많은 사람들이 눈에 띄었습니다.
그리고 생활권 마다 그리고 단지 마다 사람이 바뀌는 것을 느낄 수 있었습니다.
어떤 사람들이 ,
어떤 모습으로 ,
어떤 상권을 이용하며 살아가는지 발로 걸으며 확인하면서 지역에 대해 알아가는 눈을 키우도록 하겠습니다.
# 복기의 중요성
이번 달 임보 양이 파격적으로 줄어들면서 그동안 장표만 늘리고 있었던 게 아니었는지 돌아보게 되었고,
지역을 알아가면서 진짜 중요하게 남겨야 할 것은 무엇인지 생각해보는 계기가 되었습니다.
임장보고서를 작성하는 것도 중요하지만 그보다 중요한 것은 복기와 개선 이라는 것을 알게 되었습니다.
상승흐름이 아직 오진 않았지만 지난 달 50% 수익을 내면서 더 좋은 단지로 갈아타기 하려고 매도 한 저의 1호기 입니다.
1호기 매수 당시 고민했던 단지들을 돌아보게 되었습니다.
1호기 단지와 비슷한 모습으로 매매가가 약한 상승을 보이지만 제가 매수 했을 시기에 비하면 500만원 상승 했습니다.
그 당시 1호기에 가계약금을 넣고 나니 부동산 소장님께서 괜찮은 매물 나왔다며 연락 주셔서 속이 쓰렸던 기억이 있는데 투자단지보다 선호도가 더 높다고 생각되었지만 현재는 덜 오른 모습이네요.
투자 단지는 24평이었습니다.
함께 투자로 고려했던 단지 중 더 큰 평수가 좋지 않을까 생각하며 함께 매물 털었던 단지인데 가격이 오히려 빠졌네요. 😮
다른 지역에서 투자로 고려 했던 단지입니다.
생활권 내에서는 후순위라고 생각 되었고 그당시 제상황에는 1호기 단지가 더 맞아서 투자하지 않았던 단지인데
투자했다면 115% 수익이네요 !!!
작심 복기
- 큰 평수보다 선호 생활권에 59가 낫다
- 지방에선 공급 영향이 매우 크다
- 학군의 힘이 있는 단지는 84를 우선시 보는 게 좋겠지만 학군요소의 힘이 많이 빠지고 있다.
- 지방에서 연식도 환경이다
복기를 하다보니 마지막 단지처럼 ‘가장 큰 수익을 낸 단지에 투자했으면 좋았겠다’ 라는 후회보다는 다음 투자는 놓쳤던 부분을 챙기면서 더 나은 투자를 할 수 있겠다는 희망이 가득해졌습니다.
(복기 해볼 수 있게 해주셔서 감사합니다 진담튜터님 💗)
1호기 뿐만 아니라 같은 방식으로 2호기도 복기 해보았는데 1호기 투자와 연결되는 것들이 있어 너무 재밌었네요. ><
# 비교평가는 ‘하락장을 버티기 위한 것'
늘 더 좋은 단지를 알기 위해 비교평가를 했었는데 하락장을 버티기 위함이었다니..
새로운 시선에서 비교평가를 접할 수 있었습니다.
감사한 기회로 시장이 좋아 수익을 낸 것이 운이 아니라 실력인 줄 잠깐 착각할 뻔 했습니다.
튜터님께서는 21년도에 투자하고 이후 하락장이 시작 되었다고 말씀 주셨는데
저 또한 언제나 하락장을 겪을 수 있고,
역전세를 맞을 수 있다는 것을 명심하면서
매수하고 바로 가격이 빠지더라도 내가 판단한 가치를 믿고 기다리는 투자자가 되겠습니다.
BM
- 강의 교재안에 나오는 비교평가 따라해보기
- 가격 먼저 보지 않기 ( 가치 → 가격 → 비교평가 )
임장 첫 단계인 분임부터 단임,
그리고 시세와 결론에서의 비교평가까지
튜터님의 그동안의 시간이 녹아 있는 강의에 다시 한 번 감사드립니다.
♥️♥️♥️
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