[서투기 30기 2월 갓생 살고 5를 단지사조 젠하] 3강 강의후기

안녕하세요,

진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다.😊

3강은 잔쟈니 튜터님의 A지역 지역분석이었습니다.

A지역 중 일부가 앞마당인 덕분에

제 생각과 튜터님의 생각을 비교하며 들을 수 있었는데요,

튜터님 강의는 진짜 언제들어도 귀에 쏙쏙 박히고

어쩜 저희 마음을 잘아시는지 애매한 부분을 싹싹 긁어주시고

‘나도 튜터님처럼 되고 싶다’는 열정을 품게 만들어주는 강의인 것 같습니다.

| 교통: 각 노선이 어디를 거쳐가는가?

A지역은 2개의 노선이 지나가는 지역입니다.

강남과 직결하는 노선은 없으나 1번 노선, 2번 노선 중 1번이 그나마 주요 업무지구를 지나

1번 노선이 더 좋지 않나? 하는 생각을 했었습니다.

이전에 2번 노선이 더 좋다고 말씀해주신 것을 들었음에도

그건 상위 생활권이 2번 노선에 있기 때문이고 사실 1번 노선이 더 좋지 않나?

하는 생각을 가졌었는데요

튜터님께서는 2번 노선이 더 좋다며

“상위급지를 지나치기 때문”이라고 말씀해주셨는데요

덕분에 그동안 품었던 의심의 마음이 바로 해소되었습니다 ㅎㅎ

=> 노선이 어디를 지나가는지도 확인해볼 것 !

| 비교평가: 수요가 앞으로도 유지될 수 있는가?

튜터님께서는 각 입지요소가 단지의 가격에 어떤 영향을 주는지를 검증해주시는 동시에

리모델링/재건축 등 호재가 있는 단지는 어떻게 봐야하는지도 알려주셨는데요,

그 중 가장 좋았던 파트는 비교평가 파트였습니다.

평형이 다른 단지를 비교하며

• 약점이 있고 가치가 비슷하다면 

  거래량에 따른 환금성 등 운용적인 측면도 살펴볼 것

• 입지는 더 좋으나 평형이 작아 고민된다면 

  둘 중 “연식이 지나도 수요가 유지될 수 있는가?”를 생각해볼 것

위 두가지는 이번 비교평가 때 꼭 적용해보도록 하겠습니다.

가치 파악에 중요한 것은 “이 단지에 어떤 사람들이 사는가?”

• 직장은 주로 어디로 다니고, 가구구성은 어떠한가?
• 뭐 때문에 여기로 오는가?
• 이 지역보다 직장이 가까운 곳에 대체할 곳이 있는가?

의식적으로 파악하려고 하지만 

마음처럼 잘 되지는 않는 것 같다는 생각이 드는데요,

그럼에도 계속해서 노력해보겠습니다.

비교평가를 하다보면 또 어려운 점이

난 A가 더 좋다고 생각하는데 이게 맞는지 확신이 없다는 것인데요,

그럴 때는 ‘A가 더 좋지 않나?’ 라고 끝내는 경우가 많았습니다.

하지만 튜터님께서는 비교평가 결론은 물음표로 끝나면 안되고

‘A가 더 좋은 것 같다. 지켜보자.’ 마침표로 끝나야한다고 말씀해주셨습니다.

“지켜본다”는 선택지가 없었기에 확신이 없고 어렵게 느껴졌던 것 같은데요

앞으로는 어떻게든 마침표를 찍고, 

주변 사례를 찾아보거나 지켜보며 인사이트를 쌓아가겠습니다.

| 앞마당 관리법

앞마당 관리법은 계속 고민이 많이 되었던 부분이었습니다.

저번달부터 시세트래킹은 아예 안하고 전수조사를 하고 있었습니다.

그러다보니 한 달에 볼 수 있는 구가 4개 정도밖에 되지 않아

그동안 쌓아놓은 모든 앞마당을 보려면 너무 텀이 길겠는데? 하는 고민이 있었는데요

튜터님이 깔끔하게 정리해주신 덕분에 조금은 해소된 것 같습니다.

구 별로 상/중/하 3개 단지 시세트래킹하기 !

=> 구별 3개 단지는 매달 시세트래킹을 하되 남은 날들은 전수조사 루틴을 이어가기.

시장 상황 파악이 어렵다면 시세트래킹 단지를 늘리기보다는 전화임장을 추가하기 !

(주 1회 앞마당 전임)

이번달에 앞마당인 전주, 광주를 전화해보며 

시장 상황을 좀 더 명확하게 파악하고

인사이트를 얻을 수 있었는데 

앞마당 전임은 앞으로 계속 이어나가겠습니다.

또한 튜터님께서 강의 내내 가격 감을 계속 잡아주셔서 좋았는데

시세루틴을 통해 저도 어느정도 가격감을 잡아갈 수 있도록

의도적으로 생각하며 시세를 보도록 하겠습니다.

마무리 파트에서 언급하신 <부자의 언어> 

돈으로 풀 수 있는 문제가 닥쳤을 때, 돈이 있다면 그건 사소한 문제가 되지만

돈이 없다면 가장 끔찍한 문제가 될 수도 있다는 문구가 굉장히 와닿았는데요

시세 및 단지비교 루틴을 꾸준히 단지가치/가격을 쌓아가겠습니다.

너무 좋은 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다 튜터님 🤍