안녕하세요.
도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려 달까지 도달 할 라루나입니다.
실전반4강 갱지지튜터님, 김인턴튜터님의 강의를 오프로 듣고 왔습니다.
강의에서만 보다가 직접 튜터님들의 에너지를 느껴볼 수 있어서 큰 힘을 얻고 왔습니다.
열정가득 꼼꼼한 강의 해주셔서 감사합니다.
[갱지지튜터님 강의]
느낀 점
이번 강의를 통해 가장 크게 느낀 점은
“매물임장을 해야 선호도가 완성된다”는 것이다.
강의에서 현장에서 느끼는 분위기와 디테일이 얼마나 중요한지를 깨닫게 해주었다.
같은 투자금이라도 각 지역의 분위기는 완전히 다르고
부동산 사장님의 태도, 매도자 상황, 사는 사람들
이런 요소들이 결국 환금성과 선호도를 결정한다는 점이 인상 깊었다.
또 하나 마음에 남은 부분은
“어려워도 포기하면 안 된다.”
지금은 상급지·하급지 모두 매물이 적은 시장이다.
하지만 매물이 없다고 멈추는 순간,
기회도 같이 사라진다는 메시지로 들렸다.
절대 포기하지 않고 할 수 있는 행동을 하나씩 하나씩 해 나가야 한다는 걸 느꼈다.
적용할 점
매물임장 단지선정, 프로세스
랜드마크 + 스트라이크존(투자금 단지) 단지선정
저평가 단지는 상·중·하 그룹에서 각각 선정
“좋은 것부터 보고, 그다음 투자금 단지를 본다” 순서 지키기
선호도 완성하기
매물임장 후 반드시 남길 것:
동·층·타입별 선호도
최고가/최저가 매물 비교
로얄동 특징 정리 (조망, 초등학교, 역세권 등)
구축은 지하주차장 연결, 소음, 결로, 누수 체크
‘싼가?’가 아니라
‘왜 싼가?’ ‘저평가인가, 비선호인가?’ 구분하기
수리 판단 기준 세우기
전세 놓기 난이도 기준으로 수리 결정
옵션 경쟁력 체크
누수·결로 원인 규명 안 되면 투자 제외
“살면서 고치기 어려운 것부터 본다.”
부동산 사장님 내 편 만들기
2~4순위 사장님도 관계를 통해 1순위로 만들기
거절은 상황 파악의 과정
매물찾기가 협상의 시작
거절을 두려워하지 말고 더 시도하기
실행 마인드 장착
“투자하기 위해 부동산을 간다”는 마음
하락장일수록 로얄동·상급지 노리기
더 할 것인가, 멈출 것인가를 내가 결정
두렵더라도 한 번 더 전화하고,
한 번 더 매물을 보면 그게 결국 투자로 이어진다.
매물임장은 복잡하지만 경험이 쌓이면 실력이 된다.
멈추지 않고, 한 번 더 시도하는 투자자가 되자.
데이터만 보는 투자자가 아니라
현장에서 선호도를 완성하는 투자자가 되자.
[김인턴 튜터님 강의]
느낀 점
이번 강의를 통해 가장 크게 느낀 점은
“기회는 준비된 사람만 잡을 수 있다”는 사실이었다.
시장이 어렵고 규제가 나오면 막연히 불안해졌는데,
튜터님은 오히려 과거 데이터를 보며 복기하라고 하셨다.
두려움이 아니라 데이터와 경험으로 판단하는 태도가 투자자의 기본이라는 걸 다시 깨달았다.
또 인상 깊었던 부분은
너무 고민해서 투자를 못하는 것보다, 감당 가능한 수준에서 투자하는 것이 중요하다.
나는 ‘더 확신이 생기면’, ‘조금 더 공부하고 나면’이라는 이유로
결정을 미루고 있지는 않았는지 돌아보게 되었다.
투자는 결국 실행을 통해 완성된다는 점이 마음에 남았다.
그리고 코이 물고기 비유처럼,
내가 스스로를 작은 어항에 가두고 있지는 않았는지도 생각하게 되었다.
환경이나 시장을 탓하기보다,
내가 어떤 기준과 그릇을 갖추고 있는지가 더 중요하다는 걸 느꼈다.
적용할 점
앞마당 관리 루틴화하기
매일 시세트래킹 → 전세 변화 체크
안테나 단지 중심으로 가격 흐름 정리
원페이지 작성 습관화
평일 하루 1개, 20분 안에 작성
투자 후보 그룹핑하기
임장지 + 기존 앞마당 합쳐서 비교
2~3개 단지로 압축
모의투자 후 지속 트래킹
의사결정 기준 명확히 하기
가치 → 가격 → 감당 가능 → 최선 여부
감당 가능한 범위 안에서 실행
꾸준함 시스템 만들기
월 1권 독서
월 1개 앞마당 + 1개 임장보고서
시장 상황은 강의 + 시세트래킹으로 점검
공부만 하는 투자자가 아니라
준비하고, 판단하고, 실행하는 투자자가 되자.
멈추지 않고 루틴을 쌓아가면
결국 내가 원하는 목표까지 도달 할 수 있을 것이다.
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