[그뉴티] 프메퍼튜터님 4강 후기

안녕하세요 그레이트한 새로운 삶을 살고자 오늘도 한 발 나아가는 그뉴티입니다.

이번 강의에서 튜터님은 1%투자자가 되는 법을 알려주셨습니다. 

상위 1% 투자자란 언제든, 어디서든, 투자할 수 있는 투자자

상승장이든 하락장이든, 서울수도권이든 지방이든, 현재 시장상황을 판단하고 기준과 원칙을 가지고 기계적으로 흔들림 없이 행동하는 게 1% 투자자입니다.

상황에 따라 감정이 먼저 반응하기 때문에 기계적으로 행동하는 게 참 어렵다는 생각을 해보았지만, 실력을 갖추고 기준과 원칙을 가지고 판단한다면 기계적으로 행동할 수 있지 않을까 생각해보았습니다.

1% 투자자가 되기 위해서는 시장을 판단할 수 있어야 합니다.

시장판단은 가격, 정책, 금리, 공급을 통해 판단할 수 있습니다. 스스로 시장을 판단하는 독립적인 투자자가 되어야 합니다.

강의에서 시장분석틀을 알려주셨습니다.

지금 가격레벨이 절대적 저평가인지 상대적 저평가인지, 정책은 규제 상황인지 규제를 풀어주는 상황인지, 금리는 오르는 추세인지 내리는 추세인지, 공급은 과다한지 부족한지를 통해 시장을 판단하고 이 판단을 근거로 투자 여부를 결정할 수 있습니다.

지난 상승장에서 다주택자에게 ltv를 풀어준 적도 있었고, 지금처럼 서울 전체와 수도권 일부를 토허제로 묶어버린 시기도 있었습니다. 금리가 2.5%인 적도, 5.5%인적도 있었으며, 대규모 공급으로 전세가와 매매가가 초토화 된 적도, 공급 부족으로 전세가 매매가가 급등하는 시기도 있었습니다. 각각의 상황들이 가격에 어떻게 영향을 미쳤는지, 어떤 선택을 해야하는지 강의를 통해 알 수 있었습니다. 

투자의 본질은 좋은 가치의 자산을 오래 보유해 나간다

시장은 변하기 마련이지만 투자의 본질은 변치 않습니다.

가격의 변화, 정책의 변화, 금리의 변화, 공급의 변화를 신호로 받아들이고, 투자의 본질인 좋은 가치의 자산을 오래 보유해 나가야겠다는 생각을 해보았습니다. 

좋은 등기를 가지고, 좋은 실력을 갖추며, 좋은 동료들과 오래 투자해 나갈 수 있는 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다.

좋은 강의해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.

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