[재테크 기초반 12기 74조 DAVE12] 3주차 강의후기

재테크 기초반 강의를 신청했던건 종잣돈을 모으기 위한 셋팅이 잘 이루어져있고, 중간에 흘러나가는 돈은 없는지를 점검해보고 싶어서 수강하게 되었습니다. 그리고 이번 재테기 강의를 통해 놓친점은 보완하기도 하고, 이전과는 다르게 갖고있는 자산을 운용하는 방법을 배웠습니다. 

3주차 강의는 부동산 투자에 대해 전반적인 이야기를 해주셨습니다. 소액으로 가장 큰 수익률을 낼 수 있는 투자인만큼, 많은 실력과 노력을 요구하는 투자방법이지만 강의에서 나온 시나리오대로 간다면 역시 힘들어도 확실한 방법인 것은 맞다! 라는 생각이 들었습니다. 한달 과정을 복습해주시며 다음달부터 어떻게 전략을 세워 나아가야할지 가이드라인도 제시해주셨기에 도움이 많이 되었습니다.

느낀점

• ETF도 투자재다. 최근 계속 상승세만 보았다고 계속 오를 것이라고만 생각했다. 장기적으로는 우상향이 맞지만, 단기적으로 하락을 맞이할 수 있다는 점을 꼭 기억하고 투자하기.
• 과거 시장을 보면 부동산은 비슷한 상승률과 하락율을 보인다. 결국 강남 1시간내 접근 가능한 지역이라면, 시간의 차이는 있겠지만 좋은 입지라는 점을 항상 생각하기. → 그러나 그만큼 투자결과를 보기엔 오래걸릴 수도 있다는 것을 인지하기.
• 현시장에서 수익측면에서는 수도권 투자가 좋긴하다. 하지만 소액으로는 지방투자를 해야하고, 매번 지방에 가서 하는 것은 쉽지않다. 혼자서는 너무 힘들다! → 혼자하려하지말고 꼭 같이하기..!
• 돈을 모아가는 속도보다 자산이 오르는 속도가 더 빠르다.
• 우리가 추구하는 전세레버리지 투자는 아무 단지나 투자하는게 아니라, 전세 수요가 ‘꾸준히’ 있는 선호도 높은 단지에 투자하는 것이다.
• 어느정도 현금흐름이 생기면, 돈을 안모아도 되는구나. 부동산 투자를 할때에도.
• 전세도 물가와 같다. 결국 우상향. 10년중 5년 상승, 1년 폭등, 2년 보합, 2년 하락을 기억하기
• 다주택자 양도세 중과는 조정지역대상에 있는 아파트를 팔때에 적용된다. 그러니 지방투자 겁먹지말자

적용할점

• 잘 매수하는게 매우 중요하다. 첫 단추부터 꼬여있으면 보유, 매도과정에서 매우 힘들어질 것임.
• 평균 알파투자 수익률을 넘는 부동산 투자를 해서 돈을 불려나가기
• 소액으로 할 수 있는 지방투자에 접근하고, 가치가 있는 단지를 찾아나간다.
• 투자는 선택이 아니라 생존이다. 투자공부 안하면 편하긴하지만 미래에는 더 힘들거라는걸 명심하기

6개월 내 이루고 싶은 목표

• 배운대로 저축하고, 절세투자를 통해 종잣돈을 세금으로부터 지킨다.
• 지방투자를 위해 적극 노력하고 물건을 찾아본다.