안녕하세요 항상 명랑하게 투자생활 하고 있는 트라랑입니다 :)
어제 자향멘토님, 겨울즈와 두번째 반모임을 가지게 되어 배운점을 정리해보려합니다!
# 갈아타기
요즘 지방물건을 팔아서 수도권 투자를 하려고 하는 사람들이 정말 많다는 이야기를 들으시고
해주신 말씀이 정말 마음에 와닿았는데요
뽑는 과정을 해서 지속적으로 공부를 했다면 수익이 아직 나지 않더라도 갈아탈 수 있지만
현 상황에 밀려 확신없이 투자하면 다음에도 그렇게 될 것이다라고 해주셨습니다.
투자는 내 감정과의 싸움이고, 성공경험이 정말 중요하다고 말씀하셨는데
투자를 함으로써 갖는 수익도 중요하지만 이 투자에서 정말 배우는 게 무엇인지,
진짜 이 투자가 이 사람에게 도움되는 것인지를 생각해 보는 게 중요하다고 말씀하셨어요.
다른 사람의 이야기였지만 제게도 해당되는 말씀이라는 생각이 들었습니다.
늘상 후회가 남는 투자를 하고 있지만, 그 마저도 투자의 한부분이라는 생각이 들었고
그 부분을 줄여나가기 위해서는 꾸준히 공부해 나가야겠다는 생각이 들었습니다.
이 투자에서 무엇을 배웠는지, 어떤 부분을 다음에는 하지 말아야 할지를
다음달에 있는 투자경험담 발표를 통해 정리해야겠다고 생각했습니다.
#최임발표
주니어 랑밖해에게 최임 발표 기회를 주셔서
감사한 마음으로 준비해볼 수 있었습니다.
잘한점
잇님께 들은 조언대로 어설프지만 생각과 관점을 가지고 임장지를 다시 정리 한 것
과거 수익률 정리 해본 것
강의에서 배운 시장 분석을 적용한 것
육부님이랑 약속한 앞마당 정리를 마무리 한 것
앞마당 전임으로 살아있는 물건으로 정리 한 것
부족한 점
투자금 기준이 없이 TOP3를 뽑은 것
TOP3를 뽑고 멘토님의 조언을 들으며 생각해보니
‘이 정도 투자금이면 여기에 투자 하지 않는다’를
생각해보지 못한 것 같습니다.
제가 내린 결론은
‘모두 싸고, 과거 수익률 분석을 해봤더니 이것도 투자할 수 있는 단지 인데다가, 이게 제일 투자금이 적게 드니까’
얘가 1등입니다! 였는데
어떤 부분이 실수 였나 곰곰히 생각해보니
투자금이 적게 드는데(1억) 그 투자금으로 여기가 최선인가에 대한 고민이 빠졌다는 생각이 듭니다.
그럼 그 다음 투자금 레이어(1.5억)으로 살수있는 것은 여기가 최선인가?
했을 때, 투자금이 더 들더라도 그 돈으로 여기를 사는 것은 충분히 가능한 부분이기 때문에
이 단지를 선택했어야 한다는 생각이 듭니다.
결국 이 부분은 내가 ‘이 투자금’으로 어디까지 투자 할 수 있는지에대한
스트라이크 존을 면밀히 설정했어야 하는 부분이라는 것을 배울 수 있었습니다.
가격이 싸긴 하지만, 그 돈으로 여기를 투자 할 것은 아니야
무수히 들었던 말인데, 그게 무슨 의미인지 이제서야 비로소 알게 된 느낌입니다.
# 지방과 수도권, 수도권과 지방
지방 앞마당을 만들며 반원들의 질문들이 지역간 비교에 대해 많이
질문해 주셨서요.
(단지 이름만 들으시고 선호도가 턱턱 나오는 멘토님 정말 존경합니다)
체급이 다른 지역간 물건을 비교할 때
지역내 선호도를 먼저 확인하고
선호도가 비슷할 때는 지역의 체급을 생각해야한다는 것을 배울 수 있었습니다.
가령 해운대 재송동이나 반여동은 체급으로 가기 전에
이미 해운대 안에서 굉장히 애매한 지역이기 때문에
체급이 작은 지역이라 하더라도 저기보다 선호도가 높은 지역이라면
우선적으로 투자 대상으로 봐야한다는 생가깅 들었습니다.
그리고 적은 투자금으로 해야하는 투자는
어차피 언젠가 ‘팔아야 하는’ 물건들이기 때문에
나중에 엑시트 할 때 어디가 더 쉬울 수 있는지가
정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
현재 비규제 지역이라서 지방을 투자했다고 하더라도
매도할 때 규제로 묶일 수도 있는 것이고,
그런 의미에서 규제나 상황보다
언제든 매도가 가능한 ‘선호도’가 높고, 배후 수요가 높은 지역이 우선적으로
고려 되어야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
멘토님과 함께 하는 시간이 더해질 수록
감사한 마음이 점점 더 커져갑니다.
(시간이 줄어 들어 정말 아쉽습니다ㅠㅠ)
늘 진심으로, 저희 입장에서 많은 이야기 나눠 주셔서 감사합니다.
처음해보는 임보 발표에
어떻게 준비해야하는 지 알려주시고 격려해주신 잇님,
아파트 선호도에서 헤매고 있을 때 꿀팁들 전수해주신 반장님,
앞마당 정리 할 수 있게 1월 부터 이끌어 주신 육부님
컨디션이 안좋은 가운데서도 필요한거, 도움 줄 수 있는 거 베풀어 주신 리치님
생업과 상황이 바쁜 가운데서도 늘 함께 해주시는 산빠님 행이님
그리고 함께 으샤으샤한 랑밖해 감사합니다.
지난번에 나눴던 우리들의 장점과 강점에 집중해서
남은 3월도 화이팅 했으면 좋겠습니다.
정말 감사합니다.💕💕💕
3월 적용점
1) 최대한 임장을 많이 가본다.
2) 최종TOP3를 뽑을 때 실제 투자 할 수 있는 많은 매물들을 비교해 본다.
3) 이 지역의, 이 생활권의, 이 단지의 최적의 투자금을 고민하고 TOP3를 뽑는다.
