수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
온 마음을 다 해 늘 배움을 추구하는 투자자
마음철 입니다.
오늘은 지금 시장에서
투자금 6억으로 투자가 가능한 곳은
어디일지 알아보고 정리해보겠습니다.
투자금 6억, 어디를 봐야 할까?
우선 투자금 6억이라는 큰 돈을
뭉쳐서 투자했을 때 우선순위를
먼저 잡아보려 합니다.
우선 중위매매가와 투자금
정리해주신 월부지니1님께 감사드립니다.
위의 자료에서 보듯 투자금이 6억이라면
3급지 정도가 가능하다고 보이며,
잘 찾아본다면 2급지에서 만들 수도 있겠지요.
2,3급지에서 매물이 많이 쌓이는건
아니지만, 갈아타기를 할 길이 막혔던
실수요자들이 갈아타기를 할 수도 있는
매물들의 출현은 눈여겨 볼만 한 거 같네요.
강남에 위치한 단지들의
호가와 실거래가를
잘 비교해보면 좋은데요.
삼성동에 위치한 롯데캐슬프레미어는
현재 34.5억에 처음 등록했다가
지금은 32.8억으로 약 1.7억을
호가에서 내렸습니다.
그리고 이는 25년 10월 거래된
33억 보다도 저렴한 가격입니다.
바로 다음 매물도 33억에 나와 있네요.
대한민국 부동산을 대표하는
상징적인 도곡렉슬의 25평과 34평은요.
25평의 경우 실거래가와 호가가
거의 비슷하고,
34평의 경우 실거래가 대비 2.6억 정도
저렴한 호가로 나왔습니다.
물론 단지가 워낙 커서 동별 차이가
있긴 하지만 그럼에도 현 시장에서
실거래 보다 싸게 내놓은 것은
시장의 분위기를 어느 정도 보여주고
있다는 생각이 듭니다.
마지막으로 대한민국 1등 학군지인
대치동의 대장급인 대치팰리스는
최초 등록가 보다 3.1억을 낮추었고,
실거래가 보다도 2.2억이나 저렴합니다.
단적인 예시로 3개 단지만 살펴봐도
최상급지에 매물이 하나 둘
나오고 있는게 느껴집니다.
물론 갈아타기가 쉽지 않겠지요.
15억 초과 주택은 대출이 거의 나오질 않고,
상당 규모의 현금흐름을 바탕으로 한
후순위대출 등도 막혀 있으니
여력을 만들기가 어려우니까요.
돌아와서 투자금 6억으로
투자할만 한 단지를 정리해보기 위해
3급지를 집중적으로 살피려 합니다.
2급지 중 마포, 양천이 비교적 가능한데
이 둘은 1등 생활권과 하위 생활권의
격차가 워낙 크기 때문에 생긴
평균의 오류라 생각해 가볍게 보겠습니다.
동작구, 13억대까지 검토 가능한 곳
우선 가능한 단지가 얼마 없어서
하나씩 정리해보겠습니다.
동작구에서 검토한 단지는
동작구 내에서는 선호도가
흑석, 사당, 상도에 비해 밀리는
대방, 보라매 생활권에 위치했습니다.
대방성원 84" 13.8/(7.5) [6.3]
기본 상태인 집이어서
올수리 해서 전세를 빼는 것이
낫다고 생각합니다.
대방대림의 전세가 8억까지 거래됐기에
그 이상을 생각하는 것은 어렵겠지만,
올수리를 한다면 그에 준하게
거래할 수 있지 않나 싶습니다.
다음은 보라매 생활권에서 선호하는
보라매파크빌 입니다.
84타입이 13.6/(7.7) [5.9] 으로
마찬가지로 올수리 조건이라면
조금 어려울 수 있지만 7.5~7.6억이면
뺄 수 있지 않나 싶습니다.
두 단지 중 선택한다면 그래도
대방성원이 낫다고 생각이 드네요.
두 단지 모두 신림선 역세권에
가성비 학군을 가지고 있는데요.
대방 생활권은 신길에서 넘어 오는
서부권의 학군 좋은 생활권이라는
인식이 있어 보라매 보다 더 낫습니다.
또한 보라매 생활권이
대림 생활권과 인접해서
“거기 대림 근처 아니에요?” 라는
이야기를 하실 만큼 거주민 인식에서
밀리는 모습을 느낄 수 있었습니다.
