안녕하세요 마이리입니다.
오늘은 제가 가장 기대하는 강의인 4강 선배와의 강의 오프라인으로 다녀왔습니다.
다른 강의도 너무너무 좋지만 제가 선배와의 강의를 좋아하는 이유는 실제 제가 적용할 수 있는 포인트들을 많이 배울 수 있어서 좋아하는데요.
이번 선배와의 강의에서는 갱지지 튜터님의 매물임장의 모든 것과 김인턴 튜터님의 앞마당 관리와 임보 결론 작성 방법에 대한 내용을 배울 수 있었습니다.
[갱지지 튜터님의 매물임장의 모든 것]
실전반도 수강했고, 투자도 했지만 여전히 어려운 것은 바로 매물 임장!
매물 임장 강의를 들으면서 역시 실전반!! 이라는 생각을 가졌는데요.
특히 이번에는 연휴가 있어서 매임 할 수 있는 시간이 많이 생겼고 이번 기회에 매임의 양을 늘려보고자 열심히 하고 있지만 아무래도 아직은 쉽지 않았는데 매임 과정을 자세히 알 수 있어서 너무 좋았습니다.
투자를 하면서도 매임을 좀 더 열심히 했었더라면 이라고 생각했는데 아직도 매임 단지 선정부터 예약, 현장, 정리까지 어려운게 현실이었습니다.
특히 이번에 규제지역에 상급지를 배정받으면서 실거주 입장에서 매임을 해야하는 점과 매물 가격의 허들에서 또 다른 어려움을 느끼고 있는데요.
이번 강의에서 알게 된 점
1.매물 임장을 해야만 얻게 되는 시장 분위기를 알 수 있다.
2.매물 임장에서도 저환수원리가 있다는 점입니다.
내일도 매임을 가야하는 상황에서 전날 매물 임장 강의를 듣고 가게 되어 매임 시 어떤 점을 알아야 할지 다행이었는데요.
특히 이번에 강의에서 나온 단지들은 제 앞마당이었고 제가 이전에 매임을 한 곳들도 있어서 이해가 더 잘 되었는데요.
매물 임장도 투자를 준비하는 사람이냐 투자하는 사람이냐에 따라 준비가 달라야 한다는 사실을 알게 되었습니다.
투자를 준비하는 사람→ 어디가 저평가 되어 있고 좋은 곳인지
투자하는 사람→어디가 내 투자금으로 가능한지
그리고 투자를 준비하는 사람과 투자하는 사람은 어떠한 단지를 기준으로 매임을 해야 하는지 알게 되었고, 매임을 통해 생활권 안에 선호 요인을 찾고 단지 선정 기준에 맞게 매임 후 어떤 포인트를 남겨야 하는지도 알 수 있었습니다.
단지 선정 기준
시세트레킹을 한 뒤 매임 단지를 찾는 과정을 알고 있었지만 아직은 익숙하지 않아 저평가 단지를 어떻게 찾아야 하지? 매임 단지는 어떻게 찾는걸까? 어려웠는데 랜드마크 단지 및 저평가 단지 찾는 방법, 그리고 투자금에 맞는 단지 찾는 스트라이크존까지 이번에 배우게 되면서 단지 선정 하는 방법을 알게 되었습니다.
부동산 사장님 찾기
작년에 투자를 하면서 가장 힘들었던 점이 바로 부동산 사장님이었는데요.
강의에서 부동산 사장님의 기준을 알려주셨고, 2순위 부동산 사장님도 1순위로 만드는 방법까지 알 수 있었습니다.
매임 사전준비
매임 사전 준비는 기존에도 했었지만 튜터님들은 어떠한 방식으로 하는지도 궁금했는데요.
매임이 취소될 때도 고려해서 워크인 단지도 리스트 알아두기 그리고 보기로 한 매물을 못 보지만 매물 정보를 확인하는 방법까지 내일 매임을 가면 알차게 활용해보겠습니다.
매임 당일
매물을 볼 때 어떤 식으로 신축, 준신축, 구축을 봐야하는지와 수리 여부, 특히 구축에서 반드시 체크해야 할 부분과 수리해야 할 부분 체크!
수리여부와 연관된 전세 놓기 기준!
그리고 매물을 본 뒤 사장님과 함께 1등을 뽑아보기 어떤게 좋아요? 물어보기!
[김인턴 튜터님의 앞마당 관리와 임보 결론 작성 방법]
앞마당 관리와 임보 결론 작성 방법에 관한 강의에서는 이번에 줄어든 임보에 남겨야 할 결론에 관해서 알 수 있었습니다.
좀 더 발전시키고 싶지만 특히 더 어렵고 막막한 파트였고 앞마당이 많아도 관리가 안되어 결국 투자 기회를 놓친적도 있었는데요.
강의에서 말씀하신 앞마당 관리를 하지 않으면 기회인줄 모르고 혹은 기회인줄 알았지만 놓친 수많은 기회들이 생각났습니다.
앞마당이 적은것도 아니고 많은것도 아니지만 10개가 넘었다고 벌써 관리를 못하고 있어 앞마당 관리 및 결론을 이번에 임보가 줄어든 기회에 다시 해보고 싶은 마음도 있었습니다.
지역별 시세트레킹
앞마당이 늘어나면서 시세트레킹을 해야하는 것을 알고 있었지만 마음 먹은 것처럼 쉽지 않았습니다.
강의에서 나온 지역별로 시세트레킹을 하는 방법은 이전 실전반에서 배운 그대로 얼마 전에 마음 먹고 앞마당 원페이지와 지역별 시세트레킹을 해봤는데요.
이번 강의에서는 지역별로 시세트레킹을 할 때 매매가,전세가, 전세개수, 그리고 작성 방법, 안테나 단지 선정 방법을 좀 더 디테일하게 알 수 있어 기존에 지역별 시세트레킹 단지 선정을 맞게 되어 있는지 다시 확인해 보려고 합니다.
가격별 시세트레킹
이번 강의에서 멘붕이 왔던 가격별 시세트레킹! 물론 이전부터 동료들의 임보에도 있었고 저도 적용해보려고 해봤는데 솔직히 어려워서 할 생각을 못하고 있었는데요.
강의를 들으면서도 솔직히 알쏭달쏭 어려워서 강의가 끝나고 따로 질문도 드리고 동료들과 같이 이야기도 해본 부분입니다.
이 부분은 강의를 다시 한번 듣고 작성하면서 튜터님에게도 질문해보려고 하려고 하는데요.
지역별 시세트레킹은 상중하 단지를 선정하면 되는데 가격별 시세트레킹은 단지 선정을 상중하로 해서 가격대별로 넣는건지 20평대와 30평대를 같이 시세트레킹을 하고 단지를 넣어야 되는건지 단지선정은 지역별 시세트레킹과 같은 방법인지는 아직 어려운 부분이라 이 부분은 동료들과 튜터님에게 물어봐야 할 거 같습니다.
결론파트
임보의 장수는 줄었지만 먼가 좀 더 압축해서 더 많은 걸 하는 느낌인데요.
이번에 배정된 임장지의 단지는 제가 투자한 단지와 앞으로 모을 투자금을 합쳐도 투자하기 어려운 단지기 때문에 이 부분은 매임 단지 중 억대별로 뽑고 앞마당과 비교해서 결론을 연결해 보려고 합니다.
