[서투기 은퇴를 30년을 앞당길 4ㅏㄴ본 행렬로 6억벌조_ 행동대장] 1주차 강의후기

안녕하세요~ 행동이 앞서는 투자자가 되고 싶은 행동대장입니다~!

벌써 24년 7월 이후로 꾸준히 월부강의를 들으면서 시장의 변화를 이렇게 체감할 수 있는걸까 

신기한 마음으로 강의를 들으며 매번 달라지는 시장 상황에 조금은  혼란스런 마음이 있었는데

이번 강의를 통해서, 지금의 가격 수준을 어떻게 봐야하는지, 시장이 어떤 흐름으로 가고 있는지를 크게 바라볼 수 있어서 정말 많은 도움이 되었습니다.

최근에 앞마당 시세트래킹을 하면서, 앞마당이 많으면 정말 가격감을 어느정도 잡을 수 있겠구나 리는 생각을 하면서, 

이 정도 가격선이 이제 서울 평균인거구나.. 이 지역에선 이런 곳이 더 많이 올랐구나를 계속해서 

알아가면서 지금은 소액투자를 해 놓은 저의 상황에서 앞으로 어떤 플랜을 가져야 할 지에 대해서도 계속해서 

시뮬레이션을 돌려보는 것을 같이 해주셔서 정말 큰 도움이 되었던 것 같습니다. 

가격감 잡기 ! 전저점을 돌파한 단지의 매수 기준은? 

사실 서울에서 선호하는 단지들을 위주로 전고점을 돌파한 단지들을 심심치 않게 볼 수 있습니다. 

지금은 나와는 상관이 없는 생각이 든다 할지라도, 이런 단지들을 추후에 내가 매수할 수 있는 그날을 생각하며

어떤식으로 가격감을 잡아야할지를 배울 수 있었습니다. 

전저점에서 2배 이내에서 매수할 것! > 아무리 하락한더라도 절대 산 가격까지 떨어지지 않는 선! 

갈아타기의 타이밍? 

보통은 강남이 먼저 오르다가 후반부에 노원과 같은 지역들의 상승폭이 더 커진다. (상승시작이 느릴 뿐) , 상승후반에 더 상승이 커진다. >>이렇게 좋은 곳과 덜 좋은곳의 격차가 많이 나지 않을 때, 내 물건에서 시세차익이 났을 때 이럴때 갈아타기 타이밍을 노려보면 좋다. 

실거래 대비 N억이 올랐는데..비싸지 않을까? 사도 되는 걸까?

1호기 이후에 제 1호기 포함해서 앞마당 내에서 심심치 않게 시세를 따다보면, 실거래 대비 거의 1~2억 높은 가격으로 올려 놓은 매물들을 볼 수 있었습니다. 

한 2년뒤에 가격을 올려놓은 걸까? 팔 생각이 없는걸까? 하는 생각이 들었고

너무 비싸지 않을까? 생각했었습니다. 

하지만, 다주택자 양도세 중과가 5월10일 이후로 시행되면 굳이 팔 이유가 없는 다주택자들이 물건을 내놓지 않게 될 것이고 그렇잖아도 없는 물건이 더욱 부족해지고 시장에 매물이 없는 것이 정상인 모습이 될 수 있다는 말씀이…

조금은 무섭기도 했던 것 같습니다. 따라서, 실거래 대비 1억이상 올랐다더라도 이미 전고점 아래 가격이고 저평가라면 그런 가격이라도 사야 할 때라는 말씀이 , 서울 시장이 바뀌었음을 인정해야 한다는 말이 정말 와닿았던 것 같습니다. 

(1호기를 하면서도 느꼈지만, 시장상황을 고려한 가격감을 가지고 가는 것이 굉장히 중요함을 다시 한번 깨달았습니다.)

시장에 대응한다는 것 

최근에 매물이 잠기면서 보유세 인상에 대한 이야기들이 많은데, 만약 보유세 인상된다면 …팔아야 할까? 

내가 언젠가 공시시가 10억 이상 (시세 14억 정도 , 시세대비 40%) 의 매물을 보유하고 있는다고 생각하면, 

보유세를 내더라도 매도하지 않고 보유해야 하는 것! 보유세를 3000만원 내더라도 시세차익이 10억 넘게 나올 수 있다는 것! 자산은 나에게 수익이 있기 때문에 내는 것, 

해외여행을 갈 때, 돈이 드는데 왜 가는걸까> 비용보다는 나에게 편익이 더 크기 때문인 것 

부동산도 마찬가지다. 지금 돈이 들지만, 그 이후 시세차익이라는 열매를 먹을 수 있기 때문에 내는 것이다. 

세금은 그냥 같이 가는 것이라 생각하자. 

1주택자가 할 수 있는 선택 (나에게 적용) 

보유 중인 가치 있는 물건의 수익이 낮은 경우 > 종잣돈으로 1주택 추가 매수 할 수 있는 플랜! 

현재는 투자한지 얼마 되지 않은 나의 소중한 1호기 이지만, 

추후에 시장 상황에 맞춰서 대응할 수 있는 방법을 찾으면 될 것 같고 1호기를 했기때문에 다음 플랜이 있을 수 있음에 감사합니다! 

계속해서 달라지는 시장상황속에서 때로는 어렵고 안될 것 같은 조급함에 사로잡히기도 하지만

환경안에서 꾸준히 있으면서 그 상황에서 실질적으로 어떻게 대응해나가야 하는지를 계속해서 

고민하며 앞으로 나아가는 투자자가 되어야 겠다고 생각했고 기준을 잡아주신 유디님께 감사합니다!