집 매수할때 매수할 집의 세입자가(만기 이전) 이사비+중개보수를 요구할때

안녕하세요 아빠토마토님. 세입자 중개수수료까지 추가로 돈이 들어가게 되는 상황이라 당황스러우셨을 것 같습니다. 지방인지 서울인지 현재 매수하려는 부동산이 어떤 시장 상황에 있는 매물인지, 지금 계약 단계가 어느 정도의 단계인지 몰라서 답변드리기가 조심스럽네요. 결국 선택을 하셔야 하는데 비용과 편익을 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 중개수수료를 지급했을 때 내가 얻을 수 있는 것과 잃는 것, 지급하지 않았을 때 내가 얻을 수 있는 것과 잃는 것 만일 정말 저렴하게 매수하셔서 중개수수료를 지급하고서도 안전마진이 있다면 중개수수료를 지급하시는 게 낫다고 생각이 되고, 중개수수료를 지급하면 다른 매물과 큰 차이가 없거나 오히려 손해라면 지급하지 않는 방법도 고려하실 수 있을 것 같습니다. 더불어 중개수수료를 지급한다면, 다 지불할 게 아니라 매도자와 세입자 모두와 가격 절충을 하면 좋을 것 같습니다. 각각 1/3 지불 또는 매도자와 1/2 지불. 지불 한다, 안 한다에서 더 나아가셔서 지불 한다면 어느 선이 적당할지, 지불하지 않고 해결할 수 있는 방법은 뭐가 있을지 함께 고민해보시면 더 좋은 방안이 나올 수도 있을 것 같아요 좋은 해결책을 찾으시길 응원드립니다.

아빠토마토님 안녕하세요. 매수 전에 이런 일을 겪게 되시니 황당하기도 하고 마음이 어려우실 거 같아요. 저 같으면 이 물건 외에도 할 수 있는 다른 물건이 없을까 먼저 생각해볼 거 같아요. 같은 가격으로 할 수 있는 최선의 물건이라고 생각이 든다면 세입자 분에게 드리는 비용도 어느 정도 협상에 들어가는 비용이라고 보고 계약이 어그러지지 않게 잘 이야기 해볼 것 같습니다. 만약 대체할만한 다른 물건이 충분하다면 좀 강하게 매도인 분에게 부담해달라고 하거나, 제가 어느 정도 조금은 도와드릴 수 있다고 말해볼 수도 있을 것 같아요. 그 물건 하나만 가지고 간절하게 매수하고 싶다는 느낌을 받게 되면 매도인도 세입자와도 대화가 잘 안 될 것 같기는 합니다. 그리고 가격적으로 부담이 크지 않다면 8월 말까지 기다렸다가 입주하는 괜찮은 방법은 없는지 함께 고민해볼 거 같기는해요. 갈아타기라고 하시니 짐보관과 거주비용이 함께 들어갈 것 같은데요. 어떻게 하는 게 더 나을지도 한 번 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 잘 해결되어 갈아타기까지 꼭 성공하셨으면 좋겠습니다!

안녕하세요 아빠토마토님. 질문하신 내용을 들어보니, 아직 계약을 체결한 것 같지는 않으시군요. 토마토님의 갈아타기가 원할하게 되기를 응원합니다. 다만, 토마토님이 보유하신 기존 집을 매도하시고 나가야 하는 시점이 6월이라면 매수 단지를 선택해서 계약해야하는 시점이라고 보이는데요. 토마토님이 매수 후보단지를 여러개 가지고 계시는게 가장 좋습니다. 가용예산을 잘 고려하셔서 매수 후보단지를 복수로 두시고, 지금 매수하려는 물건에 대해 중개수수료를 토마토님이 일정부분 부담하면서도 이 물건이 매력적인지 생각해 볼 것 같아요. 비교할 수 있는 매수 후보단지들이 있어야, 비용과 편익을 잘 고려하실 수 있습니다. 여러개의 후보단지를 만드는 것이 쉬운 일은 아니지만 갈아타기라는 자산의 이동은 매우 중요한 결정이기 때문에 손.발품을 더 파시는 것도 괜찮을 것 같아요. 지금 고려하고 있는 매수단지의 중개수수료를 어느정도 부담하는 것이 적당할 지 다른 후보단지들과 비교해가면서 종이에 적어보시다 보면 의외로 명쾌한 답이 나올 수도 있습니다. 갈아타기 응원드립니다. 아빠토마토님~!!