안녕하세요 아잘리아입니다
어제 한가해보이멘토님과 2월 반모임을 하고왔습니다.
오늘은 늦게 끝날것을 예상하고
든든하게 차를 끌고갔어요ㅎㅎ
이번 반모임에서 멘토님 말씀중에,
결국 투자 본질은
가치를 보면서
그 본연의 가격이 싼지 비싼지이다는 말씀이
참 와닿았어요.
최근 상승한 가격에 집중하는게 아니라
다른곳들과 비교했을때,
정말 투자의 매력이 있는 가격인지 판단하는 것에
더욱 초점을 맞춰야겠다고 생각했습니다.
지방의 핵심은 수익
지방은 수도권과 다르게
일부 지역내 아주 두터운수요가 있는 곳을 제외하고는
단기로 보유하고 매도를 생각하는 지역입니다.
이번에 멘토님께서 지방 지역에 대해
복기포인트를 알려주시면서 해주신 말씀으로
지방에서 어떤관점으로 투자를 접근해야하는지
다시 생각해볼 수 있었습니다.
지방의 핵심은 수익이 나는것이에요.
지역과 단지의 위상도 중요하지만
결국에 지방은 팔고 나와 ‘수익’을 얻어간다는 관점에서
단순히 위상과 단지가치만 볼 것이 아니라
공급과 보유기간 또한 함께 고려해서 종합적으로 판단하는게
정말 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
그래서 결국,
가치 우선순위와
투자 우선순위에 대해
다르게 볼수있어야 한다는 점을 강조해주셨습니다.
장기보유 할 수 있는 것과, 해도 되는 것은 다르다
그 동안은 투자를 했을때,
장기보유를 할 수 있는 단지가, 없는단지가 뭘지
이분법적으로 생각했던것 같습니다.
그런데 튜터님의 말씀을 듣고
관점을 조금 달리할수 있었어요.
장기보유를 할 수는 있지만,
그렇게 하지않고
갈아타는게 좋은단지가 있고
장기보유 ‘할 수는 있다’의 의미는,
시간이 지나면서 오르긴 오르지만
그 오르는 상승폭이 점점 낮아지는 단지라는 의미였어요.
장기보유 ‘해도되는 단지'는
비교적 탄탄하게 우상향한다는 의미이죠.
그런 관점에서
지방은 꾸준히 우상향하기 어려울 수도 있다는 말씀도 해주셨고
어떤 의미로 받아들여야하는지 좀더 이해할 수 있었습니다.
그렇기 때문에 결국
가지고 있는 단지가
장기보유 해도되는 단지인지,
꾸준히 힘있게 우상향 단지인지 판단내려보고
그게 아니라면 언제든지 갈아탈수있게
대안지를 준비해놔야한다는 것을 배웠습니다.
약점있는 매물 사도될까?
단지안에서 약점이 있는 동, 매물들을 볼때
그 단지 자체가 지역내에서 선호도가 있는지 없는지를
함께 고려해야한 다는 점을 배웠습니다.
그 지역내에서 충분히 수요있고 선호한다면
약점이 있는 매물을 사도되다 하셨어요.
단, 싸게사고 전세가는 비슷한 수준으로 맞추어
팔때도 싸게 매도한다는 생각을 가지고 있어야한다고
말씀해주셨습니다.
그러나! 단지 자체의 선호도가 없다면
팔리지 않는, 환금성에 문제가 생길 수도 있다는것.
약점이 있는 매물을 볼때
더 상위로 고려할것은 단지자체를 좋아하는지?를
먼저 고려해봐야겠습니다.
이번 반모임도 멘토님 반원분들과 함께해서
너무 힐링되고 소중한 시간이었습니다:)
긴긴 시간 인사이트 듬뿍 주신 멘토님 정말 감사합니다.
