[서투기30기 구리 잡고 잠실가자 38조_따뜻한부자b] 서투기 4주차 강의 후기_할 수 있다고 생각하면 할 수 있습니다!

안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.

소액투자로 자산을 쌓아가는 방법부터

살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장과 협상법까지

소액투자의 정석이 담긴

주우이님의 강의를 듣게 되었습니다.

1호기를 가치성장 투자를 하고 난 후

돈을 2년 간 모아 소액 투자를 계획하고 있는데요.

사실 소액투자는 지방에서 하는 거라는

편견을 가지고 있었던 것 같아요.

이번 강의에서 주우이님께서

수도권 C와 D 지역을 분석하며

비교평가까지 해주시는 것을 들으면서

저의 편견이 와장창~ 깨지는 시간이었습니다.

소액투자의 노다지 C,D 지역

2018년 과거와 비슷한 지금의 시장에서

전세가 상승이 커지고 전세 매물은 부족하다면

수도권에서도 얼마든지 소액투자가 가능하리라는 것!

어쩌면 그 기회의 시간을 멀지 않겠구나

생각이 들면서 앞마당 관리를 잘 해나가야겠다

생각이 들었습니다.

C와 D 지역 입지분석과 가격 특징을

큰 흐름으로 읽어주셨어요.

크게 크게 지역을 볼 수 있어서

머릿 속에 지역의 특징과 가격을

잡아갈 수 있었습니다.

각 생활권별 포인트로 잡고 가야할 것들을

알려주셨는데요.

단지별 비교 또는 평형별 비교를 통해서

단지 vs 단지 비교평가가 저절로 되면서

개별 단지마다 주안점을 두고 봐야 할 것들을

체크해볼 수 있었습니다.

BM. 방 갯수, 평형 차이, 선도지구 지정, 리모델링 확정 등 

단지 vs 단지 비교를 통해 가치와 가격을 디테일하게 파악하기

돈 버는 투자의 의사결정 방법

C와 D 지역의 비교평가 프로세스에서

두 지역의 생활권을 구분해주시고

투자 우선순위를 적어서 셜명해주신 부분을 들으면서

두 지역의 비교평가가 직관적으로 보여지면서

단지 비교평가가 한결 수월해지는 것을 느꼈어요.

분임에서 매임까지 발품을 팔고

열심히 임보를 작성하며 손품을 팔면서

투자 우선순위를 정하고 저평가 여부를 판단하는

과정이 정말 중요하다는 것을 새삼 깨달았습니다.

주우이님의 소액투자 전략을 배우면서

1~3단계까지 제가 하고 있는 행동을 돌아보았는데요.

1단계 골라보지 않고 모든 단지를 파악하는 단계는

그래도 잘 지키고 있는 거 같고요.

2단계에서 단지들을 쭉 나열해서 봤는데,

평형을 고정해서 봐야겠더라고요.

3단계에서도 매매가와 전고점을 비교는 했어도

구체적인 수익률을 계산해보지 않았는데

이 부분도 잘 챙겨야겠어요.

BM. 소액투자 전략 3단계 적용해서 최종 결론 작성해보기

매물을 싸게 사는 2가지 방법

평소 협상에 대해 관심이 많았던 지라

형상을 통해 가격 만들기 부분을 집중해서 들었습니다.

매도자의 상황과 나의 상황을 파악해서

서로 윈윈하는 방향으로 협상해 나갈 때,

터무니 없는 가격을 제시하지 말고

적정 가격을 설정해서 협상하고

한 번에 끝나지 않을 수 있다는 것을

인지하는 게 중요하더라고요.

협상이 늘 마음의 부담으로 자리하고 있는데

서로에게 도움이 되는 조건을 정리해두고

내가 제시할 수 있는 협상 카드를

매도자의 상황에 맞게 잘 내밀어봐야겠어요.

그리고 싸게 사야한다는 욕심에

무리하게 가격을 제시하다가 매수 자체가 어그러지는

불상사가 일어나지 않도록 조심하고

깎이는 가격에 눈이 멀어 가치를 보지 못하는

우를 범하지 않겠습니다.

협상보다는 매수 자체에 집중해나갈게요!

BM. 매도자의 상황을 파악해서 날짜나 금액 조건을 제시하기

강경한 규제책 때문에 복잡한 마음이 드는 때에

주우이님의 강의를 들으면서

지금 가지고 있는 문제를 해결하는 태도가

중요하다는 것을 새삼 깨닫게 되었습니다.

내가 풀 수 없는 문제에 마음 흔들리지 말고

내가 풀 수 있는 문제를 하나씩 해나가며

안고 가야 할 문제는 또 안고 가면서

할 수 있다고 생각하며 해나가겠습니다.

비전보드의 꿈, 그 크기만큼

그 행복을 위하여

오늘도 한 걸음 내딛어봅니다.

하루에 하나씩 멈추지 않는 것!

한 걸음 더 성장한 자신을 톡닥이며

서투기 마지막 강의를 마무리할 수 있도록

좋은 강의와 말씀을 전해주신

주우이님께 진심으로 감사드립니다♡