[서투기30기 저평가된 아파트 1억에사서 5억에 팔15조 케빈드림] 3강후기 - 애써 만든 앞마당, 제대로 보자!!

안녕하세요 케빈드림입니다.

이번 서투기 3강은 오프라인 초대를 받아

지난주 일요일 명절 연휴임에도 단임 일정을 포기하고

오프라인으로 강의를 듣게되었습니다.

(다만, 명절 일정이 있어 마지막 강의를 듣지못해 온라인으로 올라온 강의로 완강했습니다!!)

1호기 투자를 하고 난 뒤

첫 오프강의였는데, 목적은 다시금 투자에 대한 열정을 불태우기 위해

오프라인 현장을 찾았으나 강의를 듣는 내내 졸며

예전같지 않은 제 모습에 반성하게 되었습니다.

1. 앞마당인 B지역에 대한 복기

사실 이번 3강은 A시의 C지역구에 대한 지역분석이라고 들었으나,

강의를 들어보니 A시 전체(B지역구와 C지역구 전체)에 대한 지역분석이여서

조금은 아쉬운(?) 느낌이였습니다.

왜냐하면 다음으로 C지역구를 임장하기 위해서 기대하고 있었기 때문인데요

규제지역으로 묶인 기존 앞마당인 B지역구와 같은 A시로 묶이지만 비규제지역인 C지역구에 대해서

함께 비교하며 생활권을 분석하고 지역에 대해서 같이 알아갈 수 있음에

결과적으로 강의를 듣고난 뒤 더 도움이 되었다고 생각하였습니다.

B지역구를 복기하고 가치를 다시 한 번 확인하며

C지역구는 어떻게 지역의 가치를 판단하고 바라봐야 하는지,

C지역구에 대한 대표적인 입지요소는 무엇인지,

그리고 B지역과 C지역을 비교평가까지 해주시는 잔쟈니튜터님의 강의에 

앞으로 임장하게 될 C지역구에 대한 이해도가, 맛보기를 할 수 있는 기회여서 좋았습니다.

2. 비교평가

잔쟈니 튜터님의 비교평가 강의는

작년 9월 월부에서 유일한 비교평가 강의라는 열중반에서 한 번 들었습니다.

이 비교평가 강의가 제 1호기 투자를 하는데 큰 도움이 되었기에

이번에도 A지역 전체를 두고 생활권 내에서, 생활권 간의, 지역간의 비교평가 예시를 통해

투자를 위한 비교평가를 하는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.

열중반 강의보다는 다소 간략했지만

그래도 충분히 투자하기에는 큰 도움이 될 핵심을 짚어주시며 다시 한 번 비교평가의 어려움을

느끼고 어떻게 단지 대 단지 비교평가를 바라봐야 하는지 배울 수 있었던 시간이였습니다.

3. 시세트래킹(BM할 것)

마지막 잔쟈니 튜터님께서 앞마당을 관리하는 방법에 대해서 말씀해주시며

시세트래킹과 전수조사에 대해 설명해주셨습니다.

다만, 저는 이 부분에서 많이 헷깔리고 혼돈이 들었는데요.

이유는 지난 강의 선배와의 대화에서 제가 가지고 있던 궁금증? 어려운 부분이

'앞마당 전체를 매월 전수조사하며 시세트래킹을 하는것이 과연 투자로 이어지는 행동일지'

였고, 당시 선배님께서는 저에게 

"케빈님은 앞마당이 아직 7개이고, 충분히 하실 수 있으니 전수조사를 매달 하셔도 될 것 같아요.

그리고 그게 버거워진다면, 단지를 줄이는 것이 아니라 앞마당의 텀을 늘려서라도

(꼭 매달 모든 앞마당을 전수조사하는 것이 아닌, 2달에 모든 앞마당을 하라는) 하시는게 좋을 것 같아요."

라고 말씀해주셔서 확신을 가지고 매달 시세트래킹을 이어가고 있었는데,

잔쟈니 튜터님께서 강의에서 모든 단지를 시세트래킹을 할 필요는 없다고 하시며

투자를 앞두고 있을때 전수조사를 하는 것이지 시세트래킹을 할 때는 생활권별 3개정도만

해도 되며, 이게 더 도움이 되는 방법이라고 말씀하셔서

몇 달전 저의 해결되었던 저의 고민이 다시 고민으로 돌아오게 된 것 같았습니다.

강의를 듣고난뒤, 고민을 많이 했지만

다음달인 3월부터는 지금 하던 방식대로 한 번 다시 해보기로 정했습니다.

제가 하던 방식의 어려움은… 아무래도 앞마당이 많아지고 단지도 많다보니

모든 단지의 시세를 따는 것이 시간이 부족하기도 했었던 포인트가 있었는데

이 부분을 조금 더 계획적으로 시간을 분배하고 확실하게 시세를 따고

시세를 따는 것에서 멈추는 것이 아니라

앞마당 지역 전체에 대한 원페이지를 정리하고 생활권 별 시세지도에 가격을 올려

입지가치별 가격의 변화를 읽고 5순위시세표까지 완성하는 것을 목표로 해보기로 했습니다.

그리고 여기에 강의에서 말씀해주신

시세를 보고 의문이 가는 단지에 전화임장을 하며 왜 호가가 그렇게 나와있는지

어떤 상황인지 해당단지의 분위기가 지금 어떤지를 파악해보는 것을 BM하기로 정했습니다.

(물론, 이번 구리지역을 제외하면 모든 앞마당이 지금 투자가 어려운 규제지역이기 때문에

전화임장을 어떻게 해야할지가 가장 고민스럽긴 합니다.)

시세트래킹 루틴

1. 하던대로 매월 앞마당 전수조사
2. 생활권 별 시세지도에 가격 올리기
3. 앞마당 별 원페이지 정리(+생각 정리하기)
4. 전수조사와 생활권&단지 우선순위에 따른 앞마당&전체 5순위 시세표(우선순위 별, 투자금 별)
5. 시세따며 궁금증이 드는 단지 전화임장하기(방법 고민해보기ㅠㅠ)

이렇게 정할 수 있었던 부분도

월부에서 이제 임보 장표를 줄이며, 보다 투자로 이어질 수 있도록

그 시간에 임장과 시세를 따며 앞마당을 관리하는데 더 집중하라는 가이드가 있었기에

정할 수 있었던 부분입니다.

쉽지는 않겠지만 시간배분을 잘 활용하여

앞마당을 관리해 나가도록 해보겠습니다.

감사합니다.