서투기 3주차 강의후기(용키아)_가치와 가격을 비교하여 각 상황에 따른 최선의 매수결정 하기!

안녕하세요 :) 이번주는 잔쟈니 튜터님의 B지역에 대한 분석을 토대로, 어떻게 임장지를 바라보고 지금 시장에서 생각과 행동을 해야하는지 세세한 분석을 BM하게 되었습니다.

해당 지역은 앞마당으로 가지고 있는 지역으로, 지금 시장 상황을 가장 적나라하게 드러낼 수 있는 지역이었는데요.

실제 투자한 단지가 예시로 나오는 등 아주 재미있고, 몰입이 되는 강의였습니다.

▶ 적용할 점

• 서울 주요지역과 가깝고 접근성이 좋은지 앞마당을 만들기 전 세세하게 바라보자
• 2년 전 입주한 단지들이 몰려있는 지역이라면, 이제 비과세 기한이 되어 매수기회를 줄 수 있다.
• 1기 신도시 : 일산, 부천, 평촌, 산본, 분당
• 주거 지역 확장이 어렵다는 뜻 = 빈땅이 없으며, 외곽으로 밀려가야하거나 재건축을 해야한다!
• 서남권 공업지역(영등포~구로/금천~안양~군포)은 서울 30%의 공업벨트이다.
• 주소지 소득 > 원천징수지 소득 : 사는 사람들이 일하러 오는 사람보다 더 고소득자라는 뜻으로, 교통이 중요할 수 있겠구나.. 라는 생각으로 연결 필요
• 서울에 20년 넘은 아파트가 69%이고, 90년대 이전 준공한 아파트가 38%이다. 아.. 나만 낡은게 아니구나!
• 리모델링 단지들 예상 분담금이 있는데 기간 길어질수록 리스크 비용은 올라간다는 것을 알고 투자해야 한다.
• 재건축단지 중 투기과열지구 안이라면 조합설립인가 후 조합원 지위 양도가 금지되며, 리모델링 아파트가 투기과열지구 내라면 사업 단계와 상관없이 사고 팔 수 있구나..!
• 입지대로 정답을 정한다고 생각하지 말고 상황에 맞게 유연하게 할 수 있다는 것을 알자!
• 하락장이나 조용할때는 호재있는 곳을 매수 하고 상승장에는 호재는 없지만 가치가 있고 덜 오른 단지를 택해야 한다.
• 비규제지역 투자라도 내가 감당할 수 있는 자산 중 가장 가치있다면 내가 감당한다는 마인드로 들어가자.
• 이번 시장을 보고 알 수 있는게, 전고점이라는 답안지를 따라가는게 아니다!
• 충분히 수요와 가치가 있다면 더 싸거나 투자금이 조금 든다는 가정하에 덜 좋은곳도 괜찮다.
• 투자인사이트는 누적의 힘을 무시하지 못한다!! 시장을 지켜보며 내가 체득하는 것! 트레킹 제발해라
• 최악으로 가는게 없는 선택들이 장기적으로는 유리한 결과를 만든다!!