[서기30기 5늘을 바꾸고 3도 바꿀조 호시절] 3주차 강의후기 "모든 입지요소는 아파트 가격과 연결돼야 한다"

안녕하세요 호시절입니다.

감사하게도 3주차에는 오프라인으로 강의를 듣고 왔습니다.

워킹맘 투자자이신 잔쟈니 튜터님 뵙고 나니 

저도 얇게라도 지속하면 언젠가 튜터님 처럼 될 수 있을지도 몰라…라는 희망을 품게됐습니다^^

이번 강의에서 가장 기억에 남고 저에게 적용하고 싶은 것은 크게 3가지 입니다.

1. 모든 입지요소 아파트 가격에 연결시키기

임보를 쓰다보면 기계적으로 하게 되는 부분이 있는데요

현재 임장하는 지역이 학군지가 아닌데 학군을 다른 지역과 똑같이 바라본다던가

반대로 학군이 중요한데 다른 지역들과 비슷한 수준으로 본다던가…라는게 많았다는 걸 알았습니다.

교통이나 환경은 상대적으로 덜 한데 튜터님 말씀처럼 특히 학군 이라는 요소가 더 그렇습니다.

앞으로 해당 입지요소가 얼마나 크리티컬 한지 또 생활권별로는 어떻게 달라지는지 

가격과 입지요소가 노골적으로 연결되는 임보를 써야겠다고 생각했습니다.

모든 입지요소는 아파트 가격과 연결돼야 한다.

가격에 영향을 주지 않으면 의미 없다.

 2. 단지의 가치 파악은 기본! 현재 가격과 가격에 영향주는 요소로 상대평가하기

단순히 한 지역을 퉁쳐서 보는게 아니라,

생활권별 가격에 영향을 주는 요소를 찾고

해당 단지가 그 요소를 얼마나 가지고 있는지 파악하는게 중요하다는 걸 알았습니다.

또 절대적으로 가치가 높은 단지라 하더라도

좋은 그 단지가 현재 가격이 상대적 고평가 이고

덜 좋은 물건이 상대적으로 전고점 대비 여전히 낮은 가격이며 

해당 지역과 생활권에서 중요한 입지요소를 나름대로 갖춰 수요가 있다면

덜 좋은 단지를 싸게 매수하는 투자 할 수 있다!!는 것이지요.

정리하면, 

생활권 내 비교 : 

생활권 내 가격에 영향 주는 요소 찾기>단지 선호도 순위 매기기>선호도 우선순위에 맞게 가격 비교

생활권 간 비교 : 

사람들이 더 좋아하고 많이 찾는 것은? 

매매가/교통/학군/환경/전고점 확인...(하지만 전고점 보면 오히려 헷갈릴 수 있다.)

1)보유관점_ 장기보유 관점에선 더 좋은 입지

2)가격_ 같은 값, 투자금이면 더 좋은 입지

3)가격,투자금_ 더 싸거나 투자금이 조금든다면 덜 좋은곳도 ok

지역 간 비교 : 

생활권 간 비교와 동일

3. 투자로드맵 그리기(갈아끼우기 고려)

저는 저의 1호기를 수도권 단지라는 이유로 장기보유 하려했습니다.

그런데 이번 강의를 들으니 튜터님깨서 역세권 단지가 아닌 연식의 힘이 더 큰 단지는

10년 이상 장기보유 하기보단 갈아타기 하는 것을 우선으로 고려하는 것이 좋다고 알려주셨습니다.

참 투자 할 때에는 연식보다는 입지라고 그렇게 외치고 다녔는데

왜 투자를 하고나니 그 기준이 없어져 버리는 지 저도 저를 모르겠습니다.

튜터님께서는 갈아타기를 할 때 제일 중요한 것은 갈아 탈 단지의 가치! 라고 알려주셨습니다.

옆드레이드가 아닌 해당 지역보다 확실한 상급지로의 업그레이드 할 수 있을 때 갈아타는 것 이라고 알려주셨습니다.

더불어 해당 지역과 방향성이 이어지는 상급지로 이동을 해야 적기에 갈아타는게 유리하다고 가르쳐주셨습니다. 

>1호기 매도 했을 경우의 투자금으로 1등뽑기 해보겠습니다

>1호기 상급지 흐름을 시세트레킹을 통해 주기적으로 확인하겠습니다.

연휴 앞두고 불태워주신 튜터님 감사합니다.

강의 내용을 임보와 비교평가 그리고 매도계획에 알차게 적용시키겠습니다!