안녕하세요!!
인생이란 항로에서
원피스를 찾아 항해중인
해적왕 입니다😁
벌써 3번째 열반스쿨 실전반 강의!!
작년 3월 김인턴 튜터님 강의를 시작으로 3번째이지만,
갱지지 튜터님은 처음이었습니다 🤩
하지만 김인턴 튜터님의 강의는 정말 앞마당 관리와
최종 결론파트로 이어지는 부분에서
레전드급 교과서!!
임보의 정석!!!
최임 발표시 대부분 인턴 튜터님의 실전반 강의를 bm 하시는 분들도 다수!
그러나, 3번째 봤다고 해서 제가 다 안다고 생각했지만
군데 군데 모르고 있었고
적용해야 하지만 놓쳤던 부분도 있었습니다.
그래서 놓치지 말아야 할 부분들 위주로 정리해보겠습니다!!
매물임장의 모든 것(feat. 갱지지 튜터님)
✅ 매물임장 단지 선정
🎯 랜드마크 단지를 본다는 것은 이 지역의 선호요인을 파악하는 것!
👉🏻 최고가 물건을 보고 선호요인이 환경인지, 학군인지 등 찾아내기!
🎯 저평가 단지들은 저가치는 아닌지? 시설물(지하주차장 연결) 및 단지 특징(고가도로 소음) 확인
✅ 나에게 맞는 부사님 찾기 팁!
🎯 매수자 편인 사장님의 주요 키워드!!! 👉🏻 “일단” !! 예시) 일단 와봐요! 일단 이야기 해볼게요!
✅ 워크인으로 매물틀기 시 대화법!
🎯 단순히 6.7억이하 물건 있나요? ❌
👉🏻 기본집 6.7억 또는 샤시수리된 6.7억 물건 있나요?
👉🏻 정확한 조건을 제시!!!
앞마당 관리와 임보 결론의 김인턴 바이블
“여러분은 이번 강의를 통해
효과적으로 앞마당을 관리하고 투자로 연결할 수 있고,
실전 투자를 위한 임장보고서 결론을 작성할 수 있습니다.
인턴 튜터님!
✅ 수도권 아파트는 결국 비슷한 상승률로 상승!!
🎯 강남역 1시간 이내 접근 가능하다면 늦게 오를 뿐이지 결국 오르게 됨!!
🎯 결국 가치 있는 물건 중 덜 오른것 찾아도 됨!!
✅ 효율적 앞마당 관리!!
🎯 앞마당 5개 이상이면 지역별 👉🏻 가격대별 시세트래킹!!
🎯 앞마당 관리의 시작은 올바른 선호도 파악!
🎯 시세트래킹 단지 중 입주단지 체크!! 👉🏻 기축 단지들의 매매가 눌리고 전세가 상승시 일시적 투자금 감소구간!!
🎯 수도권 4군이하&수도권 비규제는 20/30평대 모두!!
✅ 결론 파트!!
🎯 전수조사 후 투자금 필터링은 지금시장에서는 내 투자금에 +3천까지
🎯 투자금 고려시 잔금기간까지 해서 +2~3개월 투자금으로
🎯 단지선호도 헷갈릴땐 “A단지에서 B단지로 이사를 안가는데 B단지에서 A단지로 이사를 간다”
🎯 내가 뽑은 투자우선순위 단지들 중 저평가 전제하에 절대가 자체가 더 높은 단지가 더 좋은 단지!!
마치며…
두 튜터님의 강의를 통해
매물임장과 앞마당 관리를 통해
최종 투자의사결정을 하는 과정을 배웠습니다!!
특히 인턴 튜터님의 마지막 멘트!!
매수는 순간이지만!
결국 투자에서 성과를 내는 것은 멘탈!!
멘탈이 90%라는 말씀이 와닿았습니다!
꾸준히 루틴을 이어나간다면
2년, 3년,,,, 5년을 지금과 같은 열정과 인풋으로 쌓아나간다면
제가 원하는 이루는 바를 못이루는게 더 어렵지 않나 생각합니다!
두 튜터님의 강의 진심으로 감사합니다 😁🩵❤️🔥
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