안녕하세요. 과정속에서 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)
오늘은 기다리던 갱지지튜터님과 김인턴 튜터님의 4강 오프라인 강의가 있었습니다.
갱지지 튜터님 - 매물임장의 모든 것
매물임장을 왜, 무엇을 , 어떻게 해야하는지 그리고 정말 쉽지 않은 매물예약을 하는 법까지!! 매물임장의 A to Z를 설명해주셨습니다. 바로 내일 있을 매물임장에 활용해 볼 수 있는 내용들이라 정말 집중해서 들었습니다!
어떻게 부사님이랑 매물에 대해 이야기하며 공부하는 사람으로 안보이고 선호도를 파악할 수 있을까 고민이 많았는데 튜터님의 5년간의 매임 노하우를 들을 수 있어서 참 좋았습니다!! 내일 바로 적용해보려고 합니다:)
1) 매물임장을 할 단지 뽑는기준
-투자금이 부족할 때 : 랜드마크 + 저평가 단지위주로
-투자 직전일 때 : 저평가단지 + 투자금 맞는 단지 위주로
*랜드마크 : 최고가매물, 저가매물의 특징을 파악하기, 그리고 랜드마크의 선호요소를 한 줄로 남기기
*저평가단지 :
-입지가 같은데 가격이 싸다면? 시설물, 단지의 뾰족한 특징 파악(언덕, 향, 소음)
-가격이 같은데 연식이 다르다면? 구축이지만 살아야하는 이유가 있다! 교통, 학군
→ 저평가일까? 가치가 떨어져서일까? 늘 헷갈렸던 부분인데 명쾌하게 가르마를 타주신 부분에 무릎을 탁!!
*투자금단지 : 나만의 strike zone 찾기! N억대 별 저평가 → 투자금에 들어오는 단지로 좁혀 투자가능한 단지들 집중공략
2) 그래서 매물임장할 단지를 어떻게 뽑을까? 랜드마크 / 생활권별 상중하 저평가단지 / 스트라이크존
3) 매물임장이 직전에 취소된다면? 매물정리 or 전임으로 파악된 적극적인 부사님께 워크인하여 조건좋은 매물 브리핑받기
4)매물임장 후 남겨야할 것 : 네부켜서 조건 같이 보며 뭐가 더 나은지 남기기
5) 투자직전이라면 매물리스트(구글시트) : 매물 정보까지 작성해서 우선순위대로 투자후보 만들기
6) 지금 시장에서 매도인과 임차인의 상황을 알아야하는 이유
7) 부사님의 마음을 열려면 나의 정보를 어느정도 오픈하며 조율해 나가야한다!
김인턴튜터님 - 앞마당 관리와 임보결론 작성법
인턴튜터님의 지난 실전반과 지투기 수업 때 너무 인상 깊게 들어서 꼭 만나 뵙고 싶었는데 오늘에서야 실제로 뵈어서 너무 반갑고 영광이었습니다!
처음 실전반 때 튜터님의 앞마당관리, 임보 결론 작성법을 보고 다들 이렇게 하고있었구나.. 하고 신세계를 맞봤는데요, 그렇게 앞마당 원페이지로 앞마당을 관리하고 있다고 생각했는데
오늘 다시 강의를 들어보니 관리하고있다고 착각하고 있었구나 반성했습니다.
다시 한번 앞마당관리와 결론쓰는법을 재정비하는 시간이 되었습니다!! 이번에는 꼭 취사선택하지 말고 다 지키자!
1) 트레킹 단지를 줄이자 → 선호도가 비슷한 단지는 그래프를 붙여서 솎아내기
2) 가격대별 트레킹 : 이제는 비교평가로 넘어가야지!!
3) 매일 시세트레킹! 30분이라도!
4) 제발 앞마당 전화임장!!! 루틴만들기
5) 전저 대비 상승폭의 의미
6) 가가감가!!! 순서 바꾸지말기
7) 매 장표마다 왜 내가 그렇게 생각했는지 생각 남기기!! 뽀튜터님이 해주신 말씀과 일맥상통! 가격은 변해도 가치는 변하지 않으니까! 임보엔 그런걸 남기자
8) 투자그룹핑 : 사실상 5분위시세표의 투자버전으로 업그레이드 된 것 !! 이것에 나아가 지지튜터님 매물리스트로 확장시키기
장장8시간에 걸친 인사이트 폭발하는 두 분의 강의 덕에 BM할 점이 산더미네요..!
당장 남은 매물임장과 결론이기에 강의 내용 잘 활용해서 남기겠습니다!!
늦은시간까지 감사합니다 :)
