수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[선착순1000명] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 끊임없이 공부하고 투자하여 부자되는 킵로이입니다.
오늘은 제가 실전에서 써먹고 있는 AI 협상법을 공유드리고자 합니다 :)
저는 이 방법으로 6천만 원 역전세를 방어했고, 오늘은 월세까지 깎으며 재계약에 성공했습니다.
AI가 수천만 원을 벌어다 주는 '20년 차 협상 전문가'가 되어줄 수 있을거라 생각합니다.
떨리는 마음, AI에게 맡기세요
월부에서 공부하다 보면, 투자의 전체적인 흐름은 파악 됩니다.
하지만 막상 세입자나 집주인에게 구체적으로 연락하려 하면 손이 떨리죠. "무슨 말을 먼저 꺼내지?", "거절하면 어떡하지?" 이런 고민 하느라 시간을 다 보냅니다.
이럴때 GPT를 적극적으로 활용해주면 좋은데요.
1. 구미 2호기 역전세 협상 사례 (전세금 방어 전략)
당시 상황은 꽤 긴박했습니다. 세입자분은 2.6억 원에 거주 중이었는데, 불과 6개월 전 시세는 2억 원으로 6천만 원 역전세 상황이었죠.
다행히 재계약 시점에는 시세가 2.5억 원까지 올라왔지만, 여전히 1천만원 역전세상황이었습니다.
저의 목표는 5% 증액 또는 기존 금액 유지였습니다.
저는 GPT에게 상황과 목표를 상세히 설명하며 전략을 요청했습니다.
여기서 핵심은 구체적 역할 부여입니다.
"너는 20년 경력의 협상 전문가야. 상대방의 기분을 상하지 않게 하면서도 내 실익을 챙길 수 있는 베테랑의 관점에서 말해줘."
이렇게 주문하면 AI가 아래처럼 문자 초안이나 전화 스크립트를 짜줍니다.
저는 한 번에 끝내지 않고, 2~3번 정도 더 수정을 요청하며 문구를 다듬는 편입니다.
최종 완성된 문구는 다음과 같습니다.
이런 과정으로 완성된 문구로 소통한 결과, 시세보다 높은 2.6억 원 그대로 재계약을 맺을 수 있었습니다.
혼자 고민했다면 수 시간이 걸렸을 일을 AI와 함께 단 몇 분 만에 해결한 셈입니다.
2. 월세 재계약 감액 협상 (마이크 활용 팁)
최근 거주 중인 월세집 재계약에서도 AI의 도움을 받았습니다. 이번에는 텍스트 입력 대신 더 편한 방법을 썼는데요.
바로 스마트폰이나 노트북의 마이크 버튼을 활용하는 것입니다.
자판을 치는 대신, 지금 내 상황과 상대방의 특징, 내가 원하는 목표 금액 등을 주절주절 말하듯이 입력합니다.
저는 "이미 한 차례 감액을 받았던 점", "계약 기간 변경 건" 등을 가감 없이 설명했죠.
그러면 AI는 예상되는 반박 시나리오와 대처법까지 실시간으로 정리해 줍니다.
상대방이 망설일 때 얘기해야 할 것도 알려주게 됩니다.
상대방이 거절할 경우 어떤 논리로 설득해야 하는지도 미리 대비할 수 있었습니다.
결과적으로 제가 처음 제시한 최저가까지는 아니었지만, 서로 만족할 수 있는 중간 지점에서 합의하여 월세를 낮추는 데 성공했습니다.
협상에 AI를 도입하여 얻게 된 2가지 이점
결과적으로 챗GPT를 통하면 아낄 수 있는 것은 다음과 같습니다.
1) 에너지 절약: 문구를 창작하고 정돈하는 데 드는 에너지를 줄여줍니다. 결과적으로 시간을 아낄 수 있었습니다.
2) 객관적인 시뮬레이션: 상대방의 반박을 미리 예상해 봄으로써 실제 협상 현장에서 당황하지 않고 여유롭게 대처할 수 있습니다.
실전에서 협상할 때 AI를 활용하시면,
막막했던 대화가 훨씬 수월해지는 경험을 하실 수 있을 겁니다.
AI를 사용하는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다 감사합니다 ^^
