[서투기30기 14불란 14조 연구름] 3강 후기 - b지역을 가야 하는 이유

안녕하세요 연구름입니다 :)

3주차는 잔쟈니님의 b지역에 대해서 배울 수 있었습니다. 
강의에서 많이 언급된 지역이라 익숙하지만 가보진 않아서 낯선 b지역에 대해 자세히 배울 수 있어서 너무 유익한 시간이었습니다.

b지역은 수도권에서 학군으로 유명한 곳인데요. 

학군 정보를 보면 분당과 비교해서 특목고를 많이 보내는데 그 이유가 학군이 좋은 일반 고등학교가 거의 없기 때문이라고 하셨습니다. 반면 분당은 일반 고등학교도 좋은 대학교를 많이 보내기 때문에 굳이 멀리 있는 특목고를 보내지 않아도 된다고 하셨는데요. 이런 배경지식 없이 단순히 데이터의 특목고 진학률만 보고 b지역과 분당의 학군에 대해 헷갈리지 말아야겠다는 생각이 들었습니다. 

학군이 유명하긴 하지만 그렇다고 모든 곳이 다 학군으로서 의미가 있는 것은 아니라고 하셨는데요. 

학군으로서 의미가 있는 생활권이 아닌 곳은 초,중학교가 가까이 있다고 하더라도 역에서 더 가까운 단지가 더 비싸다는 걸 예시로 보여주셨습니다. 따라서 지역을 이해할 때 생활권 별로 입지 우선순위를 선별해서 단지를 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고 리모델링 단지에 대해 어떻게 투자로 접근하면 좋을지 구체적으로 배울 수 있었는데요.
리모델링 단지를 볼 때 예상 분담금과 현재 가격을 합친 금액이 인근의 신축 단지의 가격과 비교했을 때 매력적이면 투자로 고려해 볼 수 있다고 하셨습니다. 그런데 이런 리모델링 단지는 인근의 신축 단지가 올라야 가격이 반영되는 경향이 있어서 시세의 불균형이 생길 수도 있다고 하셨는데요. 즉, 같은 역세권임에도 불구하고 가격이 더 싸게 나올 수도, 비싸게 나올 수도 있다는 것이었습니다. 
이 얘기를 들으며 갖고 있는 앞마당이 떠올랐는데요. 그 지역도 같은 역세권임에도 불구하고 리모델링 호재가 없는 단지의 가격이 더 많이 올라서 어떻게 봐야 할지 헷갈렸습니다. 하지만 강의를 통해 제대로 배웠기 때문에 앞으로는 리모델링 단지의 저평가 여부를 배운 대로 적용해 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

강의를 들으며 b지역이 더 궁금해졌고 현재 노원구를 앞마당으로 만들고 있기 때문에 같은 학군지로서 비교평가가 잘 되겠다는 생각이 들어 더 가고 싶어졌습니다. 그리고 마침 규제,비규제 지역이 섞여있는 곳이기 때문에 투자로서 기회도 잡을 수 있는 매력적인 곳이라는 생각이 들었습니다. 

앞으로 b지역을 앞마당으로 만들고 배운 대로 잘 비교평가해서 투자까지 이어질 수 있도록 하겠습니다. 
긴 시간 좋은 강의해 주신 잔쟈니님에게 감사드립니다. 

감사합니다.

bm : 평형 특징을 나누고 생활권 우선순위 구분