[서투기 30기 49조 월부제제] 3강 강의 후기 : 마침표가 되는 투자의사결정

안녕하세요. [서투기30기 49조] 월부제제 입니다.

정말 감사하게도 저에게는 새해 설날 선물 같은 첫 오프 강의에 초대되어

설 연휴 시작에 잔쟈니 튜터님 오프 강의를 듣고 오게 되었습니다. 🫶 

역시나 정말 최고!!!!!👍👍

(잘 쓰고 싶은 마음에 후기가 늦었는데, 결국 또 마음처럼 잘 쓰지는 못했습니다.😭)

“02.12. 부동산 대책”으로 26.05.09부터는 다시 다주택자 양도세 중과가 됩니다. 

세입자가 있는 경우, 토허가 실거주 의무 유예 2년이 있다보니 대출금 감당 여부에 따라 

무주택자는 기회로 만들어볼 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 

규제와 기회를 동시에 주는 B지역 은 직장, 교통이 더 좋아질 수 있는 지역이자

학원가를 품고 있어 가족 단위 거주 만족도가 높은 지역입니다. 

신기하게도 다른 지역과 크게 비교해보고 작게 다시 보고를 반복하다 보니 B지역을 더 잘 알아볼 수 있었습니다.

특히, 비교평가에서는 학군, 교통, 환경 중에서

"어떤 요소가 집값을 결정하는지” 가 가장 중요한 포인트 였습니다.

서울 수도권에 위치한 1기 신도시 뿐만 아니라 30년 이상 아파트들이 많아지다보니, 

선도지구 지정, 리모델링 또는 재건축 등을 추진하고 있다보니, 

이 금액이 맞는지? 리모델링 또는 재건축이 실제로 추진되는 것이 맞는지? 고민되는 부분이 많았는데,  

결국 리모델링 단지도 가격과 가치에 의한 판단 기준은 같다는 점이 명쾌했습니다. 

(리모델링 단지라 하더라도 저평가 단지라면, 매수)

다만, 세입자 이주가 다가오는 시점에서 추가 단지 매수는 신중하게, 

이주비 대출 가능 여부 판단, 현금 확보 등 리스크 관리가 필요!!하다는 점을 잘 체크해야겠습니다.

이번 강의에서 인상깊었던 점은 옥석가리기!!

지역분석을 투자의사결정으로 연결하는 방법으로 비교평가를 통해 우선순위를 알아볼 수 있었는데요,

지역 내, 지역간 비교에 더해

현재 규제 상황에서 우리가 실거주 or 투자, 규제 or 비규제 지역을 각 case로

 정말 제대로된 비교평가를 해볼 수 있었습니다.

BM 적용해보기

시세지도에서 가격결정요소 확인하기

지역내, 지역간 비교평가 적용하기

단지 약점이 덜한 곳으로 찾아보기,

내 상황에서 뭐가 더 좋은가?

앞으로 어떤 일이 일어날지 알고 감당한다는 마음으로 지금 할 수 있는 최선의 선택을 한다.

 잔쟈니님, 감사합니다. ❤️