[내마중22기 2제 곧 등기7조🏡📝_흑임자떡] 3주차 오프강의 후기

감사하게도 2주차에 이어 3주차에도 오프강의를 초대받아 다녀오게 되었습니다.

용용맘맘님의 시원시원했던 단지임장/매물임장 강의 후기 남겨봅니다.

단지임장

입지요소 중 어떤 가치가 가장 중요한 지역인가에 따라 이 단지가 실제로 가치가 있는 가를 확인하는 과정

임장을 실제로 가야 보이는 것들이 있습니다 꼭 현장을 확인하세요

• [교통]
  - 단지에서 역까지의 접근성 확인 필요(평일&주말에 실제로 경험해보기)
  - 지역에 따라 자차로 이동하는 것이 유의미한 곳들도 있음
• [환경]
  - 없어야 할 것이 없는가(→밤에만 보이는 비선호시설 있음)
  - 환경이 안 좋은 곳을 볼 때는 ‘편의성, 안정성이 없어도 꼭 살아야 하는 이유가 있는가’가 중요
• [학군]
  - 학원가는 오랜 시간이 걸려서 형성되는 것이디 때문에 상당히 유의미함(학생 인구수가 줄어들더라도)
  - 평일 저녁에 학생들/학원 차량이 보이는 지 확인
  - 학원가는 주로 비역세권에 형성되기 때문에 ‘아이를 키운다면 여기서 오래 살고 싶을까?’가 중요
  *자녀가 있는 가족의 이사 고민 시기: 초등학교 입학 전+중학교 입학 전
• 동별로 가격 차이가 많이 나기도 하기 때문에 내 예산에 들어오는 동은 어디인지도 확인

매물임장

매물을 보는 목적을 잊을 잊지 말자!
실제 매수가 가능한 단지인지 매물의 상황을 파악하고, 수리가 얼마나 들지 매물의 상태를 확인하자

1. 매수 후보 단지 물건 정리
   - 살아있는 물건 list up : 높은 가격순&확인매물날짜 고려해서 예산 내에 들어오는지 확인
2. 전화임장 : 매물예약
   - 중요한 것부터 물어보자! (상승기에 매물 보는 것은 어렵다…기본사항 집중적으로 물어보자)
   - 중요도 상: 몇 동 몇 층 / 매도인의 상황(세입자 여부와 만기, 집주인?)
   - 중요도 중 : 수리 정도 but 수리상태는 주관적이기 때문에 직접봐야함
3. 매물임장 
   - 매수 조건 확인 : 실제 매수가 가능한 단지인지, 가격, 이사날짜 등
   - 매물 상태 : 추가 비용이 드는가?
4. 매수 여부 결정
   - 매물 주요 내용 정리 후 비교

그 외 알아두면 좋을 것들

• 토허제 지역 매수 과정
  가계약(문자) → 토지거래허가신청서 작성&접수 → 토지거래허가승인(15영업일) → 본계약서 작성(7일이내) → 중도금 → 잔금(토허제 승인 후 4개월 내 입주)
  *대출은 잔금일로부터 한 달 전후로 신청할 수 있음
    토허제 신청 후 최소 50~60일 걸릴 수 있음을 감안해서 집주인/세입자의 전출날짜가 될 수 있도록 협의가 필요함
• 감당 불가능 한 수리는 반드시 매물임장 때 확인 필요 - 특히 누수!!!
  - 누수 자국 있는지 확인(주방 주변/베란다, 우수관/화장실주변/벽지)
  - 관리사무소 문의도 가능
  - 윗집 수리의사 중요(윗집이 어르신인 경우 소통이 잘 안 될 수도 있음)
  +누수 보험(화재보험에 누수 특약을 드는 것)
• 수리비 중 가장 돈이 많이 드는 3가지도 확인!!
  : 화장실(300/600), 싱크대(200/300), 샷시(1000/1300)
• 전세 낀 물건 (5/9까지 다주택자 매물 계약 가능)
  - 4~6개월 후에 세입자가 나갈 때 돌려줄 돈이 있어야 함
    즉, 세입자 만기가 그보다 뒤일 경우 내 돈으로 돌려줘야 함
  - 1주택자 물건은 기존과 다르지 않음

강의에 더 많은 내용이 있었지만,, 핵심은 위 내용인 것 같습니다.

이번 강의를 통해서 토허제 지역 매수 과정을 제대로 알게 됐습니다.

잘 알지 못했다면 주담대 실행까지 생각보다 시간이 걸린다는 사실을 모르고 일정 체크를 했을 것 같습니다.

그리고 다주택자 세낀 매물 거래에 대한 방법도 알려주신 것도 좋았습니다.

세낀 매물을 사면 좋을 거라고 생각했는데 만약 만기가 너무 늦으면 제 돈으로 전세금을 돌려줘야 하다보니 저에겐 현실적 제약이 있겠구나 라는 생각도 들긴 했습니다.

이번 강의에서 강사님께 질문도 하고 끝나고는 조원분들과 저녁을 먹으며 이야기를 많이 나눴는데요.

이제는 내집마련으로 어느 정도 마음을 굳힌 것 같습니다.

다만, 나의 선택에 좀 더 확신을 가지려면 지금 보고 있는 지역보다 한 군데 지역을 같이 보면서 비교를 해야겠다는 생각이 들었어요.

그래서 이번 달 마지막 주에는 다음 지역에 대한 단지분석에 몰입하고 그 다음 주부터 3월부터 본격 매물임장에 나설 계획입니다!

이번에 세 분의 강사님께서 공통적으로 말씀주신 것처럼 정말 시간이 많이 남지 않은 느낌입니다.

조급하고 싶지 않지만 그만큼 마음이 조급해지는 건 사실인데요ㅜ

혹시 그 조급함이 내가 행동하지 않아서 나오는 감정은 아닌지 되돌아보며,,

정말 상반기 안에는 꼭 내집마련하려 합니다 화이팅!