영등포구, 약간 아쉬운 12억대를 봐야 하는 곳
영등포에서는 13억대 단지 중
6억 투자금으로 검토할 곳이
마땅치 않았고요.
12억대 단지들을 검토하게 됐습니다.
검토했던 단지는 신길 생활권의 삼환과
양평 생활권의 성원입니다.
삼환 84" 12.3/(6.5) [5.8]
삼환의 12.3억 물건은 세가 낮게 껴있고,
수리는 한번 해야 하는 상태라고 하네요.
그래서 지금 상태로는 6.5억 전세가
나가진 않을 것이고, 수리를 잘 해야
그정도에 나갈 것이라고 하네요.
다음은 양평 생활권의 성원 입니다.
성원 84" 12.5/(6.5) [6.0]
성원은 단지 주변이 어수선하지만
9호선 선유도역 도보 10분권이라는
확실한 장점이 있는 곳 입니다.
다만 해당 매물은 월세를 끼고 있기 때문에
당장 투자가 가능한 상황은 아닙니다.
집 상태도 기본이라 수리가 필요하고요.
두 단지 중 저는 삼환이 낫다고 생각합니다.
삼환은 신림선인 병무청역 도보권이고,
성원은 9호선인 선유도역 도보권이라
교통 입지는 둘 다 좋습니다.
다만 성원은 단지 주변이 좋지 않고
나홀로 단지의 느낌이 있어
선호도가 떨어집니다.
그에 반해 삼환은 주변에 단지가 인접해
사람 살기 괜찮은 환경이어서
성원 보다 낫다고 생각이 드네요.
강동구, 강일지구의 13억대 가능한 곳
강동구에서는 9호선 연장 호재가 반영된,
그치만 위치적으로 강남과 멀고
임대세대가 많아 선호도가 떨어지는
강일지구의 단지들이 12-14억대였습니다.
다만 호재의 영향으로 매매 호가가
싸지 않아서 투자금이 벌어져
6억에 맞추기는 어려웠는데요.
9호선 연장으로 개통된다면
교통 입지가 개선될 리엔파크7단지가
84" 13.0/(6.5) [6.5] 이네요.
위치적으로도 아쉽고
임대세대나 장기전세가 많아서,
선호도 면에서도 아쉬운 강일7단지가
13억이면 약간 비싸다는 생각이 들었네요.
종로중구, 13억으로 3대 업무지구 40분 컷!
종로중구에서도 가능한 단지가
한 곳 뿐이었는데요.
창신 생활권으로
성북구 보문동과 인접한 곳에 있는
종로센트레빌 입니다.
종로센트레빌은 단지 자체가 경사져있지만
6호선 창신역 초역세권 단지 입니다.
6호선 자체로는 아쉬우나
2,3,5,1호선으로 환승이 가능합니다.
그래서 3대 업무지구로 40분 내외로
접근이 가능한 교통 입지가 우수한
단지 입니다.
종로센트레빌 84" 13.0/(7.0) [6.0]
그래서 어디에 하실 거예요?
우선 3급지를 모두 살펴보았을때
동작구 대방성원이 우선순위라
생각합니다.
입지적으로도 선호도 면에서도
나머지 단지들 보다 더 낫다는
생각이 들기 때문입니다.
만약 제가 6억이 있다면
위의 단지들 중에서는 대방성원을
우선으로 검토하겠습니다.
다만 이는 네이버 시세로만 살펴본 것이며
매물 상황에 따라 진행이 어려울 수 있습니다.
또한 저는 이번에
중위 매매가와 투자금을 기준으로
3급지만 살펴봤습니다.
그러나 실제 투자를 한다면
2급지부터 검토해서
협상이 어려운 시장이지만,
좋은 단지부터 물건을 만들어볼 거 같습니다.
정리해보겠습니다.
4월 초까지 거래해야 하는 현재,
최상급지부터 물건이 나오고 있음.
실거래 보다 싸게 거래하려는 물건들이 있으니
갈아타기 수요가 없진 않을 거 같음.
6억 투자금으로 동작 > 영등포 > 종로 > 강동
순으로 투자 후보지역 우선순위 잡고 매물 털듯.
2급지에도 실거래 보다 싸게 파는 물건들이
몇몇 보이기 때문에 윗단부터 전수조사 필요.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
