안녕하십니까?
월부에서 내마중까지 듣고 갈아타기 성공한 월부생입니다. 내마중을 통해 저평가 된 입지 좋은 아파트를 고르는 법을 배우고, 제가 살던 부산의 남구에서 수영구로 아파트 갈아타기를 하였습니다. 기존에 4억원 정도하던 아파트에서 8.49억원되는 아파트로 갈아타기 하면서 자금조달계획서를 처음 작성했습니다. 그 내용에 1) 기존 아파트의 매도금에서 전세금을 뺀 1.76억과 2) 주담대 대출 5.6억, 3) 신용대출 0.93억, 4) 월세 임대보증금 0.2억 해서 8.49억으로 작성했습니다. 그러나 문제는 수영구 아파트로 갈아타면서 3), 4)번이 제대로 이뤄지지 않아서 부득이하게 친척에게서 수표로 1억원을 빌려서 아파트를 구매했습니다. 빌릴 때는 친척에게 피해를 드리지 않기 위해 1~2달 내로 갚기로 하고 빌렸지만 아파트 매수 후에 인테리어 등 지출이 많아서 일단 이자만 먼저 드리고 조금 형편이 나아지면 갚겠다고 양해를 구했습니다. 이렇게 마무리가 되었나 싶었는데, 아파트 매수 후 약 4달 후에 수영구청으로부터 6억원 이상 부동산이므로 ‘자금조달계획서 점검확인을 위한 자료 제출 요청’ 공문을 받아서 이렇게 문의드리게 되었습니다.
질문 1. 실제로는 친척에게서 1억원을 빌렸으나 차용증을 작성하지 않았는데, 소명을 위해서 차용증을 별도로 작성해야 할까요?
질문 2. 가까운 친척이 아니라서 어렵게 양해를 구해 빌린 돈이라서 친척에게 피해를 드리지 않고 소명할 수 있는 방법이 있을까요?
월부에서 부동산 공부를 시작해서 이제 0호기를 마련했는데, 이런 어려운 문제에 부딪혀서 부동산 선배님의 소중한 의견을 문의드립니다.
댓글
오후휴식님 안녕하세요! 먼저 내집 마련을 진심으로 축하드립니다! 1. 차용증이 없을 경우 해당 금액이 증여로 추정될 가능성이 있습니다. 따라서 차용증을 작성하시는 것이 바람직하며. 차용증에는 대여금 1억원, 이자율 명시, 상환기한, 상환 방법 내용을 필수로 기재하시면 됩니다. 또한 수표 사본 확보, 자금 입금 내역, 이자 지급 및 원금 상환 내역을 보관하시는 것이 중요합니다. 수표 사본이 없으실 경우에는 친척분 통장의 1억원 출금 거래내역을 확보하셔서 자금 흐름을 소명하시는 것이 좋을 것 같습니다. 2. 차용증 작성 후 실제 이자 지급 및 상환이 이루어지는 정상적인 차용으로 확인될 경우, 친척분에게 별도의 세금상 불이익은 없을 것 같습니다. 다만 이자를 수령하는 경우에는 이자소득이 발생할 수 있으나 연간 이자소득 2,000만원 이하는 큰 문제 없습니다. 남겨주신 질문에 대해서 조금이나마 도움되셨으면 좋겠습니다!
안녕하세요
호이호잉님께서 잘 말씀해주셨네요.
처음 받는 공문이라 마음이 놀라셨을것 같아요...
지금이라도 차용증을 쓰시는게 맞고 자세한 내용은 네이버 엑스퍼트 세무상담을 받아보시는것도 더 안전하게 진행하는 방법이라고 생각합니다.
차용증 작성하는 법은 아래 링크 참고해보셔요
https://weolbu.com/s/K0IUXPY548
안녕하세요 오후휴식님~ 어려운 상황속에서도 내집마련 하신 것 축하드립니다~ 호이호잉님이 잘 말씀해주셨듯이 차용증 작성이 필요해보입니다. 차용증 작성시 공증, 확정일자 부분이 필요한데요~ 추가적으로 안내드릴께요~ 1. 공증사무소에서 공증 받기 - 비용이 비교적 많이 듦 - 대여액 1천만원 기준 3.3만원, 금액이 커질수록 수수료도 증가 2. 등기소에서 확정일자 받기 - 비용 600원 - 국세청에 자금출처를 소명할때 충분히 증가자료로 활용할 수 있음. - 본인 본인 매매에 관한 차용이며 매매계약서가 있다면 우체국에서도 확정일자 처리해주는데, 이 경우가 아니라면 등기소에 방문해야 함. - 혹 소명하게 될 경우를 대비하며 원금, 이자 이체내역을 잘 준비해야 함 추가로 현재 기준으로 공증이나 확정일자가 작성되기 때문에 증여로 볼 수 있는 확률이 있습니다. 하여 계약일자부터 이자 송금내역등을 추가 증빙자료로 제출이 필요해 보입니다. 자세한 부분은 전문가의 상담을 꼭 받아보시길 추천드려요!
