★망곰주택) 잔쟈니님 '규제와 기회를 동시에 주는 B지역 완벽 분석' 수강 후기

배운점: 

A안되면  B하면돼,  여기까진 안돼 라는 범위를 갖아보기.  부동산은 기본적으로 사람들이 좋아하는 곳을 사야함. 먼저오르고 많이 오르고 팔기도 좋다. 우리는 하락장때 팔 가능성이 높다.(갈아타기)

이지역의 앞단은 어디일까? 부천이 선택 안받으려면) 구로, 광명, 관악이 가능할때. 부천 오를때) 구로, 광명, 관악 올라서 더이상 대체제 안될때.  나만 낡으면 대체가 됨. 수도권은 나만 낡은게 아님. (입지가 덜한곳에 낡은곳은 대체 되겟지만) 대출정책은 가장 바뀌기 쉬운 정책, 무리하게 대출끌어오면 위험함. 나중에 대출조정되면 집팔아야함. 

재건축-조합설립인가 후엔 사고팔수없음(예외사항 외). 리모델링은 사업단계 무관 사고팔수 있어 추후 분담금 감당안되면 매도가능. 

비교평가와 투자검토를 해야 의사결정한다. 같은 돈으로 더 좋은집 하고싶어서 공부하고 임장중. 

같은 안양이여도 평남은 학군, 평북은 역세권이 주요가치.

앞마당 만드는중에 인사이트 생기지 않고, 지켜보는 중에(시세트레킹) 선호에대한 인사이트 생김.  지켜보기만하면, 2-4년 지켜보면 스스로 판단할 수 있는 독립적인 투자자된다. 

이번 사이클에선 뒤쫓아가는 사람이지만 다음 사이클에선 내 앞마당들안에서 앞에서 기다리는 사람됨, 그물치고 기다리는 사람됨. 

리스크 관리에 대한 보상은 후하지도 않고 그나마도 경기가 좋을때는 절대로 주어지지 않는다. 최악으로 가는 한번이 없는게 장기적 투자에 중요. 

적용점: 

현장가고 지도 매칭하는 연습하기. 부천내에서 상,중동만 입지조사 및 단지조사 생각햇는데. 약대,원미동도 하기. 생활권 내 비교. 생활권 간 비교, 지역간 비교. 결론에는 물음표가 남으면 안된다. 마침표를 찍어야 지켜볼수 있음.  지금 투자공부 시작한 나는 전고대비 하락률이 나온 시기에 시작해서 헷갈린다. 원래 비교평가는 가치와 가격임. 어디가 더 가치있냐 수요있냐를 생각.수요에서 오는 안정감으로 선택. 

투자할때 굉장히 중요한점, 임장할때 복작복작한 분위기인지 조용한지(수요).  복작한 분위기인 곳은 하락장에도 전세맞춰짐

생활권별 상중하 단지 시세 트레킹하기. 상중하기준 나눌때 나름의 기준세우기 ex. 3대 중학교 배정+학원가 인접. 비역세권. 

상중하 단지로 트레킹해야 흐름이 보임. 시세트레킹은 시세와 흐름 확인, 선호도 확인용, 인사이트 용 (평상시 할일)

투자할때= 1-100 전수조사. 물건 찾기. 평소안보던 단지까지 모두 검토하는 습관들이기. 평소 안보던 단지가 투자기회줄수있음. 

3개 단지 트레킹으로 분위기 모르겠으면 사장님께 전화로 분위기 파악하기. 시세트레킹 10개하는거보다 전화한번이 백배낫다. 

모든 강사님들 공통점, 독서가 답. 책에서 배운 부자의 투자원칙과 기준, 돈에 대한 생각이 상승/하락장에서 버틸수 있게됨. 

투자에대한 생각- 하원드 막스. 부자의 언어