[서투기30기 한채 두채 어느새 10억달성하조 미니드리밍] "행복버튼 찾아 오래도록 살아남자"

안녕하세요~ 

꿈을 위해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~

주우이멘토님의 오프강의도

실물로 뵙는 것도 처음이라 많이 설레었는데요^^

오전에 매임을 잠시하고, 조금 늦게 도착해서 

현재의 상황들을 설명해 주고 계시는 주우이멘토님을 만나 뵐 수 있었습니다.

이번 강의에서 제가 남기고 싶은 내용은요:)

1)우리들이 현재 하고 있는 고민 :

양도세 중과로 급매가 나올 수 있을 것 같은데,

조금 기다려보는 것이 좋을까요? 지금 매수해야 할까요?

이 물음에 

기다려 보는 것도 방법이 될 수 있지만, 

급매가 나오지 않았을 때 마냥 기다리지 말고, 

바로 살 수 있는 단지을 정해두는 것이 중요하다고 하셨습니다!

급매의 기대를 가지고 투자할 단지를 뽑아두지 않은 채로 기다렸는데

급매는 나오지 않고, 가격은 날라가 버리고, 

매수할 수 있는 다음 단지를 찾아놓지 않은 상황이라면

리셋되는 상황이기에 마음이 많이 허탈할 것 같습니다.

그래서 우리는 만약의 상황을 대비하고,

시세트래킹을 통해 급매도 노리는 투트랙의 방향으로 가야 할 것입니다.

적!!

양도세 중과 종료로 인한 급매를 지속적으로 트래킹하되,

그 반대의 상황을 대비해 투자할 수 있는 단지리스트 뽑아두기

이번 강의는 소액투자에 대해 자세히 설명해 주셨고,

지금 소액투자를 할 수 있는 A,B 지역 분석을 자세히 다뤄주셨습니다.

A지역은 앞마당이기 때문에 내가 이 지역을 앞마당을 만들때 놓쳤던 부분은 무엇인지, 

어떤 포인트를 더 알아야 하는지를 고민하면서 듣게 되어 너무 좋았습니다.

2) "소액 투자란? 

가치있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 

적은 투자금으로 매수하는 것"

소액투자는 앞마당 넓히기를 통해 

가치있는데 시세보다 저렴한 단지들을 지속적으로 트래킹 하면서

투자금 범위에 들어올 때까지 기다리며

앞마당 늘리면서 계속 가치 있는 단지들을 누적해 나가다가  

내 투자금에 들어오는 단지에 투자한다는 개념이었습니다.

현재는 전세 매물이 감소하는 시점이지만 전세 수요는 줄지 않아

전세 시세가 상승하는 구간이기에 소액 투자가 가능해지는 시기이기 때문에

앞마당 넓히는 것의 중요성!

넓힌 앞마당에서 가치 대비 저렴한 단지들을 추려놓고 트래킹하는 것의 필요성을

알게된 강의 였습니다!!

적!!

소액 투자를 위한 앞마당 늘리기

늘린 앞마당에서 투자가능단지들 시세트래킹 하기

이 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지라고 판단되면 투자를 주저하지 말기!

3)10평대가 투자금이 가장 적게 드는데 투자해도 되나요?

이 질문은 25년 2호기 투자 당시 저도 튜터님, 멘토님께 드렸던 질문인데요.

아주 명쾌한 답변을 해주셔서 좋았습니다.

매매가 반등은 20평이 더 빠르고,  전세가도 20평대는 꾸준히 상승하는데 반해

10평대는 전세가 오르는 데 한계가 있다고 해주셨는데요. 

그 한계의 이유는:) 수요의 한계, 경쟁물건(오피, 원룸, 빌라)이 많고, 관리가 쉽지 않음에 있었습니다,

그렇기에 20평대도 충분히 싼 저평가 구간인 지금 시점에서 

10평대를 먼저 투자로 접근하기 보다는

현재 내가 종잣돈이 조금 부족하다면, 좀 더 모아서 투자하더라도

20평대를 우선적으로 보아야 하는 시기임을 알게 되었습니다.

적!!

20평대도 충분히 저평가 된 시기! 10평대가 투자금이 적더라도

20평대를 투자의 우선순위로 보자!

4)매물임장에서는 어떤 단지를 봐야 하나요?

조원분들이 가장 어려워 하시는 부분이 어떤 단지를 

매임해야 하는 것이었는데요.

저도 이번 기회에 제대로 배울 수 있었습니다.

1)저평가 되어있고, 투자기준에 들어오는 것

2)저평가 되어있고, 전세가율 높은 것

3)저평가 되어있는 것.

매물임장은 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사는 과정이기에

저평가와 투자기준에 맞는 것 중 선호도 가장 높은 것을 우선으로해서

차례차례 다음 선호도 순서대로 매임을 진행하다보면,

단지 임장, 임보쓸 때는 놓쳤던 단지 선호도나 

거주민들의 생활 수준을 알 수 있어, 

가격이 받치겠구나! 아니구나!를 알 수 있을 것 같습니다.

5)부동산 방문 팁!!

종종 조원분들이 이런 말씀을 하십니다!

"매물예약이 잘 안돼요ㅜㅜ

매물보는 데 부사님이 자꾸 공부하러 왔냐고 하셔요ㅜㅜ"

이번 강의에서 멘토님이 알려주신 팁을 적용하면,

우리 조원분들 모두 속상한 일 없이 매임 잘 하실 수 있을 것 같습니다.

1)지역투자금 +1.5배" 자금 가지고 있다고 생각하고, 그렇게 말할 것

2)매물 보는 중에 메모하지 말것, 

3)매물 보는 간격 적어도 1시간 반 텀을 유지할 것

(다음 매물보는 시간이 늦어지면, 뒤에 연달아 계속 늦어질 수 있음.

또한 매물 정리할 시간이 필요함)

4)방문 하루 전에 예약사항 확인 할 것!

멘토님이 말씀 하신 것들 중에 제가 제일 못하고 있는 게 “매물 보는 중에 메모하는 것”입니다.

좀 더 몰입도를 높여서 

부사님과 소통하면서 내가 기억하지 못하는 부분을 질문하면서 리마인드 하는 습관을 키워야 겠습니다.

마지막으로 내가 원하는 목표가 단기간에 이루어 질 수 없는 것임을 알기에

이 과정을 꾸준히 오래해야 하기 때문에

“나에게  행복을 주는 요소가 무엇인지 알아야 한다”고 하셨습니다.

저에게 행복을 주는 요소는 

“일도 투자도 모두 잊고 가족들과 여행 가는 것” 입니다.

힘이 들면, 가족들과 함께 여행에 가서 

맛있는 것 먹고, 좋은 경험하고 오는 편인데요.

이번 3호기 투자 마치고, 

가족들과 여행을 계획해봐야 겠습니다.

그동안 열심히 살아왔으니까 저에게, 가족에게 주는 보상으로요^^

“포기 해약 겠다는 생각이 들 때야 말로 성공에 가까워진 때이다.”

이 말 꼭 기억하면서,,

지금 이 과정이 힘들더라도 묵묵히 해 나가겠습니다.

6개월 이내, 아니 이번 상반기에 꼭!!!

0호기 자산재배치, 3호기 투자를 해내겠습니다!!